Думаю, Вам следует нанять специалиста. Здесь много нужно выяснить и проверить: действительность доверенности, полномочия человека по доверенности, документы проавоустановки, историю перехода прав и регистрации в квартире. А главное - связаться с собственником по скайпу, сравнив его внешность с паспортной.
Сделки по доверенности всегда несут определенный риск. Надеюсь, в цене квартиры это нашло отражение.

Если продаёт родственник этого гражданина, то покупайте смело, подвоха нет. Проверьте только наличие нотариального согласия или заявления о супруге.

Ну, и попросите организовать видеоконференцию с собственником из америки.

"На что обратить внимание при сделке?" доверенность кем удостоверена? в консульстве? российским нотариусом? местным нотариусом? доверенность выдана на родственника?
почему не может приехать на сделку?
Обратить внимание нужно на доверенность, чтобы доверенность была легитимной на территории РФ, а также на полномочия указанные в ней.
Обязательно полная стоимость в договоре и расчеты по безналу
это если вкратце

Если так сильно нужна эта квартира, я бы в таком случае отправился в штаты. Нет визы? В любую страну карибского бассейна с пляжем. Пусть собственник туда прилетит если не желает совершать трансатлантический перелёт. Сам подписывает дкп и акт и сам пишет расписку. Регистрация по действующей доверке. Иначе я бы не покупал. Не имеете возможности заниматься этим, обратитесь к специалистам. А вообще если данный гражданин желает продать то пусть прилетает ибо на Сделку по доверке решатся только очень рисковые люди.

не покупать такую квартиру, риск слишком велик. если только вы лично не знакомы с этим гражданином сша