Семен , а вы не слышали об изъятии земель, которые имеют нецелевое использование?Если собственник предлагает вам долю на этих землях, бегите оттуда, если не хотите потратить деньги просто так. Ни света, ни дороги, ничего не будет в лучшем случае, если не изымут за нецелевое.

Семен, во-первых, немежованный участок с/х назначения Вам могут и не зарегистрировать, поэтому во избежание первых крупных неприятных неожиданностей его перед покупкой все равно придётся межевать, а это не такие маленькие деньги. Далее: КФХ может быть разным, участок может быть предназначен как для разведения пчёлок, так и для выращивания пшеницы, и т.п. Вы можете попросить продавца получить у землеустроителя муниципального образования выписку из ПЗЗ (для него это бесплатно) и увидеть заодно, какие дополнительные "подвиды" разрешенного использования КФХ могут быть реализованы на участке.

Вопрос 1 не совсем корректен: строить можно и землянку в лесу, а вот зарегистрировать как свою собственность... В общем случае до 20% земель с/х назначения можно отводить под постройки. Если у Вас, например, есть задумка заниматься эко-туризмом, то застроить гостевыми домиками, курятниками и коровниками можно хоть получастка (на остальной половине этих коровок пасти в бирушах, чтобы самолетов не пугались :-)), но эти постройки не могут быть зарегистрированы как жилые дома.

По вопросу 3: тоже важна не только принципиальная возможность провести электричество, а цена вопроса, она может быть запредельной даже официально. Опять же можно потребовать у продавца, чтобы подал заявку в энергетическую компанию на подключение и посмотреть на вердикт.

Семен , а что вы собрались приобретать( у вас же написано," свой не рамежеванный участок")что это по вашему. Если объяснять проще,один или несколько человек, взяли в аренду, а потом выкупили поле, а теперь решили продать"типа под дачи"думаю пообещали размежевать и тогда вы будите счастливым обладателем своего участка. Вы Семен, не пожалейте денег на проверку, и сопровождение, а то будите здесь спрашивать через год, что делать и кому продать!

к кадастровому инженеру сходите он всё знает.