Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка загородного дома.

Продавец
Вся Россия
2 525
27
Здраствуйте!
Покупаю дом,продавец не хочет указывыть всю сумму из-за налога
(собственность меньше 3 лет),предлагает две расписки на суммы в (договоре до 1 млн)+остальная сумма.
Стоит ли связыватся с ним и смогу ли я вернуть свои деньги по этим распискам если что нибудь случится?
Автор
Теги
27
Продавец
дом
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 38
17 248 672 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 38
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 5
29 990 400 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 5
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 350 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
Багратионовская
18 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Университет
8 мин.
Ломоносовский проспект, 14, Москва
студия, 12 м², этаж 2
9 250 000 ₽
студия, 12 м², этаж 2
Арбатская
4 мин.
улица Арбат, 4с1-1А, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
27 комментариев
Наталья Мишина
6 апреля 2011, 14:47
Лучший совет
День добрый! Если земля - более 3 лет, а дом - менее, то в ДКП указывайте общую стоимость, а далее - делайте разбивку: дом - 1 млн рублей, земля - остальное. В любом случае, это два разных объекта собственности, лишь связанные одним договором, у Вас будет на руках два свидетельства о регистрации права - на дом и на землю. В этом случае продавец не попадает на налоги. Удачи!
5
0
377/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
7 апреля 2011, 16:13
Укажите стоимость дома до 1 мл. рублей,а стоимость участка-остальная сумма.
1
0
75/50 000
0/50 000
HH
7 апреля 2011, 14:05
Если дом был в собственности более 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты подоходного налога, независимо от продажной стоимости, а вот покупатель имее право получить налоговый вычет на покупку дома, на сумму до 2-х млн. руб.(Это возмещение подоходного на сумму 260 тыс руб). Идя навстречу продавцу вы теряете в подоходном налоге.
0
0
335/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 11:47
Сергей, можно смело указывать стоимость дома 1 млн, а остальное это стоимость земельного участка хоть 10 млн
3
0
109/50 000
0/50 000
Сергей Мешков
7 апреля 2011, 10:13
Обратитесь к специалисту
0
0
24/50 000
0/50 000
ID: 1013660
7 апреля 2011, 01:17
Можно составить договор, можно написать расписки - всё это детали, которые в суде помогут или наоборот. Смотрите в корень, если объект по документам и вообще не подлежит сомнениям, то есть чистый и прозрачный, " тогда какие могут быть проблемы и сомнения?" Обычно, так всё и доводится до абсурда.Нравится, покупайте. Хотите быть самым чесным, накиньте 13%.
0
0
356/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
6 апреля 2011, 19:11
У каждого риэлтора есть свой маленький секрет по составлению такой расписки)))
...и этот секрет стоит денег...
и надо знать досконально ВСЕ условия сделки!!! Поэтому самый главный совет всех риэлторов - НАЙМИТЕ СПЕЦИАЛИСТА! ...и будете спать спокойно!
P.S. Согласен с Даниилом Пятецким - все же законы нарушать - чревато!!!
3
0
338/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
6 апреля 2011, 15:03
Добрый день.
Такие варианты продажи объекта встречаются достаточно часто, хотите полную стоимость, предложите продавцу компенсировать налог,либо его часть. Если этот вариант не рассматриваете, тогда по ДКП будет занижение стоимости, сможете или не сможете вернуть сумму по расписке, в случае расторжения сделки, вопрос решит только суд на момент обращения.
Удачи
1
0
372/50 000
0/50 000
Наталия Дроздова
6 апреля 2011, 15:00
Если земля более 3-х лет, то лучше указать одну сумму с разбивкой на землю и дом, как предлагает Наталья Мишина. В своей практике использую именно такой вариант, это безопасно для обеих сторон. Удачи!
4
0
200/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:37
Даниил, очень интересно узнать как Вы проводите сделки с неполной суммой?или у Вас все продавцы честно платят государству налоги с продажи?
0
0
139/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:48
А насчет формулировки "за кап.ремонт и иное неотделимое улучшение" - вся Москва и область пишут ее в расписке на разницу, более того, в ипотечных Договорах, когда сумма в ДКП до 1 млн. а реальная больше, Банк пишет, что кредит предоставляется именно на ремонт и улучшение в квартире....
0
0
286/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:59
Нет, я абсолютно не воспринимала " в штыки", просто аргументирую свое мнение!
0
0
78/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы