Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка с материнским капиталом.
Частный маклер
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как осуществляются взаиморасчеты, когда сделка происходит с привлечением материнского капитала? Задача: есть комната, которая продается (16м). Нужно купить комнату побольше и на доплату пойдут небольшая сумма денег + мат. капитал. И как долго потом перечисляются деньги на счет продавца? Заранее спасибо за ответ.
Автор
0
0
12
Частный маклер
Могут подойти
12 комментариев
Сергей Николаевич
8 ноября 2013, 19:24
Лучший совет
15
0
Клара Храмова
13 ноября 2013, 17:54
Деньги идут долго- 3 месяца и более- проверено по Москве.
0
0
Надежда Пришмонтас
11 ноября 2013, 02:35
Если ребенку исполнилось три года, и вы расплачиваетесь с продавцом напрямую от ПФР, то на счет продавца деньги упадут сроком до шести месяцев, у всех по разному, но ПФР говорит до трех месяцев. Надо понимать установит продавец обременение или нет и какой срок, четко прописывать условия оплаты, а тож пеня может быть иль расторжение на основании не оплаты.
Если маткапитал идет на погашение ипотеки, то продавец получает деньги сразу, а маткапитал идет в банк, до прихода маткапитала в банк вы платите проценты по кредиту в полном объеме. И тогда комнату вы покупаете и с использованием кредитных средств, но сособственником вы все равно указываете ребенка, либо пишите заявление о том, что передадите долю ребенку сразу после прихода денег из ПФР.
Нужно понимать выставляет ли продавец обременение или нет, и готов ждать, если готов ждать до полу года, то обременение не выставляете. Важный пункт в договоре купли-продажи, так как если выставит обременение продавец вам потом обязательно надо снять. Кстати договор так и должен называться Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала, упрощает понимание.
Если маткапитал идет на погашение ипотеки, то продавец получает деньги сразу, а маткапитал идет в банк, до прихода маткапитала в банк вы платите проценты по кредиту в полном объеме. И тогда комнату вы покупаете и с использованием кредитных средств, но сособственником вы все равно указываете ребенка, либо пишите заявление о том, что передадите долю ребенку сразу после прихода денег из ПФР.
Нужно понимать выставляет ли продавец обременение или нет, и готов ждать, если готов ждать до полу года, то обременение не выставляете. Важный пункт в договоре купли-продажи, так как если выставит обременение продавец вам потом обязательно надо снять. Кстати договор так и должен называться Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала, упрощает понимание.
0
0
Алена Сахновская
9 ноября 2013, 21:22
Михаил Сергеевич, Вы ошибаетесь мат. капитал можно использовать для покупки комнаты, недавно завершили подобную сделку и выплаты уже получили.
4
0
Алексей орлоВ
9 ноября 2013, 14:46
По моему,Михаил Сергеевич полностью снял вопрос с повестки дня.
А вообще деньги действительно идут по разному.К выше написанным советам могу добавить-либо берите с продавца доверенность о представлении в ПФР,либо придётся вести его лично,при подаче документов после регистрации(от него требуют заявление,что он точно продал этот объект).А также все документы относящиеся к счёту.
А вообще деньги действительно идут по разному.К выше написанным советам могу добавить-либо берите с продавца доверенность о представлении в ПФР,либо придётся вести его лично,при подаче документов после регистрации(от него требуют заявление,что он точно продал этот объект).А также все документы относящиеся к счёту.
0
0
9 ноября 2013, 12:11
Только в СПБ все комнаты в долевой собственности, а на средства материнского капитала можно приобретать только целый объект или докупить доли до целикового объекта.
1
0
9 ноября 2013, 10:52
Для начала я Вам советую прочитать 288ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Деньги по МК идут по-разному. Тут нельзя с большой долей вероятности утверждать о конкретных сроках.
Все взаиморасчеты и их схемы вписывайте в ДКП.
А лучше всего сразу обратиться за квалифицированной помощью.
Деньги по МК идут по-разному. Тут нельзя с большой долей вероятности утверждать о конкретных сроках.
Все взаиморасчеты и их схемы вписывайте в ДКП.
А лучше всего сразу обратиться за квалифицированной помощью.
2
0
9 ноября 2013, 10:35
ПФ просит указывать в договоре срок поступления денежных средств МК на счет продавца не 2 месяца, а 3 месяца! Подключите специалиста, тем самым упростите себе решение вопроса!
2
0
9 ноября 2013, 09:59
Здравствуйте, Татьяна! Вначале находите покупателя на свою комнату, далее - есть несколько вариантов:
1.Приобретаете комнату с привлечением ипотечного кредита. Некоторые банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса - в этом случае все совсем просто - приобретаете комнату и, практически сразу гасите кредит. Если Выбранный Вами банк не предоставляет такой возможности - после выдачи кредита и приобретения комнаты - нужно написать заявление о распоряжении средствами МК и предоставить соответствующий пакет документов в ПФ (учитывайте, что при этом будет требование о выделении доли несовершеннолетним в квартире). Плюсы этого пути в том, что продавец сразу получает всю сумму.
2. Если Вам удастся договориться с продавцом, что часть денег он получит с задержкой - составляете ДКП, в котором прописываете, что часть средств оплачивается материнским капиталом, после регистрации - предоставляете документы в ПФ и продавцу переводят остаток средств. Минус этого пути - не все продавцы на это согласятся...
1.Приобретаете комнату с привлечением ипотечного кредита. Некоторые банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса - в этом случае все совсем просто - приобретаете комнату и, практически сразу гасите кредит. Если Выбранный Вами банк не предоставляет такой возможности - после выдачи кредита и приобретения комнаты - нужно написать заявление о распоряжении средствами МК и предоставить соответствующий пакет документов в ПФ (учитывайте, что при этом будет требование о выделении доли несовершеннолетним в квартире). Плюсы этого пути в том, что продавец сразу получает всю сумму.
2. Если Вам удастся договориться с продавцом, что часть денег он получит с задержкой - составляете ДКП, в котором прописываете, что часть средств оплачивается материнским капиталом, после регистрации - предоставляете документы в ПФ и продавцу переводят остаток средств. Минус этого пути - не все продавцы на это согласятся...
2
0
9 ноября 2013, 00:32
В договоре купли-продажи четко фиксируйте порядок взаиморасчетов. Так и пишите, что часть средств передается сразу или в течение нескольких дней после регистрации права, а часть за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал... перечисляется в безналичном порядке на такой-то расчетный счет.
За составлением договора правильнее всего обратиться к специалисту.
За составлением договора правильнее всего обратиться к специалисту.
4
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1.Вы берете ипотечный кредит,и затем его гасите МК
2.Вы находите продавца согласного ждать средств МК в течении 2 месяцев после регистрации перехода права.(именно столько ПФ переводит их продавцу на счет)
Второй способ подойдет ,только в том случае,если второму ребенку исполнилось три года.К тому же очень редкий продавец согласится ждать два месяца этих денег.Лучше всего способ 1.