Здравствуйте!
Я продаю 2-х комнатную квартиру в Москве, доставшуюся мне по наследству по завещанию от тёти менее года назад для того, чтобы купить аналогичную квартиру, но в другом районе Москве.
Я нашёл покупателя на свою квартиру и подобрал подходящую для себя квартиру.
Для того чтобы снизить мои налоговые потери ( т.к моя квартира менее 3-х лет в собственности ) я предлагаю потенциальному покупателю своей квартиры купить выбранную мною квартиру ( плюс небольшая доплата с моей стороны ), а затем сделать договор мены, по итогам которого я получил бы нужную мне квартиру, а мой потенциальный покупатель получил бы мою квартиру.
Вопросы:
1). Какие подводные камни есть в такой схеме для меня и для покупателя моей квартиры?
Насколько распространена такая схема для минимизации налогов?
2). Какие налоги ( 13 % по форме НДФЛ-3 за 2015 год ) должен будет заплатить покупатель нужной мне квартиры, учитывая, что перед договором мены он будет владеть купленной для меня квартирой меньше месяца и обе сделки будут проведены в одном налоговом периоде ( до конца 2015 года )?
3). Какие налоги ( 13 % по форме НДФЛ-3 за 2015 год ) должен буду заплатить я, учитывая что вступление в наследство и договор мены будут проведены в одном налоговом периоде ( до конца 2015 года )?
Цифры недели
22 августа 2025
Такая схема в интересах покупателя не меньше, чем в Ваших интересах, т.к. при купле-продаже Вашей квартиры, чтобы избежать налога, Вы попытались бы занизить стоимость квартиры в договоре. Разница, пусть даже и оформленная распиской, повисла бы в воздухе. Наследство свежее и, случись судебный спор по нему, покупателю бы туго пришлось.
При мене же покупатель сначала приобрел бы другую квартиру по договору с настоящей её ценой, а потом менялся бы на Вашу квартиру. В этом случае, если кто-то третий в суде докажет свои права на Вашу наследтвенную квартиру или на ее часть, обменянная на нее квартира должна будет вернуться к обратно покупателю. Таким образом, он ничего не потеряет в деньгах.
!!! Чтобы избежать налогов, в договоре мены ОБЕ квартиры надо оценивать в миллион. Но миллион в договоре мены не так режет глаза налоговикам, как в в ДКП.
А вот с доплатой, оформляя покупку сначала на покупателя, - это уже Ваши риски, и надо думать, какими бумагами их подстраховать
Никаких налогов по третьему Вашему вопросу при таком оформлении не будет.
Минус и для Вас, и для покупателя состоит в том, что оба Вы, если будете раньше, чем через три года продавать полученные по мене квартиры, попадете под налог.
И имейте ввиду, что в следующем году такая схема с обменом без налогов уже не прокатит, т.к. меняется налоговый кодекс в этой части претерпел изменения и они вступят в силу со следующего года.