Цифры года
30 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка всех комнат в коммунальной квартире
Евгений
Добрый день. подскажите, пожалуйста, как лучше оформить право собственности на коммунальную квартиру, отдельно на каждую комнату или на всю коммунальную квартиру целиком? каким образом при этом будет рассчитываться имущественный налог?
Автор
0
0
11
Евгений
Могут подойти
11 комментариев
3 апреля 2014, 17:04
С точки зрения будущей продажи объекта - лучше одно свидетельство.
0
0
3 апреля 2014, 07:28
лучше на всю
0
0
Кирилл К
2 апреля 2014, 22:06
Вариантов много, как вам удобно будет, так и можно оформлять право собственности. Все зависит от последующих действий с квартирой, после ее покупки
0
0
2 апреля 2014, 19:54
Налоговый вычет с 2 млн. рублей. Если ваша комната по цене менее этой суммы, тогда нужно делать одно свидетельство, если более 2 млн. можно и по комнатам, если в свидетельстве действительно комната№1,2,3,4, а не доли в 4-ой квартире, ну а если доли не выделенные, такое тоже бывает в коммуналках , то лучше одно свидетельство и в одном договоре купли продаже перечислить все комнаты, так как продажа доли в цене меньше, чем комната. Хотя если у вас есть дети, вы можете по отдельным свидетельствам дарить , продавать, завещать каждому.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 апреля 2014, 15:33
Евгений, если распродавать по комнатам в будущем не планируете, делайте одно Свидетельство на всю квартиру. Удачи))
0
0
2 апреля 2014, 15:30
Если последует продажа, то лучше - одним свидетельством. Клиенты будут благосклоннее.
0
0
Людмила Литвинюк
2 апреля 2014, 15:07
Я считаю что лучшее предложение,это оформить все комнаты одним свидетельством. Сделать ремонт , а
потом легче и выгоднее продать, нежели по комнате.
потом легче и выгоднее продать, нежели по комнате.
0
0
Евгений
2 апреля 2014, 14:28
Наталья, спасибо за ответ. каждая комната стоит больше 1 млн. руб, суммарная стоимость всех больше 1 млн. руб, ставка будет 0,75%. таким образом, с т.з. налогообложения разницы нет, делать одно свид-во на каждую комнату или одно на всю квартиру. правильно ли я понимаю или есть ньюансы?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 апреля 2014, 14:22
Евгений, хороший вопрос!)) Налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом сама ставка налога зависит от стоимостной категории, в которую попадает объект. Значит, как минимум, необходимо знать кадастр.стоимости каждой из комнат и кадастр. стоимость целой квартиры. Дальше умножать на ставки, и делать вывод, выгоднее иметь несколько объектов или один, и насколько выгоднее.
2
0
Евгений
2 апреля 2014, 14:13
спасибо
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости