Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка с ипотекой Сбера.Один нюанс.

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

11 918

Уважаемые коллеги,может кто сталкивался с подобной ситуацией.Как на это смотрит Сбер.?
Имеется трешка-коммуналка.Три собственника.Одна комната-в собственности более 3 лет.Две комнаты в собственности папы и взрослой дочки,у папы-более трех лет,у дочки-менее(собств от 2015 года,бабушка подарила).В ДКП показываем полную рыночную стоимость 7 млн и планируем в расписать-первому собственнику 2.5 млн,дочке-240 тыс,папе-4.26 млн.
Как на это реагирует Сбер?
Второй момент-есть небольшая перепланировка.Поставлена дополнительная стенка-отгорожена часть коридора на эти две комнаты.Как сейчас Сбер на это смотрит?

Автор

Теги

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

перепланировка ипотека

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

32 000 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 16

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 14

Сокол

9 мин.

Часовая улица, 25К2, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

15 декабря 2016, 14:12

Лучший совет

По поводу перепланировки, как сбер именно сейчас на это смотрит, не знаю, а вот перераспределение денег в договоре я со сбером делала - возражений не было, но надо понимать, что в разных отделениях может быть разная реакция не только на перераспределение денег, но и на перепланировку.

Надежда Гарнюк

16 декабря 2016, 12:55

В этом процессе еще есть нотариус. В Ленобласти нам нотариус отказался проводить сделку при похожем перераспределении, назвав его некорректным.

Татьяна Литвинова

16 декабря 2016, 02:06

По распределению денег в договоре - Сбер спокойно пропускает. К тому же, их юристы читают только предварительный договор, а основной ДКП, мне кажется, вообще никто не изучает.

Жанна Бычкова

Автор

16 декабря 2016, 15:22

Так что,в предварительном все это не расписывать????

Елена Николаевна

15 декабря 2016, 21:54

Сбер не возражал даже при урезанном воздуховоде на кухне, нужно только заявление писать о восстановлении в первоначальный вид.

Галина Пушкарева

15 декабря 2016, 17:04

Только что одобрили переланированную квартиру.Правда у нас с санузлом намучено,но все прошло

Татьяна Федоровна Фирстова

15 декабря 2016, 16:01

Советую обратиться к Палагиной Виктории, это менеджер центра ипотечного кредитования Сбера. Она обещала утрясать все большие и малые проблемы по ипотеке. Её телефон +7-911-298-86-30. При обращении прошу сослаться на меня.

Людмила Плоскодняк

15 декабря 2016, 15:38

Сбербанк нормально относится к перепланировкам, и оценочные компании в основном знают: пройдет или не пройдет. По поводу перераспределения сумм: вопрос может возникнуть не столько у банка, сколько у налоговой )). В прошлом году приблизительно такую схему использовала. Прошло без негативных последствий.

Василий Сентизов

15 декабря 2016, 14:18

Перераспределение делали, ничего не сказали, все прокатило.
А по планировкам все еще не очень относятся. Хотя тут станка поставлена, а не убрана, такого еще в практике не было ) Они на перепланировку смотрят от отчету оценки, если оценочная пропустит сея момент, то проблем вообще не будет ;)

Жанна Бычкова

Автор

15 декабря 2016, 14:24

бум с оценщиком разговаривать.
а на худой конец напишем заявление банку,что обязуемся привести в должный вид.Просто со Сбером у меня сто лет не было квартир с перепланировками и не помню,устраивает ли их такое заявление.У райффайзена недавно покатило.

Василий Сентизов

15 декабря 2016, 14:59

это точно) другие банки более или менее лояльно относятся к перепланировкам, им главное чтоб не были тронуты несущие конструкции и не перенесены мокрые точки. А у Сбера другие взгляды на такие дела