Поиск по журналу

Москва и МО

покупка новостройки..

Катерина

29.09.2018

Вся Россия

3 418

Здравствуйте уважаемые профи!

помогите, пожалуйста, советом..

ситуация такова:

продаем одну большую квартиру в Мск и покупаем несколько маленьких в области.

денег совсем ограничено!

но нашла ни одно предложение на циане как раз по моему желанию))

ЖК "Сосновый бор" в Люберецком округе

знаю, что проблема с застройщиком, с документами, поэтому и цены сказочные, но..

как можно продавать квартиры по переуступке, если дом уже введен в эксплуатацию?

в настоящее время сданы документы на постановку дома на кадастровый учет..

продавец - одно и тоже агентство, квартир немерено, а рассказывают сказки!

Подскажите, пожалуйста, как лучше и где оформлять ДКП, если кроме ДДу и решения суда о признании права собственности у продавцов (как я понимаю) больше ничего и нет?

переуступка у застройщика невозможна, т.к. дом сдан!

заранее всем спасибо!

Автор

Теги

Катерина

покупка квартиры

Могут подойти

24 228 823 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

20 613 781 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Красногвардейская

4 мин.

улица Мусы Джалиля, 40, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

10 комментариев

не риэлтор

29 сентября 2018, 10:11

Лучший совет

вот потрясающе, конечно )) "денег совсем ограничено", но при этом сознательно (!!!) выбираете дом с проблемным застройщиком и проблемными документами. видимо, финальная цель - чтобы денег не было совсем. фантастика...
при этом, судя по вопросу, уровень знаний у вас в специфике нулевой и действуете вы без привлечения специалистов.
не хочу обидеть, конечно, но может вам все-таки подумать - а нужен ли вам этот вариант? шансов на то что вы останетесь без денег и без квартиры гораздо больше, чем на то что все пройдет шоколадно. он ведь не просто так стоит по "сказочным ценам". может, не надо искать бесплатный сыр в соответствующем механизме?

Катерина

Автор

29 сентября 2018, 22:01

Дорогой не риелтор!
к сожалению, я выбираю то, на что хватает денег((
воровать миллиардами не научилась, а жить всю оставшуюся жить с родственниками надоело!
в этом ЖК оформление и получение собственности может растянуться надолго, но несмотря на это все три корпуса живут там! и движение есть))
по поводу же нулевого уровня моих знаний Вы правы! я не покупаю квартиры каждый день..
но как же у нас в стране любят учить и тюкать носом!!!
ведь вопрос я задавала, не как мне остаться без денег и квартиры, а каким образом сейчас оформить покупку, если собственности еще нет, а переуступка уже закрыта?
но все равно спасибо Вам за комментарий!

не риэлтор

29 сентября 2018, 22:25

ну, вам решать...
"а каким образом сейчас оформить покупку, если собственности еще нет, а переуступка уже закрыта?" - никаким. пусть продавец зарегистрирует право собственности, полученное им по суду, после этого он сможет продать объект. это если продавец частник. если же по-прежнему продает застройщик (хотя как это может быть?), то тогда по пдкп.
а вообще за эти деньги (2 с копейками + ремонт с нуля = 3+ млн) вы спокойно можете купить гораздо менее проблемный вариант в старом фонде в красково или томилино, с гораздо лучшей транспортной доступностью (пешая до электрички, а не стоящая в мертвых пробках в любое время дня и ночи новорязанка и гораздо более прозрачными доками. но если вы не ищете легких путей, то - welcome, get a life, как говорят американцы

Катерина

Автор

29 сентября 2018, 22:51

Дорогой не риелтор!продают квартиры физ.лица, их представляет одно и то же агентство!все хотят продать прямо сейчас, не дожидаясь несколько лет собственности..поэтому и вызывает вопросы эта срочность и возможность оформления))кроме документов и ожидания, там очень неплохие дома и квартиры!но конечно лезть в петлю из-за этих домов бесполезно и буду теперь искать еще варианты..а как все красиво начиналось))еще раз спасибо за наставления!!!

не риэлтор

30 сентября 2018, 09:05

конечно, поищите еще. сейчас, слава богу, вариантов не так уж мало. в вашем случае я бы шел двумя путями: 1) пошерстить старый фонд, АКТИВНО торгуясь; 2) рассмотреть ипотеку, потребкредит (менее желательно), или, если есть такая счастливая возможность - подзанять у друзей/родственников.
и еще. не знаю вашей ситуации, но рискну порекомендовать такой момент. если вы работаете в москве, или активно связаны с москвой, то про островцы и окрестности лучше забыть - тратя полтора часа только на то, чтобы въехать в город, вы очень быстро просто взвоете, и покупка будет совсем не в радость. лучше уж посмотреть что-то не столь новое, но поближе к электричке (если вы смотрите за мкадом)

Даниил Пятецкий

29 сентября 2018, 13:22

Добрый день. Переуступка допускается до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Если есть решение суда о признании права собственности, то переуступка уже невозможна. Тут суд исходит из того, что предмет договора создан и передан / мог быть передан стороне договора.
ДКП возможен только при наличии зарегистрированного права собственности.

Даниил Пятецкий

30 сентября 2018, 11:33

Если принял, то по закону нет. Возможно застройщик "закрывает глаза" на то что принял.
Что там и каким образом без анализа всей ситуации сказать невозможно.

Олег Белейчик

29 сентября 2018, 12:28

Катерина, попробуйте съездить
на место и поговорить с соседями
в частном секторе. В частности
можете спросить как долго и с
какими перерывами строился дом.
По документам, видимо Вы разобрались.
В целом, не могу рекомендовать этот проект.
Благодарю

Михаил Морозан

29 сентября 2018, 09:44

Добрый день. Где и как подписывать дкп? Сложно сказать, не видя документов...
Оксана, ввод в эксплуатацию влияет и еще как влияет, Вам видимо еще предстоит в этом наглядно убедиться.

Оксана Спиридонова

29 сентября 2018, 09:30

Добрый день! По переуступке можно продавать до подписания акта приемки-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Ввод в эксплуатацию на это не влияет.