Покупка новостройки с НЕ родственником в семейную ипотеку

Здравствуйте. Даже если технически вы пройдете, подумайте 7 раз (минимум), насколько это будет безопасно для каждого с точки зрения:
-изменения семейного положения любого из заемщиков в момент выплаты ипотеки;
-наследования (дай Бог, чтобы все были живы и здоровы, но это тоже нужно учитывать, ведь в случае оформления квартиры в собственность внутри семьи, недвижимость чаще всего в ней и остается. Если участвуют друзья или лица, не связанные браком - вопросы наследования могут вызвать споры);
-изменения финансового положения одного из заемщиков/отказа от выплаты;
-дальнейших планов по фактическому пользованию или продаже/аренде квартиры, находящейся в долевой собственности - планы могут поменяться у одного из заемщиков.
Людям свойственно менять решения даже в течение непродолжительного срока. Ипотека - это, как правило, не на один год, а минимум на 3-5-7. При этом пользование и распоряжение долевой собственностью происходит по соглашению всех участников. В случае конфликта, любой из долевых сособственников может заблокировать продажу/аренду объекта.

Добрый день. По возможности получения ипотечного кредита Вы можете уточнить в банке.
Вот, что пишет сбер.
В случае если родители ребенка не состоят в зарегистрированном браке, допускается включение в число Созаёмщиков лица, у которого:
- Есть двое и более детей, которые не достигли 18 лет;
- начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31.12.2023 г. рождён первый и (или) последующий ребёнок, имеющий гражданство Российской Федерации;
- имеется ребёнок, являющийся гражданином Российской Федерации, рождённый не позднее 31.12.2023 г., которому установлена категория «ребёнок-инвалид», при условии, если данное лицо является родителем вышеуказанного (ых) ребёнка (детей) (первого и (или) последующего ребёнка или ребёнка, которому установлена категория «ребёнок-инвалид») Титульного созаемщика (вне зависимости от платежеспособности данного лица).
Если подруга подходит под эти ограничения, то ипотека возможна.
Подводных камней именно оформления, нет. Хотя опять же у каждого "подводные камни" свои.
Что касается целесообразности такого оформления - только если вы безоговорочно уверенны, что планы каждой из вас не поменяются, а если поменяются... вы сможете найти общий язык. Быть уверенным в таком по отношению к постороннему человеку невозможно. Вообще долевая собственность практически всегда сопряжена с трудностями. Прежде чем подписываться под описанное, очень хорошо подумайте. В обязательном порядке получите у практикующего риэлтора достаточную консультацию по нюансам общей долевой собственности, узнайте, что может ждать вас в будущем.

Даже если разрешат, то делать этого не стоит. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ !!!

обычную ипотеку одобрят без проблем.
семейную - теоретически должны. но как будет на практике - надо узнавать в конкретных банках.
на сайте "зеленого банка"(с), например, прямо прописано что созаемщик по семейной ипотеке не обязательно должен быть родственником. но на практике будут учитываться не только родственные связи, но и все остальное - кредитную историю, работу и прочее

Смотрите, в дом.рф, например, по условия семейной ипотеки, по одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
У сбера тоже можно привлекать созаемщиком третье лицо.
Поэтому, теоретически, вы проходите, фактически- надо узнавать в банках.