Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка загородного дома.

Продавец
Вся Россия
2 558
27
Здраствуйте!
Покупаю дом,продавец не хочет указывыть всю сумму из-за налога
(собственность меньше 3 лет),предлагает две расписки на суммы в (договоре до 1 млн)+остальная сумма.
Стоит ли связыватся с ним и смогу ли я вернуть свои деньги по этим распискам если что нибудь случится?
Автор
Теги
27
Продавец
дом
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 070 132 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
Ботанический сад
9 мин.
Лазоревый проезд, 16, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
15 860 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
Отрадное
13 мин.
улица Бестужевых, 25А, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 14
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 14
Медведково
9 мин.
улица Тихомирова, 12К1, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
Верхние Лихоборы
12 мин.
ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
9 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Медведково
10 мин.
Широкая улица, 1К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
39 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Пушкинская
10 мин.
Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва
27 комментариев
Наталья Мишина
6 апреля 2011, 14:47
Лучший совет
День добрый! Если земля - более 3 лет, а дом - менее, то в ДКП указывайте общую стоимость, а далее - делайте разбивку: дом - 1 млн рублей, земля - остальное. В любом случае, это два разных объекта собственности, лишь связанные одним договором, у Вас будет на руках два свидетельства о регистрации права - на дом и на землю. В этом случае продавец не попадает на налоги. Удачи!
5
0
377/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
7 апреля 2011, 16:13
Укажите стоимость дома до 1 мл. рублей,а стоимость участка-остальная сумма.
1
0
75/50 000
0/50 000
HH
7 апреля 2011, 14:05
Если дом был в собственности более 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты подоходного налога, независимо от продажной стоимости, а вот покупатель имее право получить налоговый вычет на покупку дома, на сумму до 2-х млн. руб.(Это возмещение подоходного на сумму 260 тыс руб). Идя навстречу продавцу вы теряете в подоходном налоге.
0
0
335/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 11:47
Сергей, можно смело указывать стоимость дома 1 млн, а остальное это стоимость земельного участка хоть 10 млн
3
0
109/50 000
0/50 000
Сергей Мешков
7 апреля 2011, 10:13
Обратитесь к специалисту
0
0
24/50 000
0/50 000
ID: 1013660
7 апреля 2011, 01:17
Можно составить договор, можно написать расписки - всё это детали, которые в суде помогут или наоборот. Смотрите в корень, если объект по документам и вообще не подлежит сомнениям, то есть чистый и прозрачный, " тогда какие могут быть проблемы и сомнения?" Обычно, так всё и доводится до абсурда.Нравится, покупайте. Хотите быть самым чесным, накиньте 13%.
0
0
356/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
6 апреля 2011, 19:11
У каждого риэлтора есть свой маленький секрет по составлению такой расписки)))
...и этот секрет стоит денег...
и надо знать досконально ВСЕ условия сделки!!! Поэтому самый главный совет всех риэлторов - НАЙМИТЕ СПЕЦИАЛИСТА! ...и будете спать спокойно!
P.S. Согласен с Даниилом Пятецким - все же законы нарушать - чревато!!!
3
0
338/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
6 апреля 2011, 15:03
Добрый день.
Такие варианты продажи объекта встречаются достаточно часто, хотите полную стоимость, предложите продавцу компенсировать налог,либо его часть. Если этот вариант не рассматриваете, тогда по ДКП будет занижение стоимости, сможете или не сможете вернуть сумму по расписке, в случае расторжения сделки, вопрос решит только суд на момент обращения.
Удачи
1
0
372/50 000
0/50 000
Наталия Дроздова
6 апреля 2011, 15:00
Если земля более 3-х лет, то лучше указать одну сумму с разбивкой на землю и дом, как предлагает Наталья Мишина. В своей практике использую именно такой вариант, это безопасно для обеих сторон. Удачи!
4
0
200/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:37
Даниил, очень интересно узнать как Вы проводите сделки с неполной суммой?или у Вас все продавцы честно платят государству налоги с продажи?
0
0
139/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:48
А насчет формулировки "за кап.ремонт и иное неотделимое улучшение" - вся Москва и область пишут ее в расписке на разницу, более того, в ипотечных Договорах, когда сумма в ДКП до 1 млн. а реальная больше, Банк пишет, что кредит предоставляется именно на ремонт и улучшение в квартире....
0
0
286/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:59
Нет, я абсолютно не воспринимала " в штыки", просто аргументирую свое мнение!
0
0
78/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы