Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры у т.н. подконтрольных застройщику собственников

Наталья

14.05.2018

Вся Россия

1 177

Здравствуйте! Хотелось бы знать, есть ли какие-либо особенности/нюансы, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры у собственников, подконтрольных застройщику (насколько я поняла, застройщик каким-то образом оформляет нераспроданные квартиры на своих агентов/сотрудников во временную (?!)) собственность с целью последующей реализации). Столкнулась с таким явлением впервые. Хотелось бы узнать квалифицированное мнение. Спасибо

Автор

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 811 544 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Потапово

10 мин.

улица Эдварда Грига, 17, Скандинавия ЖК, Москва

39 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Царицыно

9 мин.

Лебедянская улица, 38, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Калужская

21 мин.

улица Обручева, 14, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Зюзино

8 мин.

Перекопская улица, 14К2, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

22 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Новые Черёмушки

6 мин.

Новочеремушкинская улица, 56/3, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

14 мая 2018, 12:34

Лучший совет

Добрый день, Наталья!
Особенностей нет, всё тоже самое (правоспособность, дееспособность, документы основания, семейное положение продавца, цена в договоре и тд).
Гласное чтобы сделка была соблюдена с действующим законодательством.

Андрей

15 мая 2018, 16:34

При условии, что квартиры не числились на балансе предприятия застройщика, а то тут можно посчитать операцию продажи сотрудникам как вывод активов перед преднамеренным банкротством. В любом случае проверить финансовое состояние застройщика не помешало бы.

Галина Пушкарева

15 мая 2018, 15:39

Ничего необычного нет. Очень часто застройщик сдав дом нереализованные объекты оформляет подобным образом.Тут главное проверить оплату объекта и рассчитываться не с КДЛ а с продавцом.

Андрей

14 мая 2018, 13:37

Возможны риски по причине банкротства застройщика, а также возможной субсидиарной ответственности так называемых КДЛ(контролирующих деятельность лиц), на которых эти квартиры оформлены, если они таковыми считаются. Я бы провел финансовый анализ застройщика по данным отчетности, ну и текущих собственников само собой(помимо всего прочего запросил бы выписки кредитных историй)

Марина Громова

14 мая 2018, 12:39

Понять бы, что вы подразумеваете под «временной собственностью». Нет такого понятия в законе. Собственность или есть или ее нет. Если квартира оформлена в собственность кого бы то ни было, к ней применяются стандарные процедуры проверки, никак не связанные со взаимоотношениями юр.и физ.лица. Если чисто гипотетически допустить, что оформление на неких связанных с застройщиком лиц возможно, то обратить внимание стоило бы на процедуру расчетов: были ли они и как происходили. А вообще, интересный застройщик какой-то, на агентов (они то откуда у него квартиры оформляет...может не стоит с ним вообще дел иметь? Там, наверное, вообще с поднаготной проблемы?