Добрый вечер!
Мне необходима Ваша консультация: решил купить дом с прилегающим участком в Тульской области.
Земля категории ИЖС, находится в деревне. Но есть на мой взгляд несколько принципиальных моментов:
- земля у продавца оформлена в собственность, а вот дом нет. Причем собственник ни в какую не хочет оформить дом в собственность перед сделкой.
- работает через агенство, деньги передавать необходимо в день сделки после передачи документов регистратору (в Москве продавали квартиру, так там деньги в банковскую ячейку закладывали и ключи от ячейки хранились у меня, до тех пор пока документы на право собственности у меня не были на руках)
-агент на все вопросы говорит, что не волнуйтесь, все сделки проходят по такой схеме
- в доме есть электричество и присвоен адрес (улица и номер дома). Но тогда возникает вопрос: как могли дать разрешение на подключение эл-ва, если дом не в собственности, соответсвенно нет разрешения на строительство?
- такая же ситуация с водоснабжением - подключен центральный водопровод.
Подскажите, как быть в данной ситуации?
В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Если сумма сделки около 2 млн настаивайте на ячейке, в районных центарах есть сбер банк с ячейками.
Регистрировать дом обязательно и пускай хозяин заключит договор с водоканалом и энергосбытом - в области это не долго - один два дня, а то бывают преценденты когда приходят после сделок комунальщики и все отключают по причине несанкционированности.
Не волноваться это хорошо, когда можно подстраховаться. а полная сумма, ячейка, договора на свет и воду и документы на дом, который можно сразу же застраховать и есть гарантия. Если продавцы настаивают сделайте вид, что отказываетесь и попросите их риелтора подыскать дом с готовыми всеми документами - помогает.
Спросите у соседей про строительство дома и про хозяина - многое проясняет и выясните причину продажи.