Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в ипотеку

Аля

27.01.2018

Вся Россия

5 363

Здравствуйте!

покупаю квартиру (вторичка)в ипотеку .

Нашла вариант , продает собственник без Риэлтора . договорилась о цене.

знакомый агент согласился помочь в проведении сделки за небольшие деньги .

когда он начал общаться с продавцом , та сообщает , что сделка будет альтернативная и деньги мне нужно будет перевести на счёт тех людей, у которых они будут покупать квартиру. Так как я «обычный человек» , то всё неизвестное меня пугает . Я хочу прямую продажу , отдать деньги тем , у кого покупаю жильё. Как выяснилось потом , мой агент за оформление альтернативной сделки попросил у продавца 100.000 руб . Типа геморроя больше (простите). Естественно те возмущены . А я в какой то дурацкой ситуации.

Прдскажите как правильно поступить.

Автор

Теги

Аля

ипотека вторичка покупка жилья

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Зеленоград — Крюково

13 мин.

к1003, Зеленоград, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Сходненская

5 мин.

улица Малая Набережная, 3с1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.апарт., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 7

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 75к1А, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

27 января 2018, 17:22

Лучший совет

Правильно - собраться участникам сделки, проговорить все ее условия, сроки, способ и порядок расчётов, затем зафиксировать договоренности на бумаги путём заключения договора аванса/задатка/предварительного договора. Большая часть сделок альтернативная, да это чуть сложнее, но при грамотной организации проблем не будет.

не риэлтор

28 января 2018, 22:06

хороший у вас агент )) только не очень понятно, у вас ли он )) если он сепаратно переговаривается с продавцом. и чьи интересы он будет в итоге представлять. того, кто ему платит (не вы, судя по всему, а тот, у кого он "попросил" сотню). или вообще ничьи, а исключительно свои собственные... совет - не экономьте на таких вещах как покупка квартиры. есть замечательная фраза из 90х годов- "кроилово ведет к попадалову". рекомендуется заучить наизусть.

Татьяна Михайловна Пестрякова

28 января 2018, 21:34

Вполне нормальная сделка с альтернативой ( а не 5 или 6 в цепочке). Но, и согласитесь , сопровождать сделку, включая ипотеку и альтернативу Продавцов квартиры за просто Ваши "за небольшие деньги" - не правильно совершенно, если там нет агента, и вполне понятно предложение Вашего агента оплатить услугу. Сделку необходимо грамотно организовать и провести. А профессионалам нужно доверять и побольше общаться со своим агентом, больше задавать вопросов ему. Удачи!

Елена Солдаткина

27 января 2018, 22:41

В альтернативных сделках одним из важных моментов является — грамотно проведенная схема по взаиморасчетам, где необходимо подвязать всех участников сделки, потому что середина (ваш продавец) может выпасть и быть не зафиксирован документально, потому как ваши деньги минуя вашего продавца уходят сразу к тому продавцу, который продает квартиру вашему продавцу)))))) Попросите вашего агента нарисовать схему всей сделки поэтапно и схему взаиморасчетов, кто кому сколько должен и как будут возвращаться деньги обратно в противном случае.

Наталья Мишина

27 января 2018, 22:10

Ваш агент попросил у другой стороны денег? Он не Ваш агент, извините... отсюда и ощущение себя в идиотской ситуации.
Выход... обратиться к тому, кто будет отстаивать и решать Ваши вопросы-пожелания-опасения. А в данной ситуации агент будет идти на поводу продавца. Ибо тот ему денег больше платит.

and

27 января 2018, 18:18

Если вы хотите прямую продажу, то надо разбивать сделку, или искать другой вариант. Если согласитесь на альтернативу, то получается что работу вашего агента кто-то должен оплатить. В данном случае агент пытается прогнуть по цене продавца, чтобы за счет торга получить свои комиссионные. Альтернативные сделки всегда подразумевают дисконт. Виноват в данном случае продавец, если он не предупредил что сделка альтернативная. Если предупредил, то виноваты вы. В принципе ничего страшного, или пусть разбивают, или снижаются на эти 100 тыс., или ищите другой вариант.

Антонина Каткова

27 января 2018, 17:34

Аля,
Альтернатива не так страшна, если знать что да как. С учетом того, что у Вас ещё Ипотека плюс альтернатива (геморроя действительно больше, простите за жаргон) не хватает только опеки для полного комплекта) стоит оплатить эту работу своего знакомого риелтора- если вопрос заключается в этом.