Покупка загородного дома.

День добрый! Если земля - более 3 лет, а дом - менее, то в ДКП указывайте общую стоимость, а далее - делайте разбивку: дом - 1 млн рублей, земля - остальное. В любом случае, это два разных объекта собственности, лишь связанные одним договором, у Вас будет на руках два свидетельства о регистрации права - на дом и на землю. В этом случае продавец не попадает на налоги. Удачи!

Укажите стоимость дома до 1 мл. рублей,а стоимость участка-остальная сумма.

Если дом был в собственности более 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты подоходного налога, независимо от продажной стоимости, а вот покупатель имее право получить налоговый вычет на покупку дома, на сумму до 2-х млн. руб.(Это возмещение подоходного на сумму 260 тыс руб). Идя навстречу продавцу вы теряете в подоходном налоге.

Сергей, можно смело указывать стоимость дома 1 млн, а остальное это стоимость земельного участка хоть 10 млн

Обратитесь к специалисту

Можно составить договор, можно написать расписки - всё это детали, которые в суде помогут или наоборот. Смотрите в корень, если объект по документам и вообще не подлежит сомнениям, то есть чистый и прозрачный, " тогда какие могут быть проблемы и сомнения?" Обычно, так всё и доводится до абсурда.Нравится, покупайте. Хотите быть самым чесным, накиньте 13%.

У каждого риэлтора есть свой маленький секрет по составлению такой расписки)))
...и этот секрет стоит денег...
и надо знать досконально ВСЕ условия сделки!!! Поэтому самый главный совет всех риэлторов - НАЙМИТЕ СПЕЦИАЛИСТА! ...и будете спать спокойно!
P.S. Согласен с Даниилом Пятецким - все же законы нарушать - чревато!!!

Добрый день.
Такие варианты продажи объекта встречаются достаточно часто, хотите полную стоимость, предложите продавцу компенсировать налог,либо его часть. Если этот вариант не рассматриваете, тогда по ДКП будет занижение стоимости, сможете или не сможете вернуть сумму по расписке, в случае расторжения сделки, вопрос решит только суд на момент обращения.
Удачи

Если земля более 3-х лет, то лучше указать одну сумму с разбивкой на землю и дом, как предлагает Наталья Мишина. В своей практике использую именно такой вариант, это безопасно для обеих сторон. Удачи!

Даниил, очень интересно узнать как Вы проводите сделки с неполной суммой?или у Вас все продавцы честно платят государству налоги с продажи?