Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Денис

Обновлено 02.02.2020

Вся Россия

3 605

Здравствуйте. Интересуют следующие вопросы.

Имею в наличии 1,5-2 млн. рублей. Цель - приобрести нормальную 2х комнатную квартиру(по сегодняшним ценам 7-8млн.) в ближайшие годы. В данный момент ипотеку на подобную квартиру мне не одобрят, да и финансово я её не потяну.

Поэтому для себя определил два способа:

1. Дальше копить деньги, используя классические банковские депозиты, и ждать улучшения финансовых возможностей, но в такой ситуации возникает вопрос, что будет дальше с рынком недвижимости новостроек в СПб, на сколько сильно изменится уровень цен в ближайшие годы?

2. Начать покупку с более дешёвого сегмента(с привлечением небольших ипотечных средств), на старте продаж, продавая на окончании строительства, и таким способом прийти к искомому результату. В этом пункте интересует, совет на какие жилые комплексы стоит обратить внимание.

Автор

Денис

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

3 комментария

Марина Громова

2 февраля 2020, 22:48

Лучший совет

Никто вам уверенно не скажет, что будет с рынком недвижимости даже на следующий год. В общем и целом - перспектива ближайших лет - медленный уверенный рост. Просто копить на депозитах - слегка покрывать инфляцию. Вложения же в недвижимость сегодня с целью инвестиций - бизнес очень тонкий. Что-то и в Мурино прилично выстреливает, но в общем и целом объект нужно выбирать тщательно, с учетом многих факторов: местоположение, инфраструктура уже существующая, концепция комплекса и отличия от конкурентов, «фишки» проекта, комплексное освоение территории или одиночный проект, будущее соседство, история роста цен и нынешнее положение дел на вторичке в районе.
Обратитесь за экспертным мнением к риэлтору, работа по новостройкам бесплатна, при учете того, что будут соблюдены условия получения риэлтором комиссии от застройщика.
Приведу Вам пример инвестирования. Два ЖК от одного застройщика. Юг и север. По многу очередей на каждый. В одном - цена едва уходит на 300 тыс.от цены на старте. В другом - даже в 7-8 очереди по прежнему дает уверенные 600-700 тыс. за 2 года. (Имеем ввиду студию). Над вашим запросом нужно тщательно работать

Никто вам уверенно не скажет, что будет с рынком недвижимости даже на следующий год. В общем и целом - перспектива ближайших лет - медленный уверенный рост. Просто копить на депозитах - слегка покрывать инфляцию. Вложения же в недвижимость сегодня с целью инвестиций - бизнес очень тонкий. Что-то и в Мурино прилично выстреливает, но в общем и целом объект нужно выбирать тщательно, с учетом многих факторов: местоположение, инфраструктура уже существующая, концепция комплекса и отличия от конкурентов, «фишки» проекта, комплексное освоение территории или одиночный проект, будущее соседство, история роста цен и нынешнее положение дел на вторичке в районе. <br />Обратитесь за экспертным мнением к риэлтору, работа по новостройкам бесплатна, при учете того, что будут соблюдены условия получения риэлтором комиссии от застройщика. <br />Приведу Вам пример инвестирования. Два ЖК от одного застройщика. Юг и север. По многу очередей на каждый. В одном - цена едва уходит на 300 тыс.от цены на старте. В другом - даже в 7-8 очереди по прежнему дает уверенные 600-700 тыс. за 2 года. (Имеем ввиду студию). Над вашим запросом нужно тщательно работать

1 148/50 000

Наталья Коковихина

3 февраля 2020, 08:13

А еще реновацию в Питере обещают..

Ирина Владимировна Кораблева

3 февраля 2020, 00:19

Денис, добрый вечер! Конечно, надо превратить в метры имеющиеся накопления, потому что итоговая цель Ваша - это метры, а не крошечный доход на депозите. Т.е. Вы сейчас купите фактически уже часть своей будущей двухкомнатной квартиры и повышение цен на рынке не затронет Вас хотя бы в части уже купленных метров. "Превращать", понятно, выгоднее в новостройке. Однако, надо понимать, что 1,5-2млна плюс небольшая ипотека - это не совсем та сумма, с которой будет широкая возможность выбора наиболее ликвидного варианта. Поэтому на миллионы прибыли рассчитывать не приходится. Но при грамотном выборе новостройки полученная прибыль должна в разы превысить доход по депозиту. Сейчас надо быть очень осторожным с выбором застройщика, т.к. в связи с нововведениями по расчетам за новостройку (переход на эскроу) многие застройщики в ближайшие год-два уйдут с рынка, и большинство из них уйдет некрасиво. Выбирайте грамотного специалиста, способного сделать оптимальнейший по всем позициям выбор именно для Вас и Вашей ситуации. Благо, денег в Питере за это покупатель агенту не платит, т.к. застройщики платят за него комиссионные риэлторам. И ипотечные проценты в большинстве случаев через агента получаются подешевле.

Денис, добрый вечер! Конечно, надо превратить в метры имеющиеся накопления, потому что итоговая цель Ваша - это метры, а не крошечный доход на депозите. Т.е. Вы сейчас купите фактически уже часть своей будущей двухкомнатной квартиры и повышение цен на рынке не затронет Вас хотя бы в части уже купленных метров. "Превращать", понятно, выгоднее в новостройке. Однако, надо понимать, что 1,5-2млна плюс небольшая ипотека - это не совсем та сумма, с которой будет широкая возможность выбора наиболее ликвидного варианта.  Поэтому на миллионы прибыли рассчитывать не приходится. Но при грамотном выборе новостройки полученная прибыль должна в разы превысить доход по депозиту. Сейчас надо быть очень осторожным с выбором застройщика, т.к. в связи с нововведениями по расчетам за новостройку (переход на эскроу)  многие застройщики в ближайшие год-два уйдут с рынка, и большинство из них уйдет некрасиво.   Выбирайте грамотного специалиста, способного сделать оптимальнейший  по всем позициям выбор именно для Вас и Вашей ситуации. Благо, денег в Питере за это покупатель агенту не платит, т.к. застройщики платят за него комиссионные риэлторам. И ипотечные проценты в большинстве случаев через агента получаются подешевле.

1 218/50 000