Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка участка в СПК

ДМ

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

11 242

Для покупки нашел участок в Новой Москве й), категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства. По цене и расположению очень устраивает. При изучении документов и кадастровой карты, выяснилось, что продаваемый участок №19 (6,6 соток) накладывается на участки №18 (6соток) и №17 (0,6соток). По 19-му участку в выписке от июня 2018 года из ЕГРН в пункте особые отметки сделана запись- сведения о категории земель имеют запись "Актуальные незасвидетельствованные". Право зарегистрировано на объект с категорией земель "ЗНП". Особые отметки-граница земельного участка пересекает границы земельных участков №18 и № 17. По уверению продавца, данный участок он приобрел в 2010 году у своего родного брата, ни каких проблем никогда не было. Какие подводные камни могут быть по данному совпадению? Если это ошибка в кадастровой карте, каким образом его исправить и какие дополнительные документы затребовать у продавца.

Автор

Теги

ДМ

загородная недвижимость участок

Могут подойти

26 153 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

27 016 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 26

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

16 180 519 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

33 489 903 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 16 м², этаж 1

Марксистская

4 мин.

Марксистская улица, 18/8С1, Москва

33 400 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

Белорусская

7 мин.

Ленинградский проспект, 5С2, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 61 м², этаж 9

Электрозаводская

7 мин.

Семеновская набережная, 2/1С1, Москва

15 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Марьина Роща

7 мин.

1-я Ямская улица, 10, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 8

Электрозаводская

11 мин.

1-й Электрозаводский переулок, 4, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Площадь Ильича

17 мин.

Волочаевская улица, 12, Москва

5 комментариев

Людмила Воронина

29 июля 2018, 10:47

Лучший совет

Это не Ваша проблема, а продавца.Кадастровых инженеров пусть вызывает и "далее по списку". Приводит границу в нормальный вид. Без наложений на другие участки. По времени это достаточно долго.Скажите, что с удовольствием купите, НО после приведения документов в порядок.

ДМ

Автор

31 июля 2018, 19:40

В том и дело, что с соседями как раз проблем нет. Поясню еще раз. У участков №17 и 18 форма собственности- собственность публично-правовых образований, а участок №19 полностью наложен на данные два участка, но там частная собственность. Участок в поселении Рязановское. Прихожу к выводу, что здесь на лицо кадастровая ошибка.

Виктор Рулёв

29 июля 2018, 22:38

ДМ Обычная нормальная ситуация сейчас )) кто последний межевание делает ,тот все и разгребает ..Надо искать соседей и совместно исправлять ошибку ,допущенную ранее другими КИ ..Если упрутся то в суд ,цена вопроса 80-100 тыс.р включая экспертизу ...Участок в каком поселений у вас ?

ДМ

Автор

29 июля 2018, 15:07

Спасибо за быстрые ответы. Дело в том, что участок крайний, граничит по двум сторонам с соседями, а по двум с главной и проселочной дорогой. С соседями проблем по пересечению границ нет. Границы участка № 18 полностью на участке № 19. А вот участок №17 расположен прямо перед участком № 19. Только через участок №17 можно попасть на участок №19.
Сам догадывался, что-то не так, если за 1 месяц хозяин участка снизил цену на 400 тысяч.
Может попросить хорошую скидку по цене и нанять хорошего специалиста для решения вопроса. На сколько затратно по времени и деньгам?

Даниил Пятецкий

29 июля 2018, 14:27

Но проблема все же есть и она довольно существенная. В Ваших интересах сделать так, чтобы вопрос был решен текущим правообладателем. Одно дело, если это действительно техническая ошибка и совсем другое, если вопрос придется решать с собственниками соседних участков. Покупать в текущем виде значит покупать кота в мешке. Никакие дополнительные документы от текущего правообладателя Вам не требуются, это его проблема и для успешной продажи он должен ее решить.