Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у т.н. подконтрольных застройщику собственников

Наталья

14 мая 2018

Вся Россия

1 119

Здравствуйте! Хотелось бы знать, есть ли какие-либо особенности/нюансы, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры у собственников, подконтрольных застройщику (насколько я поняла, застройщик каким-то образом оформляет нераспроданные квартиры на своих агентов/сотрудников во временную (?!)) собственность с целью последующей реализации). Столкнулась с таким явлением впервые. Хотелось бы узнать квалифицированное мнение. Спасибо

Автор

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

25 385 150 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

29 588 944 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

29 115 240 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Павелецкая

6 мин.

1-й Новокузнецкий переулок, 5-7, Москва

23 400 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Проспект Мира

6 мин.

Грохольский переулок, 10/5, Москва

38 990 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 4

Сухаревская

1 мин.

Ананьевский переулок, 5С12, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

7 399 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

7 950 000 ₽

студия, 24 м², этаж 3

Текстильщики

14 мин.

Волжский бульвар, 13к1, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

14 мая 2018, 12:34

Лучший совет

Добрый день, Наталья!
Особенностей нет, всё тоже самое (правоспособность, дееспособность, документы основания, семейное положение продавца, цена в договоре и тд).
Гласное чтобы сделка была соблюдена с действующим законодательством.

Андрей

15 мая 2018, 16:34

При условии, что квартиры не числились на балансе предприятия застройщика, а то тут можно посчитать операцию продажи сотрудникам как вывод активов перед преднамеренным банкротством. В любом случае проверить финансовое состояние застройщика не помешало бы.

Галина Пушкарева

15 мая 2018, 15:39

Ничего необычного нет. Очень часто застройщик сдав дом нереализованные объекты оформляет подобным образом.Тут главное проверить оплату объекта и рассчитываться не с КДЛ а с продавцом.

Андрей

14 мая 2018, 13:37

Возможны риски по причине банкротства застройщика, а также возможной субсидиарной ответственности так называемых КДЛ(контролирующих деятельность лиц), на которых эти квартиры оформлены, если они таковыми считаются. Я бы провел финансовый анализ застройщика по данным отчетности, ну и текущих собственников само собой(помимо всего прочего запросил бы выписки кредитных историй)

Марина Громова

14 мая 2018, 12:39

Понять бы, что вы подразумеваете под «временной собственностью». Нет такого понятия в законе. Собственность или есть или ее нет. Если квартира оформлена в собственность кого бы то ни было, к ней применяются стандарные процедуры проверки, никак не связанные со взаимоотношениями юр.и физ.лица. Если чисто гипотетически допустить, что оформление на неких связанных с застройщиком лиц возможно, то обратить внимание стоило бы на процедуру расчетов: были ли они и как происходили. А вообще, интересный застройщик какой-то, на агентов (они то откуда у него квартиры оформляет...может не стоит с ним вообще дел иметь? Там, наверное, вообще с поднаготной проблемы?