Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка загородного дома.

Продавец
Вся Россия
2 615
27
Здраствуйте!
Покупаю дом,продавец не хочет указывыть всю сумму из-за налога
(собственность меньше 3 лет),предлагает две расписки на суммы в (договоре до 1 млн)+остальная сумма.
Стоит ли связыватся с ним и смогу ли я вернуть свои деньги по этим распискам если что нибудь случится?
Автор
Теги
27
Продавец
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
30 697 159 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
3-комн.кв., 98 м², этаж 2
45 039 672 ₽
3-комн.кв., 98 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "СОУЛ", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 31 м², этаж 12
16 045 600 ₽
студия, 31 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 10
30 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 10
Ботанический сад
3 мин.
ЖК "LIFE-Ботанический сад (ЛАЙФ-Ботанический сад)", Лазоревый проезд, 1Ак2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 10
23 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 10
Сокол
6 мин.
Песчаный переулок, 2/11, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 10
48 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 10
Бибирево
18 мин.
улица Коненкова, 16, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 1
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 1
Селигерская
3 мин.
Селигерская улица, 28, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 3
21 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 3
Алтуфьево
8 мин.
улица Лескова, 9, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 8
Яхромская
11 мин.
Учинская улица, 3к1, Москва
27 комментариев
Наталья Мишина
6 апреля 2011, 14:47
Лучший совет
День добрый! Если земля - более 3 лет, а дом - менее, то в ДКП указывайте общую стоимость, а далее - делайте разбивку: дом - 1 млн рублей, земля - остальное. В любом случае, это два разных объекта собственности, лишь связанные одним договором, у Вас будет на руках два свидетельства о регистрации права - на дом и на землю. В этом случае продавец не попадает на налоги. Удачи!
5
0
377/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
7 апреля 2011, 16:13
Укажите стоимость дома до 1 мл. рублей,а стоимость участка-остальная сумма.
1
0
75/50 000
0/50 000
HH
7 апреля 2011, 14:05
Если дом был в собственности более 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты подоходного налога, независимо от продажной стоимости, а вот покупатель имее право получить налоговый вычет на покупку дома, на сумму до 2-х млн. руб.(Это возмещение подоходного на сумму 260 тыс руб). Идя навстречу продавцу вы теряете в подоходном налоге.
0
0
335/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 11:47
Сергей, можно смело указывать стоимость дома 1 млн, а остальное это стоимость земельного участка хоть 10 млн
3
0
109/50 000
0/50 000
Сергей Мешков
7 апреля 2011, 10:13
Обратитесь к специалисту
0
0
24/50 000
0/50 000
ID: 1013660
7 апреля 2011, 01:17
Можно составить договор, можно написать расписки - всё это детали, которые в суде помогут или наоборот. Смотрите в корень, если объект по документам и вообще не подлежит сомнениям, то есть чистый и прозрачный, " тогда какие могут быть проблемы и сомнения?" Обычно, так всё и доводится до абсурда.Нравится, покупайте. Хотите быть самым чесным, накиньте 13%.
0
0
356/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
6 апреля 2011, 19:11
У каждого риэлтора есть свой маленький секрет по составлению такой расписки)))
...и этот секрет стоит денег...
и надо знать досконально ВСЕ условия сделки!!! Поэтому самый главный совет всех риэлторов - НАЙМИТЕ СПЕЦИАЛИСТА! ...и будете спать спокойно!
P.S. Согласен с Даниилом Пятецким - все же законы нарушать - чревато!!!
3
0
338/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
6 апреля 2011, 15:03
Добрый день.
Такие варианты продажи объекта встречаются достаточно часто, хотите полную стоимость, предложите продавцу компенсировать налог,либо его часть. Если этот вариант не рассматриваете, тогда по ДКП будет занижение стоимости, сможете или не сможете вернуть сумму по расписке, в случае расторжения сделки, вопрос решит только суд на момент обращения.
Удачи
1
0
372/50 000
0/50 000
Наталия Дроздова
6 апреля 2011, 15:00
Если земля более 3-х лет, то лучше указать одну сумму с разбивкой на землю и дом, как предлагает Наталья Мишина. В своей практике использую именно такой вариант, это безопасно для обеих сторон. Удачи!
4
0
200/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:37
Даниил, очень интересно узнать как Вы проводите сделки с неполной суммой?или у Вас все продавцы честно платят государству налоги с продажи?
0
0
139/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:48
А насчет формулировки "за кап.ремонт и иное неотделимое улучшение" - вся Москва и область пишут ее в расписке на разницу, более того, в ипотечных Договорах, когда сумма в ДКП до 1 млн. а реальная больше, Банк пишет, что кредит предоставляется именно на ремонт и улучшение в квартире....
0
0
286/50 000
Наталья Каргальская
6 апреля 2011, 14:59
Нет, я абсолютно не воспринимала " в штыки", просто аргументирую свое мнение!
0
0
78/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как выбрать и купить загородный дом: чек-лист
прошлым живете, злой человек)))
33
Как обновить кухню своими руками: быстро, дёшево и красиво
Советы хорошие. Вот только обычно кухня выглядит старой, обшарпанной и грязной не из-за мебели и фартука. А из-за ободранного облезшего потолка (побеленного или покрашенного сто лет назад) и изношенного скрипучего старого пола. И вот их-то своими силами и небольшими средствами обновить вряд ли получится.
1
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Всегда жила в квартирах с отдельной кухней от 5м2 до 12м2. 2 года назад купила квартиру с кухней- гостиной 23.5 м2 и очень нравится! Пространство зонировали : зона готовки (с хорошей вытяжкой , запахов не больше чем в традиционной отдельной кухне) и зона столовой с диваном и большим столом со стульями для семьи и гостей . Носиться с едой и посудой не надо из кухни в комнату, все на виду , можно привлекать к помощи присутствующих, все процессы идут быстрее , в том числе и уборка со стола. Нет готовки- можно просто всем вместе в гостиной кино посмотреть. Если кто-то в спальнях отдыхает - комфортное времяпрепровождение в большом пространстве. Кто не пробовал, тому и 10м2 в сталинке достаточно. А я бы никогда к традиционной кухне не вернулась .
149
Какие квартиры нельзя покупать в СПб: топ неликвидных объектов и ошибок покупателей в 2026 году
статус застройщика можно не проверять, он всегда хороший, эскроу не спасает от задержек ввода (а их затягивание на 10 лет как Граф Орлов от строительной компании номер один!) это очень большие проблемы
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы