Покупка недвижимости.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Для разрешения конфликтов между сособственниками по вопросам долевой собственности, и недостижения договоренностей по вопросам пользования совместно этой собственостью - все вопросы решаются через суд.

Зачем вам этот головняк ,это что единственная квартира в городе

Прописаться собственник на любую малую долю имеет право без чьего-либо согласия. Так же без согласия он может потом прописать и своих несовершеннолетних детей. Долю такую можно покупать только имея очень крепкие нервы и недюжинный запас здоровья, и то, при условии, что она обойдется Вам не более 50% ее цены. Т.е. берем рыночную стоимость всей квартиры, вычисляем из нее стоимось 3/4 квартиры, а потом еще делим, как минимум, пополам - это будет сумма, с которой еще надо сильно поторговаться. И не вздумайте покупать через дарение. Только через уведомление сособственника в соответствии со ст.250ГК. Можно еще ч/з договор займа, но это уже высший пилотаж и в Вашем регионе не каждый риэлтор может знать этот способ.

Собственник 1/4 доли имеее пользоваться жилым помещением наравне с другим собственником. И поэтому, при желании может проживать в жилом помещении, в том числе и быть зарегистрированным по месту жительства или быть зарегистрированным по месту пребывания в этом жилом помещении. Через суд он может вселиться, также может устранить препятствия в пользовании и другие получить решения суда. Придут судебные приставы и вселят Вам на голову посторонних людей.

Марина, как Вы пишите, что ищите свою выгоду в этой сделке... какая может быть тут выгода? при долевой собственности зачастую только скандалы и склоки за квадраты! Подумайте...

Собственница 1/4 может в квартире и прописаться и проживать. Так что если и покупать, то только всю квартиру целиком - ни каких долей, чтобы Вам там не рассказывали !!!

Самое сложное в этой ситуации - это оплата коммунальных платежей. Как правило собственник 1\4 доли не собирается платить за свою часть и собственник 3\4 доли должен оплачивать за всю квартиру. Продать потом 3\4 доли тоже будет очень сложно, т.к. непонятно где именно в квартире эти доли, ведь они не разделены. Разделить их в натуре тоже нельзя, для этого нужен отдельный вход на каждую долю. Можете купить эти доли, подать в суд и определить порядок пользования с выделом вам конкретных комнат, обязать другого собственника платить за свою долю. Потом надо идти по всем инстанциям с решением суда, чтобы приходили разные квитанции в соответствии с вашими долями. Собственник имеет право проживания на своей собственности.

Для того, чтобы определить какая же конкретно жилплощадь в квартире будет соответствовать каждой из долей, сособственникам придётся заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, которое для надёжности заверяется нотариусом. При этом важно помнить, что места общего пользования, коими являются кухня, коридоры, ванная, не подлежат делению, они остаются совместными.


Действительно, доля в квартире стоит гораздо дешевле, нежели комната в коммуналке, но надо реально представлять. Что данная собственность может быть таковой лишь по документам, а на деле придётся сталкиваться со скандалами и прочими признаками «войны за квадратные метры».

Кстати, дешевизна доли не всегда ясно видится продавцами, которые зная о рыночной стоимости всей квартиры, нередко полагают, что их доля будет рассчитываться по принципу: делим сумму на число собственников. На самом деле, доля конечно же будет всегда стоить дешевле.

Прописаться и проживать собственник 1/4доли может когда и как захочет.

Это Гражданский кодекс РФ, Статья 250. 3/4 не покупайте, только всю квартиру. Пользоваться имуществом находящимся в общей долевой собственности очень сложно.