Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка загородного дома.

Продавец
Вся Россия
2 575
27
Здраствуйте!
Покупаю дом,продавец не хочет указывыть всю сумму из-за налога
(собственность меньше 3 лет),предлагает две расписки на суммы в (договоре до 1 млн)+остальная сумма.
Стоит ли связыватся с ним и смогу ли я вернуть свои деньги по этим распискам если что нибудь случится?
Автор
Теги
27
Продавец
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
34 846 200 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 944 105 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
26 953 376 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
24 280 582 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 10
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 37к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
23 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
Маяковская
9 мин.
улица Чаянова, 14, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 11
29 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 11
Народное Ополчение
24 мин.
ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 11
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 62 м², этаж 11
Щукинская
18 мин.
улица Рогова, 2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 3
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 3
Бульвар Генерала Карбышева
8 мин.
ЖК "Union Park (Юнион Парк)", улица Маршала Тухачевского, 49, Москва
27 комментариев
Наталья Мишина
6 апреля 2011, 14:47
Лучший совет
День добрый! Если земля - более 3 лет, а дом - менее, то в ДКП указывайте общую стоимость, а далее - делайте разбивку: дом - 1 млн рублей, земля - остальное. В любом случае, это два разных объекта собственности, лишь связанные одним договором, у Вас будет на руках два свидетельства о регистрации права - на дом и на землю. В этом случае продавец не попадает на налоги. Удачи!
5
0
377/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
7 апреля 2011, 16:13
Укажите стоимость дома до 1 мл. рублей,а стоимость участка-остальная сумма.
1
0
75/50 000
0/50 000
HH
7 апреля 2011, 14:05
Если дом был в собственности более 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты подоходного налога, независимо от продажной стоимости, а вот покупатель имее право получить налоговый вычет на покупку дома, на сумму до 2-х млн. руб.(Это возмещение подоходного на сумму 260 тыс руб). Идя навстречу продавцу вы теряете в подоходном налоге.
0
0
335/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 11:47
Сергей, можно смело указывать стоимость дома 1 млн, а остальное это стоимость земельного участка хоть 10 млн
3
0
109/50 000
0/50 000
Сергей Мешков
7 апреля 2011, 10:13
Обратитесь к специалисту
0
0
24/50 000
0/50 000
ID: 1013660
7 апреля 2011, 01:17
Можно составить договор, можно написать расписки - всё это детали, которые в суде помогут или наоборот. Смотрите в корень, если объект по документам и вообще не подлежит сомнениям, то есть чистый и прозрачный, " тогда какие могут быть проблемы и сомнения?" Обычно, так всё и доводится до абсурда.Нравится, покупайте. Хотите быть самым чесным, накиньте 13%.
0
0
356/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
6 апреля 2011, 19:11
У каждого риэлтора есть свой маленький секрет по составлению такой расписки)))
...и этот секрет стоит денег...
и надо знать досконально ВСЕ условия сделки!!! Поэтому самый главный совет всех риэлторов - НАЙМИТЕ СПЕЦИАЛИСТА! ...и будете спать спокойно!
P.S. Согласен с Даниилом Пятецким - все же законы нарушать - чревато!!!
3
0
338/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
6 апреля 2011, 15:03
Добрый день.
Такие варианты продажи объекта встречаются достаточно часто, хотите полную стоимость, предложите продавцу компенсировать налог,либо его часть. Если этот вариант не рассматриваете, тогда по ДКП будет занижение стоимости, сможете или не сможете вернуть сумму по расписке, в случае расторжения сделки, вопрос решит только суд на момент обращения.
Удачи
1
0
372/50 000
0/50 000
Наталия Дроздова
6 апреля 2011, 15:00
Если земля более 3-х лет, то лучше указать одну сумму с разбивкой на землю и дом, как предлагает Наталья Мишина. В своей практике использую именно такой вариант, это безопасно для обеих сторон. Удачи!
4
0
200/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:37
Даниил, очень интересно узнать как Вы проводите сделки с неполной суммой?или у Вас все продавцы честно платят государству налоги с продажи?
0
0
139/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:48
А насчет формулировки "за кап.ремонт и иное неотделимое улучшение" - вся Москва и область пишут ее в расписке на разницу, более того, в ипотечных Договорах, когда сумма в ДКП до 1 млн. а реальная больше, Банк пишет, что кредит предоставляется именно на ремонт и улучшение в квартире....
0
0
286/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:59
Нет, я абсолютно не воспринимала " в штыки", просто аргументирую свое мнение!
0
0
78/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы