Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры, унаследованной по решению суда

ID: 44271973

Обновлено 17.10.2019

Вся Россия

6 026

Здравствуйте.

Есть очень понравившаяся квартира, цена указана примерно рыночная, но история не очень хорошая (далее все со слов агента, документы пока не проверяли - думаем есть ли вообще смысл смотреть).

У квартиры один собственник, женщина около 60 лет, никто не прописан. Квартира получена в наследство по решению суда от двоюродного брата. Судились с посторонним человеком, претендовавшим на квартиру на основании нотариально заверенного завещания за подписью третьих лиц, суд признал правоту нынешнего владельца. Есть другие двоюродные братья и сестры, отказавшиеся от доли в наследстве за денежную компенсацию. Наследодатель в браке не состоял, детей не имел. Квартира оформлена в собственность более 3 лет назад.

По вашему мнению, насколько высоки риски покупки данной квартиры? Стоит ли привлекать юриста для проверки всех бумаг и рисков, сможет ли он вообще выяснить реальное отсутсвие наследников более высокой очереди, или лучше сразу отказаться от покупки?

Автор

Теги

ID: 44271973

наследство покупка квартиры

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 695 675 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

9 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

17 октября 2019, 18:16

Лучший совет

Оценивать риски без детального изучения всей истории рано. В данной ситуации собственность на основании решения суда - это скорее плюс к "юридической чистоте", чем минус. Опытный специалист-практик по сделкам с недвижимостью Вам в помощь. Отказываться сразу не стОит.
В случае решения о покупке рекомендовала бы рассмотреть возможность титульного (от утраты права собственности) страхования сделки минимум на 3 года.

Виктор Барков

18 октября 2019, 10:59

Никаких рисков, связанных с правом собственности, при покупке данной квартиры нет. Наследство по решению суда - почти идеальные документы, и проверять тут нечего, это за Вас сделал суд.

Михаил Морозан

17 октября 2019, 22:14

Здравствуйте. Ситуация такая встречается редко и, если документы оформлены должным образом, то риски минимальные. Проверять документы должен специалист. С уважением.

Виталий

17 октября 2019, 20:59

Если так переживаете, то титульное страхование поможет (обязательно в договоре должно присутствовать РЕТРОСПЕКТИВНОЕ ПОКРЫТИЕ). И почитайте про дело Чалаевых - у них все печально закончилось, но это случай один на миллион. Кстати, где я живу на такие сделки выходят не задумываясь) даже по истечению полугода. Может потому что город маленький...

ID: 44085639

17 октября 2019, 20:17

Еще я бы взяла с продавца письменное уведомление о том что она не скрывает наличие других наследников и является единственным наследником на данную недвижимость Таким образом, вы себя защитите от лишних вопросов, если они появятся в суде.

ID: 44085639

17 октября 2019, 20:13

Добрый день. Рисков я не вижу, если все как вы говорите, то у "остальных" наследников было время, для оспаривания, на данный момент наследственное дело закрыто и чтобы его открыть надо еще побегать-это раз. Два- вы покупаете не нарушив ни чьи права, у собственника и если когда либо появятся "скрытые наследники" и им удастся доказать свое право на наследство ( а это будет очень сложно, т.к. прошло много времени - "где они были и что это за наследники, которые были не в курсе всего происходящего") , то спрос будет не с вас, а с того кто вам продал, т.е. с этой женщины, т.к. она продала и получила за это денежную сумму, суд в таком случае присудит ей выплатить денежную часть принадлежащую другому(им) наследнику(кам) по решению суда.

не риэлтор

17 октября 2019, 17:32

"По вашему мнению, насколько высоки риски покупки данной квартиры?" - очень высоки;
"Стоит ли привлекать юриста для проверки всех бумаг и рисков" - обязательно;
"сможет ли он вообще выяснить реальное отсутсвие наследников более высокой очереди" - нет. иногда для этого просто нет физической возможности;
"или лучше сразу отказаться от покупки?" - если деньги последние, или просто очень существенная для вас сумма - лучше отказаться, риск слишком велик. если сумма незначительная, потерять ее не смертельно - то можете рискнуть, но предварительно проконсультировавшись с хорошим специалистом и пробив все по максимуму.

Александр Воронич

17 октября 2019, 17:22

Здравствуйте. Рисков больше, чем могло бы быть. Логично привлекать специалиста в том, чего сами делать не можете, но проверить наличие наследников невозможно.

Татьяна Скулкина

17 октября 2019, 17:21

Следует привлекать юриста/риэлтора. Изучив всю историю и ситуацию с квартирой, специалист скажет свой "диагноз". А дальше решение принимать Вам. Пока от покупки отказываться не стоит.