Покупка квартиры в Москве как инвестиции

Основные критерии ликвидности: недалеко от метро (5 мин пеш), кухня от 9-10 метров, наличие балкона, современный дом или этажность не ниже 12, средние этажи пользуются большим спросом: 5-9. стоимость таких квартир в разных районах отличается.

Еще для сдачи лучше покупать не далеко от ведущих ВУЗах: МГУ, МГИМО и др., или поблизости от известных компаний мира, например Газпром, Газпромнефть и др.: квартира поблизости пользуется постоянным спросом для сдачи в аренду, а это гарантированный доход.

Готов помочь

Доходность банковского депозита в два раза превышает доходность арендного бизнеса, если не принимать во внимание то, что деньги на депозите обесцениваются вместе с инфляцией. Если отнять инфляционные потери, то чистый доход от депозита вряд ли превысит 2-3%. А теперь еще раз сравните доходность этих способов сохранения средств. Что получается? То-то и оно...

Термины "ликвидность" и "сдача квартиры в наем" друг к другу никакого отношения не имеют. Покупку квартиры можно рассматривать только как вариант сохранения имеющихся денежных средств.
Доходность банковского депозита в два раза превышает доходность арендного бизнеса. Еще большую доходность можно получить вложив деньги в покупку недвижимости на начальном этапе строительства.

Михаил лучше вам нанять себе риелтора и он подберет подходящий вариант

Есть такая шутка: "Инвестиция это - неудачная спекуляция". Если Вы не "варитесь" в рынке недвижимости выбирайте то, что Вам самому больше нравится :)))

Михаил, инвестиции в недвижимость дело хорошее и прибыльное, но что бы давать вам дельные советы необходимо понимать бюджет. Самый простой вариант Вам уже описали это покупка и сдача в аренду. Второй вариант это новостройки, при правильном подходе прибыльность значительно выше и самое главное у есть схемы при которых вы увеличиваете количество сдаваемых объектов.

Не зная вашего бюджета исхожу из прописных истин. Покупать в пределах одной остановки от метро. Серую и зеленую ветку в самом конце не берите, там дешевле квартиры.Красную ветку -всю. Оранжевую ветку примерно до м. Коньково, а вверх до м. Бабушкинская. Ветка Люблинская - приток клиентов с рынка. Если фиолетовую ветку, ло лучше не далее м. Кузьминки. Все Северо-западные направления до конца ветки, север -до м.Отрадное. Синяя и Желтая-полностью. А вот рядом с учебными заведениями я бы поостереглась. От студентов чего ждать? Гуляй "Вася" свобода наступила. Сами студентами были. Логика понятна. А приближенные к бизнесцентрам -предложение хорошее на мой взгляд. Ноя не в коем мере не навязываю свою точку зрения, просто из опыта работы. Цены на сдачи разнятся от 25 000 руб до 55 000 руб. Чем не презентабельнее дом, тем цена дешевле. Пятиэтажка у метро с обычным ремонтом доходит до 30 000 руб, а в 12-ти этажном доме до 35 000 руб Получше ремонт, встроенный кухонный гарнитур- цена приближается в таком доме к 40 000 руб. Ну а как евроремонт сделаете, мебель некоторую поставите, там и мечты полностью сбылись. Удачи. Обращайтесь, у меня такие клиенты постоянно идут по покупке с дальнейшей сдачей в аренду.

Ликвиднее всего квартиры в пешей доступности от метро, в которые можно заселиться без ремонта и при этом цена около 5 млн. Таких мало и истории у всех длинные, но найти всегда можно неплохой вариант. Это однушка в 9-и или 5-и этажном доме 30-36 м2. Сдать можно за 25-30 т.р./мес, но при этом цена на них стабильно растет с инфляцией. Такую квартиру при необходимости продадите за месяц точно.

А какой бюджет? Исходя из него и нужно подбирать наиболее привлекательные варианты..