Поиск по журналу

Москва и МО

покупка участка с недостроем

ID: 22899880

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 936

здраствуйте!хочу купить участок в Подмосковье для постройки жилого дома с возможностью последующей прописки, есть интерес к одному варианту в выписке егрн такие записи:

Категория земель: Земли населённых пунктов

Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства

Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные

незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта

недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами

разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного

назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для

заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения

раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1

отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

так же на этом участке имеется незарегистрированный сруб дома ,разрешения на строительство нет,хозяин не против это строение узаконить но не знает сколько на это уйдет время

суть вопроса такова-имеет ли мне смысл связываться с этим вариантом или рассмотреть другие,

по той цене которую просят за этот участок есть много других предложений но чем-то мне приглянулся именно этот участок

Автор

Теги

ID: 22899880

участок

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 648 700 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Фили

1 мин.

Новозаводская улица, 2К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

Ленинградское шоссе, 52, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

Белорусская

7 мин.

Ленинградский проспект, 5С2, Москва

15 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Марьина Роща

7 мин.

1-я Ямская улица, 10, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 2

Полежаевская

6 мин.

Хорошевское шоссе, 68К4, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

2 комментария

Анна Юрьевна Почикаева

14 февраля 2019, 14:44

Добрый день. Вам поможет документ, называемый ГПЗУ (градостроительный план зем. участка). Запросите у продавца. Это долго, примерно месяц. Но если продавец не против, а он может оказаться не против, поскольку есть большая конкуренция, то этот документ легко заказать. В ГПЗУ Вы увидите все ограничения и обременения, разрешенное пятно застройки, организации, с которыми необходимо согласовать будущую постройку. Второй вопрос - сруб, не зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством. Здесь надо рассмотреть, что за сруб. Если эта постройка может Вам пригодиться для дальнейшего строительства, это один вопрос. Если это больше похоже на сарай (условно 5 кв.м), это другой вопрос. В первом случае необходимо сначала зарегистрировать постройку, а потом покупать участок с объектом незавершенного строительства. Росреестр сейчас пристально рассматривает договоры купли-продажи участков без строений. Открывают яндекс-карты и видят строение, далее - приостановка регистрации права до урегулирования вопроса с регистрацией. Регистрация дома по времени может затянуться и на полтора месяца и на год. Непредсказуемо. Может и до суда дойти - в зависимости от обстоятельств. Но покупать участок с незарегистрированным строением очень не рекомендую!

Добрый день. Вам поможет документ, называемый ГПЗУ  (градостроительный план зем. участка). Запросите у продавца. Это долго, примерно месяц. Но если продавец не против, а он может оказаться не против, поскольку есть большая конкуренция, то этот документ легко заказать. В ГПЗУ Вы увидите все ограничения и обременения, разрешенное пятно застройки, организации, с которыми необходимо согласовать будущую постройку. Второй вопрос - сруб, не зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством. Здесь надо рассмотреть, что за сруб. Если эта постройка может Вам пригодиться для дальнейшего строительства, это один вопрос. Если это больше похоже на сарай (условно 5 кв.м), это другой вопрос. В первом случае необходимо сначала зарегистрировать постройку, а потом покупать участок с объектом незавершенного строительства. Росреестр сейчас пристально рассматривает договоры купли-продажи участков без строений. Открывают яндекс-карты и видят строение, далее - приостановка регистрации права до урегулирования вопроса с регистрацией. Регистрация дома по времени может затянуться и на полтора месяца и на год. Непредсказуемо. Может и до суда дойти - в зависимости от обстоятельств. Но покупать участок с незарегистрированным строением очень не рекомендую!

1 259/50 000

Геннадий Савинов

14 февраля 2019, 09:53

Если проверка покажет, что на данном земельном участке в настоящее время строительство разрешено, то его можно рассматривать для покупки. Получение разрешения на строительство и регистрация права собственности на объект незавершенного строительства или на жилой дом, если потребуется, займет ориентировочно полтора месяца.