Покупка таунхауза на землях ИЖС

Ирина

26.04.2019

Вся Россия

2 260

Понравился в Подмосковье новый таунхаус (на 2 владельцев), 3-х этажный (включая мансарду) на 4,4 сотках на землях ИЖС. Смущает цена и вялая продажа, хотя застройщик говорит о всех документах. Что проверить?

Автор

Теги

Ирина

покупка жилья ИЖС

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 643 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 162 811 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к3, Москва

18 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 12

Пражская

8 мин.

Кировоградская улица, 32К2, Москва

19 990 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

6 мин.

улица Академика Янгеля, 4, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Улица Академика Янгеля

9 мин.

Россошанская улица, 7К1, Москва

16 400 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Пражская

11 мин.

Чертановская улица, 41К2, Москва

16 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

улица Островитянова, 30К2, Москва

9 комментариев

ID: 18093439

27 апреля 2019, 22:09

Насколько я знаю таунхаусы нельзя строить на ИЖС

Анна Юрьевна Почикаева

27 апреля 2019, 12:19

Ирина, добрый день.Посмотрела сайт поселка. У меня осталось много вопросов. Главный - из какого материала построены дома. Второй - про газ написано, что он по границе участка. Это значит, что Вы, скорее всего, будете самостоятельно вводить его в дом. Спросите, сколько это будет стоить. Если скажут, что мособлгаз делает проект и Вы его оплачиваете, уточните, надо ли за подключение дополнительно платить застройщику. Спросите, сколько киловатт Вам выделено и входят ли они в стоимость. Спросите, делают ли они техпаспорт на дом. Он понадобится Вам для ввода газа. Выясняйте всё это и обращайтесь)

Ирина

Автор

27 апреля 2019, 15:16

Добрый день, Анна! Спасибо за уделённое время. Дома основательные – из заводских панелей, газ уже подвели соседи, подключают через соседнее ДНТ – видели объявление, позвоним. Нас больше беспокоит законность застройки у речки и как дома 2-х хозяев, необходимо проверить в учреждениях. Всего доброго!

Анна Юрьевна Почикаева

26 апреля 2019, 22:01

Добрый день, Ирина. Вы написали, что смущает цена и вялая продажа. Цена занижена на Ваш взгляд? А где таунхаус? Если это восточное направление, то там всегда ниже цены по сравнению с остальными. Вялая продажа - потому что это не квартиры. Загород всегда продается дольше. Если напишете, что за коттеджный поселок, возможно подробнее отвечу. Теперь по поводу документов: Надо смотреть уже готовые документы. Фотографируйте и отправляйте на проверку. Только лучше не юристу, а именно риэлтеру (извините). Проверять надо, чтобы участок был межёван (по публичной кадастровой карте), чтобы не было обременений и пересечений границ. Сама постройка может быть оформлена как часть жилого дома или просто жилой дом. Особое внимание надо обратить на коммуникации, на стоимость ежемесячного обслуживания, на качество строительства. Будут вопросы, обращайтесь.

Ирина

Автор

26 апреля 2019, 23:24

Добрый вечер, Анна, с интересом читаю ваши ответы в теме. Да, это восточное направление – Ногинский район, нам место всем понравилось, это Эко-Парк Воскресенские берега, дуплексы после реконструкции недостроя, как мы поняли, цена для такой площади совсем небольшая, тем более что коммуникации подводятся в подвал и нет коммуналки, будут решать жители. Супруг смотрел карту кадастровую – дома есть, в 2-х частях, но ... Вообщем, ждём обещанные от менеджера документы. Спасибо за разрешение обратиться за помощью – она нам очень нужна – записала ваш телефон.

Ирина

Автор

26 апреля 2019, 19:29

Спасибо за ответ, просто не хочется терять время и своё и юристов на явную "липу" при наличии сейчас вариантов в загородной недвижимости.

елена смирнова

26 апреля 2019, 14:49

Ваш риэлтор все подскажет и проверит все доки.

Ирина Буганова

26 апреля 2019, 13:49

Здравствуйте. Нужно проверить, подтверждаются ли слова застройщика документально. Ну и строительеая экспертиза самого дома не повредит. Вдруг там трещина в фундаменте...
С Уважением
Александр

Ирина

Автор

26 апреля 2019, 14:06

Спасибо, собираемся нести доки на проверку. Прочитала информации, что дуплексы должны быть зарегистрированы на землях ИЖС как блочное строительство, не подскажете – это так?