Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка недвижимости по переуступке прав, налог.

ID: 22901418
Вся Россия
1 588
6

Добрый день! Покупаю квартиру по ипотеке. Новостройка, но у продавца не получена собственность. Продавец покупал квартиру в ипотеку по ДДУ, ипотека закрыта. Стоимость квартиры по договоренности 3 млн рублей, но продавец покупал ее за 2.6 млн. Чтобы не платить, налог продавец предлагает оформить сделку официально на 2.6 и 400 тыс. рублей передать не официально.

В связи с этим вопрос, какие риски существуют для меня как для покупателя (сделка оформляться будет в банке по ипотечной программе) и как правильно оформить передачу денежных средств (400 000р.) продавцу!?

Автор
Теги
6
6 комментариев
Лучший совет
Добрый день! Предложите продавцу схему по полной стоимости в договоре переуступки и оплатить пополам его налог на прибыль.
5
0
122/50 000
0/50 000
Никита
14 февраля 2019, 19:18
Как вариант возьмите у продавца расписку от руки где опишите за что он взял 400 000
1
0
83/50 000
0/50 000
14 февраля 2019, 12:52
Добрый день! (о передаче денег) тут можно и без нотариуса обойтись, расписки о получении денежных средств пишут от руки, достаточно подписи сторон.
1
0
147/50 000
0/50 000
ID: 22901418
Автор
14 февраля 2019, 10:57
спасибо огромное! возможно ли заверить документ у нотариуса (о передаче денег) ? не ясно только основание для передачи денег...
1
0
127/50 000
0/50 000
14 февраля 2019, 10:13
Доброе утро! Есть хорошее выражение "надейся на лучшее, готовься к худшему". Переверните ситуацию в худшую для себя сторону и посмотрите на последствия. Вы потеряете 400 тысяч, здесь уважаемый "не риэлтор" совершенно прав. Нужен компромисс, который Вас обезопасит, и уважаемая Татьяна Фирстова предложила Вам хороший аргумент для дальнейших переговоров. Ну а решение принимать конечно же Вам.
3
0
392/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 февраля 2019, 09:13
"правильно" - никак. риск для вас в том, что если сделка по каким-то причинам будет расторгнута, то с продавца вы будете получать 2.6, а не 3 млн.
поскольку собственность у продавца не получена, сделка проходит при участии застройщика, правильно? застройщику, конечно, наплевать на ваши расчеты с продавцом, но как третья сторона он тоже участвует в сделке с запашком. оно вам надо?
3
0
388/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости