Покупка квартиры в Москве.

Добрый вечер, Андрей. Зависит от дома. В принципе кирпичные дома дороже и лучше чем панельки или блочные, но всё-таки зависит от качества строительства и кирпича. Плюс третьего этажа - это отсутствие соседей сверху. Минус - возможные протечки. Что касается Скола, то достаточно хороший район и близко к центру.

Последний этаж всегда так))
Будешь вкладываться в эту крышу периодически)))
В итоге те деньги, что сэкономишь в результате покупки последнего этажа (дисконт в цене), потратишь на ремонты от протечек.
Так потом ещё продавать будешь, опять скидку делать..

течет - это не проблема, можно крышу заделать (точнее, не крышу, а пол техэтажа). многие так делают, кстати, у кого есть возможность. а сами по себе протечки и в новых домах явление абсолютно штатное, почитайте форумы новоделов...

В старом фонде последний этаж 100% течёт)

Вот здесь мы это обсуждали:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-likvidnost-kvartiry-278934/

Сокол отличный район , но там нет никаких трехэтажных домов. Так что полагать, что автор имеет в виду квартиру на Новопесчаной не приходится - там дома от 4х этажей и года постройки до 1950го . Если бы речь шла об этих домах - тогда да, цену в 8млн. можно было бы считать везением. Может речь про дома на Волоколамке, от которых до Сокола 20 минут на автобусе. Может быть про "немецкую деревню" на Октябрьском Поле - там вообще свои нюансы многочисленные. Так что слово "Сокол" в вопросе лишнее и ответить на вопрос без указания реального расположения дома не получится.

День добрый!

В 3-этажных домах на Соколе продаются только аппартаменты. И далеко не за 8млн....
Если это ошибка, и дом - все же 5-тиэтажка, и реально 50 метров, то цена - очень даже хороша.

Опасность - что всунут дом в какую-нибудь программу - сноса, реновации, благоустройства и тп и взамен вместо кирпича и хорошего местоположения получите неизвестно что в неизвестно какой новостройке.

Отличное соотношение места, цены и качества дома. Могут быть смешанные перекрытия- это минус по пожароопасности. Был в четырехэтажках, которые стоят с правой стороны в начале Новопесчаной улицы- там нет недостатков и по состоянию дома и подъездов. Но надо понимать, что старые коммуникации, малоэтажность и отличное расположение по нынешним временам делают его кандидатом номер один в список реновации...

а где там трехэтажные дома, если не секрет? что-то сходу даже и не соображу... вообще, конечно, район сокола очень неплохой (но если это действительно именно сам сокол, а не какая-нибудь большая академическая). обратите пристальное внимание на сам дом, поищите по нему максимум инфы в сети, и на месте во дворе с жильцами пообщайтесь. если дом в приемлемом состоянии и нормально обслуживается, то это вполне хороший вариант

Плюс - локация и цена.
Минусы - те, которые присущи старому фонду + низкая ликвидность.

Я считаю цена вполне приемлемая за такой метраж и район. Кроме этого -высокие потолки, что тоже плюс. Из минусов только старые коммуникации. Поинтересуйтесь, когда в этом доме был кап ремонт с заменой коммуникаций.