Добрый день, Наталья!
Особенностей нет, всё тоже самое (правоспособность, дееспособность, документы основания, семейное положение продавца, цена в договоре и тд).
Гласное чтобы сделка была соблюдена с действующим законодательством.

При условии, что квартиры не числились на балансе предприятия застройщика, а то тут можно посчитать операцию продажи сотрудникам как вывод активов перед преднамеренным банкротством. В любом случае проверить финансовое состояние застройщика не помешало бы.

Ничего необычного нет. Очень часто застройщик сдав дом нереализованные объекты оформляет подобным образом.Тут главное проверить оплату объекта и рассчитываться не с КДЛ а с продавцом.

Возможны риски по причине банкротства застройщика, а также возможной субсидиарной ответственности так называемых КДЛ(контролирующих деятельность лиц), на которых эти квартиры оформлены, если они таковыми считаются. Я бы провел финансовый анализ застройщика по данным отчетности, ну и текущих собственников само собой(помимо всего прочего запросил бы выписки кредитных историй)

Понять бы, что вы подразумеваете под «временной собственностью». Нет такого понятия в законе. Собственность или есть или ее нет. Если квартира оформлена в собственность кого бы то ни было, к ней применяются стандарные процедуры проверки, никак не связанные со взаимоотношениями юр.и физ.лица. Если чисто гипотетически допустить, что оформление на неких связанных с застройщиком лиц возможно, то обратить внимание стоило бы на процедуру расчетов: были ли они и как происходили. А вообще, интересный застройщик какой-то, на агентов (они то откуда у него квартиры оформляет...может не стоит с ним вообще дел иметь? Там, наверное, вообще с поднаготной проблемы?