Продать недвижимость через год

ID: 48254119

02.02.2020

Вся Россия

4 607

Здравствуйте, в 2019 году купили недвижимость,, дом + участок,, за 900 000 рублей и в договоре 900 000 рублей, у собственника это,, единственная недвижимость,, по кадастровой стоимости дом 550 000 рублей + участок 850 000 рублей= 1 400 000 рублей кадастровая стоимость участка и дома, Вопрос: 1. Можно ли продать эту недвижимость если прошёл всего один год со дня покупки за сумму по кадастровой стоимости 1 400 000 рублей? 2. Если у собственника это единственное жильё, то после трех лет можно продать жильё без налога и дикларации?

Автор

Теги

ID: 48254119

налоги

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

13 700 000 ₽

студия, 30 м², этаж 19

Щёлковская

21 мин.

ЖК "1-й Измайловский", к2, 1-й Измайловский ЖК, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 7

Достоевская

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

24 800 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Сокольники

8 мин.

Старослободская улица, 16/17, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Отрадное

21 мин.

ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

2 февраля 2020, 21:10

Лучший совет

Здравствуйте. Есть ли у Вас в договоре разделение стоимости дома и участка?

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 21:56

Да есть

Александр Воронич

2 февраля 2020, 22:05

Это хорошо. Вы продаёте 2 объекта, пусть и одним договором. На тот объект, который стоит дороже, можно применить стандартный налоговый вычет 1 миллион рублей и налога с его продажи не будет. По второму объекту можно применить вычет в размере понесённых и документально подтвержденных расходов. Цифр нет, поэтому не могу рассчитать.

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 22:54

Спасибо большое, дом 550 000 рублей, а участок 850 000 по кадастровой стоимости, а по купли продажи 300 000 рублей это участок, а 600 000 рублей это дом

Александр Воронич

2 февраля 2020, 23:39

Я бы продал дом за 600 000, то есть по цене приобретения, и применил бы вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, а участок продал бы за 800 000 и применил бы стандартный налоговый вычет в 1 миллион рублей. Соотношение между стоимостью. продажи и кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7 соблюдено. Налога нет.

ID: 48254119

Автор

3 февраля 2020, 05:46

Спасибо, большое

Альберт Садыков

2 февраля 2020, 20:19

Через год или два, это не важно, при продаже обоих объектов за сумму в 1 400 000 и при правильно заполненной декларации, НДФЛ составит – 52 000 рублей, при условии, что Вы налоговый резидент РФ и не использовали «льготный миллион» в том отчетном году, когда продадите вышеуказанную недвижимость. Если примените схему – доходы минус расходы, плюсуйте сюда еще 13 000 рублей. В данной ситуации, кадстоимость вообще не нужна и брать её в расчет не надо.
1. Продать можно хоть на следующий день, но только с описанными выше нагрузками.
2. Если объект зарегистрирован как «Жилой дом», то сможете продать через три года без уплаты НДФЛ.

Термин «ЕЖ» не совсем так прост, как кажется. Например: супруг продаёт своё ЕЖ, оформленное на него, а при этом у его супруги есть такое же ЕЖ, только оформленное на неё. Если ЕЖ супруги, было приобретено в браке, то ЕЖ мужа уже не будет являться ЕЖ.

Альберт Садыков

2 февраля 2020, 20:28

Если в договоре будет указана та же сумма, за которую купили (т. е. 900 000), налог составит 10 800 рублей. Потому что 70% от кадстоимости составит 980 000 рублей и ИФНС применит Вам доход в размере 80 000 рублей.

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 22:59

Могу ли я в договоре написать меньше 900 000 рублей, например 850 000 рублей, то инфс какой налог возьмёт к 80 000 рублей ещё 50 000 рублей или как?

Альберт Садыков

3 февраля 2020, 07:49

Александр предложил правильную схему.

Ирина Щербинина

2 февраля 2020, 20:06

Здравствуйте! Да, вы можете продать недвижимость спустя год по покупной стоимости, если она не менее 70% от кадастровой. В этом случае налога не возникает, потому что нет прибыли, но сдать налоговую декларацию вы обязаны. Если продать по 1,4 млн, то налог рассчитают (1400000-900000)*13%=65000 руб.
Если не желаете ходить в налоговую- подождите три года.

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 21:12

А если меньше 70% процентов кадастровой стоимости покупной стоимости т к 980 000 рублей это 70%, а купили за 900 000 рублей, а продать нужно за 1 400 000 рублей, значит как вы написали выше 65 000 рублей нужно отнести в налоговую или уже больше? Или же больше т к 900 000 это уже меньше 70%