Покупка квартиры у т.н. подконтрольных застройщику собственников

Наталья

14.05.2018

Вся Россия

1 205

Здравствуйте! Хотелось бы знать, есть ли какие-либо особенности/нюансы, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры у собственников, подконтрольных застройщику (насколько я поняла, застройщик каким-то образом оформляет нераспроданные квартиры на своих агентов/сотрудников во временную (?!)) собственность с целью последующей реализации). Столкнулась с таким явлением впервые. Хотелось бы узнать квалифицированное мнение. Спасибо

Автор

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 4

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "Турист", Сельскохозяйственная улица, 17к1, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

ВДНХ

3 мин.

Ракетный бульвар, 5, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Водный стадион

4 мин.

ЖК "Кронштадтский", Кронштадтский бульвар, 49к1, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

14 мая 2018, 12:34

Лучший совет

Добрый день, Наталья!
Особенностей нет, всё тоже самое (правоспособность, дееспособность, документы основания, семейное положение продавца, цена в договоре и тд).
Гласное чтобы сделка была соблюдена с действующим законодательством.

Андрей

15 мая 2018, 16:34

При условии, что квартиры не числились на балансе предприятия застройщика, а то тут можно посчитать операцию продажи сотрудникам как вывод активов перед преднамеренным банкротством. В любом случае проверить финансовое состояние застройщика не помешало бы.

Галина Пушкарева

15 мая 2018, 15:39

Ничего необычного нет. Очень часто застройщик сдав дом нереализованные объекты оформляет подобным образом.Тут главное проверить оплату объекта и рассчитываться не с КДЛ а с продавцом.

Андрей

14 мая 2018, 13:37

Возможны риски по причине банкротства застройщика, а также возможной субсидиарной ответственности так называемых КДЛ(контролирующих деятельность лиц), на которых эти квартиры оформлены, если они таковыми считаются. Я бы провел финансовый анализ застройщика по данным отчетности, ну и текущих собственников само собой(помимо всего прочего запросил бы выписки кредитных историй)

Марина Громова

14 мая 2018, 12:39

Понять бы, что вы подразумеваете под «временной собственностью». Нет такого понятия в законе. Собственность или есть или ее нет. Если квартира оформлена в собственность кого бы то ни было, к ней применяются стандарные процедуры проверки, никак не связанные со взаимоотношениями юр.и физ.лица. Если чисто гипотетически допустить, что оформление на неких связанных с застройщиком лиц возможно, то обратить внимание стоило бы на процедуру расчетов: были ли они и как происходили. А вообще, интересный застройщик какой-то, на агентов (они то откуда у него квартиры оформляет...может не стоит с ним вообще дел иметь? Там, наверное, вообще с поднаготной проблемы?