Покупка участка в СПК

Для покупки нашел участок в Новой Москве й), категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства. По цене и расположению очень устраивает. При изучении документов и кадастровой карты, выяснилось, что продаваемый участок №19 (6,6 соток) накладывается на участки №18 (6соток) и №17 (0,6соток). По 19-му участку в выписке от июня 2018 года из ЕГРН в пункте особые отметки сделана запись- сведения о категории земель имеют запись "Актуальные незасвидетельствованные". Право зарегистрировано на объект с категорией земель "ЗНП". Особые отметки-граница земельного участка пересекает границы земельных участков №18 и № 17. По уверению продавца, данный участок он приобрел в 2010 году у своего родного брата, ни каких проблем никогда не было. Какие подводные камни могут быть по данному совпадению? Если это ошибка в кадастровой карте, каким образом его исправить и какие дополнительные документы затребовать у продавца.