Покупка новостройки

Марина

23.07.2010

Вся Россия

702

Уважаемые специалисты! Помогите разобраться. Хочу приобрести однушку на Садовой в Путилково .
1. Финансирование Сбербанка ,это гарантии только при ипотеке или как?
2.Что такое рассрочка,та же ипотека?
3.Какие "подводные камни" при покупке новостройки?
4. Это уже Московская область?
Спасибо. Удачи Вам!

Автор

Теги

Марина

ипотека новостройка

Могут подойти

22 613 438 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

41 940 450 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

18 869 398 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 876 957 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 2

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

9 400 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Подольск

18 мин.

58, пос. Щапово, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Щербинка

22 мин.

улица Маршала Савицкого, 8, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 107 м², этаж 5

Новаторская

10 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", Ленинский проспект, 114, Москва

8 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Троицк

13 мин.

50, В мкр, Троицк, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

12 комментариев

Николай Технерядов

28 июля 2010, 00:49

Сбербанк не является гарантом.
Рассрочку предоставляет сам застройщик, но какие у него условия надо внимательно читать договор.
Поэтому вывод- пользуйтесь услугами специалистов.

Владимир Яковлев

24 июля 2010, 03:19

Здравствуйте Марина!
1. Финансирование Сбербанка не является гарантией ни в каком случае, это говорит лишь о том, что застройщик смог получить кредит.
2. Рассрочку, в отличие от банка, предоставляет сам застройщик, условия по ней могут быть как лучше, так и хуже, чем по ипотеке.
3. Подводных камней очень много, а риелторов или юристов, действительно хорошо в этом разбирающихся - очень мало...
4. Это уже МО.

Игорь Бoaчев

23 июля 2010, 19:54

Добрый день.
Сбер финансирует и контролирует стройку и сдачу дома.
Рассрочку дает продавец - как правило, вместо процентов по кредиту отражается на цене квадратного метра (в большую сторону).
Путилково это МО.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:40

Здравствуйте, Марина.
1. Участие банка в финансировании новостройки предусмотрено Законом о долевом строительстве №214-ФЗ от 30.12.2004. В соответствии со ст. 13 этого закона права банка, предоставившего денежные средства застройщику, обеспечиваются залогом земельного участка/правами аренды на землю. Залог обеспечивает возврат денег , который предоставляет банк.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:40

2. Рассрочка – скорее всего ипотечный денежный кредит, предоставляемый банком, хотя есть варианты по некоторым объектам, где рассрочку предоставляет сам инвестор/застройщик.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

3. Если продажа по №214-ФЗ. Минусы: в новых поправках к закону ФЗ-214: компаниям-застройщикам расширили перечень целей, на которые они могут направлять средства, собранные с граждан для строительства дома. Поэтому нужно тщательно изучать раздел договора, где компания перечисляет цели, на которые планирует направлять ваши средства. Чем меньше этих целей и чем они ближе непосредственно к процессу возведения дома, тем лучше.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

Также актуален сбор информации о застройщике: репутация, опыт работы и т.д. Очень «шаткое» новшество - разрешение собирать деньги с граждан, если компания возводит многоэтажку на земельном участке, которым владеет на праве субаренды. Такой договор зависим от собственника земли. Перед тем как заключать договор участия в долевом строительстве и платить деньги, убедитесь, что у застройщика имеются разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок, желательно - свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

Посмотрите сайты арбитражных судов: не начата ли процедура банкротства в отношении фирмы. Плюсы: ФЗ-214 делает взаимоотношения дольщика и застройщика более цивилизованными и прозрачными. Также нужно понимать, что и 214-й закон не дает 100% гарантии того, что дольщика не обманут, - он только снижает степень риска.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

4. Это Московская область.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:42

Готова сотрудничать в проверке и сопровождению Удачи.

Даниил Пятецкий

23 июля 2010, 19:21

Да, это Московская область. Подводных камней много, необходимо изучать документацию по проекту. Рассрочка предполагает внесение остатка платежа равными частями (или нет) на протяжении определенного срока (обычно до момента сдачи гос.комиссии). Она м.б. как без начисления % на остаток так и наоборот, с начислением определенного % на остаток задолженности.

ID: 1699418

23 июля 2010, 19:15

Здравствуйте, Марина! Вы можете подъехать к нам в офис, наши специалисты грамотно ответят на все ваши вопросы. Бесплатная юридическая консультация. Мы находимся на Таганке.
8-903-192-09-00 Марина