Покупка новостройки

Марина

23.07.2010

Вся Россия

693

Уважаемые специалисты! Помогите разобраться. Хочу приобрести однушку на Садовой в Путилково .
1. Финансирование Сбербанка ,это гарантии только при ипотеке или как?
2.Что такое рассрочка,та же ипотека?
3.Какие "подводные камни" при покупке новостройки?
4. Это уже Московская область?
Спасибо. Удачи Вам!

Автор

Теги

Марина

ипотека новостройка

Могут подойти

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 147 844 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Серпуховская

10 мин.

улица Павла Андреева, 7, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 8

Зюзино

10 мин.

Балаклавский проспект, 50, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

20 690 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

Перекопская улица, 34к4, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

12 комментариев

Николай Технерядов

28 июля 2010, 00:49

Сбербанк не является гарантом.
Рассрочку предоставляет сам застройщик, но какие у него условия надо внимательно читать договор.
Поэтому вывод- пользуйтесь услугами специалистов.

Владимир Яковлев

24 июля 2010, 03:19

Здравствуйте Марина!
1. Финансирование Сбербанка не является гарантией ни в каком случае, это говорит лишь о том, что застройщик смог получить кредит.
2. Рассрочку, в отличие от банка, предоставляет сам застройщик, условия по ней могут быть как лучше, так и хуже, чем по ипотеке.
3. Подводных камней очень много, а риелторов или юристов, действительно хорошо в этом разбирающихся - очень мало...
4. Это уже МО.

Игорь Бoaчев

23 июля 2010, 19:54

Добрый день.
Сбер финансирует и контролирует стройку и сдачу дома.
Рассрочку дает продавец - как правило, вместо процентов по кредиту отражается на цене квадратного метра (в большую сторону).
Путилково это МО.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:40

Здравствуйте, Марина.
1. Участие банка в финансировании новостройки предусмотрено Законом о долевом строительстве №214-ФЗ от 30.12.2004. В соответствии со ст. 13 этого закона права банка, предоставившего денежные средства застройщику, обеспечиваются залогом земельного участка/правами аренды на землю. Залог обеспечивает возврат денег , который предоставляет банк.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:40

2. Рассрочка – скорее всего ипотечный денежный кредит, предоставляемый банком, хотя есть варианты по некоторым объектам, где рассрочку предоставляет сам инвестор/застройщик.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

3. Если продажа по №214-ФЗ. Минусы: в новых поправках к закону ФЗ-214: компаниям-застройщикам расширили перечень целей, на которые они могут направлять средства, собранные с граждан для строительства дома. Поэтому нужно тщательно изучать раздел договора, где компания перечисляет цели, на которые планирует направлять ваши средства. Чем меньше этих целей и чем они ближе непосредственно к процессу возведения дома, тем лучше.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

Также актуален сбор информации о застройщике: репутация, опыт работы и т.д. Очень «шаткое» новшество - разрешение собирать деньги с граждан, если компания возводит многоэтажку на земельном участке, которым владеет на праве субаренды. Такой договор зависим от собственника земли. Перед тем как заключать договор участия в долевом строительстве и платить деньги, убедитесь, что у застройщика имеются разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок, желательно - свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

Посмотрите сайты арбитражных судов: не начата ли процедура банкротства в отношении фирмы. Плюсы: ФЗ-214 делает взаимоотношения дольщика и застройщика более цивилизованными и прозрачными. Также нужно понимать, что и 214-й закон не дает 100% гарантии того, что дольщика не обманут, - он только снижает степень риска.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

4. Это Московская область.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:42

Готова сотрудничать в проверке и сопровождению Удачи.

Даниил Пятецкий

23 июля 2010, 19:21

Да, это Московская область. Подводных камней много, необходимо изучать документацию по проекту. Рассрочка предполагает внесение остатка платежа равными частями (или нет) на протяжении определенного срока (обычно до момента сдачи гос.комиссии). Она м.б. как без начисления % на остаток так и наоборот, с начислением определенного % на остаток задолженности.

ID: 1699418

23 июля 2010, 19:15

Здравствуйте, Марина! Вы можете подъехать к нам в офис, наши специалисты грамотно ответят на все ваши вопросы. Бесплатная юридическая консультация. Мы находимся на Таганке.
8-903-192-09-00 Марина