Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка таунхауза на землях ИЖС

Ирина

Обновлено 26.04.2019

Вся Россия

2 224

Понравился в Подмосковье новый таунхаус (на 2 владельцев), 3-х этажный (включая мансарду) на 4,4 сотках на землях ИЖС. Смущает цена и вялая продажа, хотя застройщик говорит о всех документах. Что проверить?

Автор

Теги

Ирина

покупка жилья ИЖС

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 13

Новомосковская

9 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 3, Сосенское поселение, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

126, д. Мостовское, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

10 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 37к3, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

9 комментариев

ID: 18093439

27 апреля 2019, 22:09

Насколько я знаю таунхаусы нельзя строить на ИЖС

Анна Юрьевна Почикаева

27 апреля 2019, 12:19

Ирина, добрый день.Посмотрела сайт поселка. У меня осталось много вопросов. Главный - из какого материала построены дома. Второй - про газ написано, что он по границе участка. Это значит, что Вы, скорее всего, будете самостоятельно вводить его в дом. Спросите, сколько это будет стоить. Если скажут, что мособлгаз делает проект и Вы его оплачиваете, уточните, надо ли за подключение дополнительно платить застройщику. Спросите, сколько киловатт Вам выделено и входят ли они в стоимость. Спросите, делают ли они техпаспорт на дом. Он понадобится Вам для ввода газа. Выясняйте всё это и обращайтесь)

Ирина

Автор

27 апреля 2019, 15:16

Добрый день, Анна! Спасибо за уделённое время. Дома основательные – из заводских панелей, газ уже подвели соседи, подключают через соседнее ДНТ – видели объявление, позвоним. Нас больше беспокоит законность застройки у речки и как дома 2-х хозяев, необходимо проверить в учреждениях. Всего доброго!

Анна Юрьевна Почикаева

26 апреля 2019, 22:01

Добрый день, Ирина. Вы написали, что смущает цена и вялая продажа. Цена занижена на Ваш взгляд? А где таунхаус? Если это восточное направление, то там всегда ниже цены по сравнению с остальными. Вялая продажа - потому что это не квартиры. Загород всегда продается дольше. Если напишете, что за коттеджный поселок, возможно подробнее отвечу. Теперь по поводу документов: Надо смотреть уже готовые документы. Фотографируйте и отправляйте на проверку. Только лучше не юристу, а именно риэлтеру (извините). Проверять надо, чтобы участок был межёван (по публичной кадастровой карте), чтобы не было обременений и пересечений границ. Сама постройка может быть оформлена как часть жилого дома или просто жилой дом. Особое внимание надо обратить на коммуникации, на стоимость ежемесячного обслуживания, на качество строительства. Будут вопросы, обращайтесь.

Ирина

Автор

26 апреля 2019, 23:24

Добрый вечер, Анна, с интересом читаю ваши ответы в теме. Да, это восточное направление – Ногинский район, нам место всем понравилось, это Эко-Парк Воскресенские берега, дуплексы после реконструкции недостроя, как мы поняли, цена для такой площади совсем небольшая, тем более что коммуникации подводятся в подвал и нет коммуналки, будут решать жители. Супруг смотрел карту кадастровую – дома есть, в 2-х частях, но ... Вообщем, ждём обещанные от менеджера документы. Спасибо за разрешение обратиться за помощью – она нам очень нужна – записала ваш телефон.

Ирина

Автор

26 апреля 2019, 19:29

Спасибо за ответ, просто не хочется терять время и своё и юристов на явную "липу" при наличии сейчас вариантов в загородной недвижимости.

елена смирнова

26 апреля 2019, 14:49

Ваш риэлтор все подскажет и проверит все доки.

Ирина Буганова

26 апреля 2019, 13:49

Здравствуйте. Нужно проверить, подтверждаются ли слова застройщика документально. Ну и строительеая экспертиза самого дома не повредит. Вдруг там трещина в фундаменте...
С Уважением
Александр

Ирина

Автор

26 апреля 2019, 14:06

Спасибо, собираемся нести доки на проверку. Прочитала информации, что дуплексы должны быть зарегистрированы на землях ИЖС как блочное строительство, не подскажете – это так?