Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору купли -продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору купли -продажи

Марина

13 октября 2010

Вся Россия

1 841

Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке по предварительному договору купли -продажи. Застройщик -МФС-6 (МостФундаментСтрой-6). Агент ООО "Докон". Предварительный договор оформляется с агентом ООО"Докон". Также деньги по договору перечисляются не на МФС-6, а на агента. Обещают начать оформление в собственность в 1 квартале 2011 г.
Знаю, что риск есть, от банкротства МФС-6 никто не застрахует. Может кто знает (а земля слухами полнится), как обстоят дела у МФС-6, насколько велики риски покупки недвижимости в этой компании?
Кто-либо работал с ООО "Докон" или МФС-6? Какое впечатление от них??

Автор

Теги

Марина

новостройка

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 819 110 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 441 288 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

9 490 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Дубровка

2 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва

11 комментариев

Людмила Гечус

14 октября 2010, 11:15

Марина, здравствуйте!
Покупка новостройки всегда сопряжена с рисками, а тем более по предварительному договору с агентом, что, кстати , на сегодняшний день незаконно. Несмотря на впечатление, предварительный договор - это всё равно, что кота в мешке покупать.
Лучше наймите независимого специалиста, который документы все изучит, и расскажет про все риски.
С уважением и наилучшими пожеланяими

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

14 октября 2010, 00:15

Здравствуйте Марина! Такая схема оформления - противоречит действующему законодательству, сейчас возможно приобретение квартиры либо по договору долевого участия (214 ФЗ), либо через ЖСК, либо по особого вида облигациям (жилищным сертификатам). Не смотря на то, что обе компании существуют давно, если очень хочется приобрести квартиру по этому адресу - стоит обратиться к грамотному специалисту для проверки полного комплекта документов.

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Орлов

13 октября 2010, 23:05

Марина, не волнуйтесь МФС-6 неплохая, давно работающая компания. ООО Докон также давно занимается продажей квартир. Схема с перечислением денег на агента конечно не самая привлекательная , но такая у них методика работы. Если есть опасения можете получить уточняющую информацию в СРО НП МСС. Надеюсь развеять вашу тревогу.
С уважением

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

Автор

14 октября 2010, 01:20

Большое спасибо за ответ, Евгений!

34/50 000

Анатолий Александрович Холодов

13 октября 2010, 17:33

Доброый день.
Уточните адрес стройки.

42/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

Автор

13 октября 2010, 18:30

Дом находится по адресу: Москва, ул.Петрозаводская, д.24

56/50 000

Даниил Пятецкий

13 октября 2010, 15:25

Добрый день.
Марина, а по ул. Сходненская не Вы интересовались?

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 октября 2010, 15:31

Еще раз повторю: продажа недвижимости на первичном рынке возможна только тремя способами (Федеральный Закон №214): 1. На основании договора участия в долевом строительстве; 2. Выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на правах аренды земельный участок и получившим разрешение на строительство многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений; 3. Через жилищно-строительный или жилищно накопительный кооператив.

499/50 000

Кирилл Самсонов

13 октября 2010, 15:21

О каком городе идет речь?
Чтобы узнать о застройщике, Вам проще "прогуглить" его, так же стоит нанять специалиста, который разберется в учредительной документации застройщика и в ИРД на объект.
И не стоит забывать, что по предварительному ДКП вы не получаете никаких законодательных гарантий, покупая воздух, так же буду сложности в оформлении после госкомиссии.
С уважением.

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Самсонов

13 октября 2010, 15:22

Так же настоятельно советую разобраться с агентством, частенько подобные схемы используют откровенные мошенники. Осторожней.

124/50 000

Марина

Автор

13 октября 2010, 18:18

Большое спасибо за Ваши ответы! Квартира в Москве, адрес: ул. Петрозаводская, д.24, а скажите какие могут быть сложности в оформлении после госкомиссии? В агенстве говорят, что вроде инвестконтракт закрыт и скоро начнется оформление в соственность. Так ли это или нет проверить пока не удалось.

294/50 000