Покупка квартиры в подарок ребенку

А с налоговой никак не получится, если ребёнок не решит через пару лет избавиться от квартиры, которую ему сейчас купили.

Ответов уже целая пачка. Постарайтесь сперва разделить два направления.
Первое - собственно возможность приобретения квартиры третьему лицу при условия состояния Вас в браке. Прямо, так как Вы описали, только с согласия супруги, так как денежные средства "по умолчанию" считаются совместно нажитыми. Есть вариант, если у Вас есть письменное доказательство того, что эти (в этой сумме) денежные средства приобретены Вами до вступления в брак, либо подарены лично Вам во время нахождения в браке. Обход такого согласия Вам уже подсказан. Руками передаёте денежные средства иному доверенному лицу (не обязательно родственнику) и это лицу (лучше, не состоящее в браке или с согласия супруга) дарит деньги ребёнку.
Второе - правильность дарения квартиры ребёнку в возрасте 18 лет. О бытовой, "жизненной" стороне не говорю. Законность - в полном порядке. Ну а неумение молодых людей правильно оценивать значимость принадлежащей им недвижимости имеет место.
Таким образом:
Прямое дарение (приобретение) при условии состояния Вас в браке - только с согласия Вашей супруги.
От себя:
1. Оспаривание сделок, заключённых без согласия супруги сейчас тема "модная", риск попасть на неё очень велик.
2. Обратите внимание и на возможные отношения. связанные с потенциально возможным разделом имущества при расторжении брака. Неоднократно принимал участие и ситуации редко бывают простыми и однозначными.
3. Ребёнки имеют тенденцию ставить "любовь до гроба", а также "всё лучшее - детям" выше рационального мышления и легко расстаются с весьма значимым имуществом. Расхлёбывать в судах такие ребёнкины решения, как правило, очень непросто, часто - невозможно.

Нотариальное дарение денег ребенку от отца, это и нотариальное подтверждение что деньги дарились во время брака. Суд , по заявлению супруги, может подобный подарок оспорить. Лучше сделать покупку в пользу третьего лица(это родственники, неженатые друзья)

я наверно очень обидную вещь скажу, только Вы не обижайтесь, пусть ребенок берет ипотеку и учится сам зарабатывать себе на квартиру...а Вы можете ему помогать гасить какую то часть ипотеки...Поверьте моему жизненному опыту, квартира которая досталась "даром" может быть также легко растрачена, подарена какой нибудь новоявленной хищнице-супруге...Не дарите детям квартиры и деньги на их полную покупку, потом пожалеете...

Если у вас с нынешней супругой есть брачный договор то согласие от нее не требуется. В ином случае требуется.

Находясь на этом форуме много лет, мы неустанно повторяем: НЕ НАДО покупать детям недвижимость!

Советую сделать нотариальное дарение денег ребенку. А ребенок сам купит, с вашей помощью. Так удобнее и безопаснее, потому что:
1. В будущем налоговая не придерется к ребенку откуда деньги (вы этого опасаетесь?), будет все понятно.
2. Если ребенок женится, продаст эту квартиру и купит в браке другую, а потом разведется, то ему будет гораздо легче в суде отсудить свою часть вложенных средств, если есть дарственная.

С учетом того, что для дарения крупной суммы потребуется согласие супруги, можно его сделать от лица своей матери (бабушки ребенка) или отца.
Нотариальное дарение стоит денег, но в данном случае оно того стоит.

Здравствуйте. Оплачиваете квартиру от его имени, и оформляете квартиру на него.

Здравствуйте! Если супруга не знает о существовании этих денег, а желание купить сыну квартиру великО, то отдайте ему эти деньги, он купит самостоятельно.

Здравствуйте. Согласие потребуется, так как Вы тратите средства семейного бюджета. С уважением.