Поиск по журналу

Москва и МО

покупка земельного участка - "оплата против оформления собственности"

Дмитрий

28.01.2011

Вся Россия

2 577

Продавец (ООО...) владеет общим участком в несколько Га, из состава которого я собираюсь купить земельный участок (10 соток, в подмосковье). в Договоре, (по редакции Продавца) предлагается оплатить полную стоимость по безналу, а затем, через неделю подписать передаточный акт и далее в течении 1,5 месяцев оформить переход собственности (сделать гос регистрацию).
Мне представляется это довольно рискованным шагом, т к деньги будут выплачены полностью, акт то ли будет подписан то ли нет...при перерегистрации если вдруг возникнут непредвиденные "проблемы", то есть до пары месяцев все будет в "подвисшем состоянии" - не дай Бог за это время с ООО что-нибудь случится....
Подскажите пож-та как провести сделку "оплата против оформления собственности"?
(например квартиры оформляются через банк. ячейку)
есть ли такая практика по земельным участкам? оплата видимо будет по безналу.

спасибо
Дмитрий

Автор

Дмитрий

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Алма-Атинская

5 мин.

Ключевая улица, 22К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 1

Потапово

4 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 16к2, пос. Коммунарка, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К1, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

6 комментариев

Игорь Бoaчев

28 января 2011, 21:14

Кстати такие пятна застройки надо порверять. потом еще раз проверять, а потом перепроверять - мы летом купили для клиентов несколько участко на одном поле , не у ООО, у физиков по правильным докам, а все соседи у ООО, вот сейчас у соседей лица кислые как лимончика поели (точнее оплатили)- у ООО проблемы с кредиторами и вообще земля под проект и как выползать из этой ситуации пока всем плохо понятно.

Константин Юрьевич Останин

28 января 2011, 15:13

А вообще это обычная практика компаний, которые продают участки в коттеджных поселках. Если по подобной схеме уже были проданы 100 участков и при этом проблем не возникло, то, наверно, можно совершать сделку.

Владимир Яковлев

28 января 2011, 12:43

Здравствуйте Дмитрий! Нужно смотреть какие документы у продавца, выделен ли участок, который Вы хотите приобрести... Как один из вариантов оплаты - безотзывный аккредитив на оговоренный срок. Описанная Вами практика действительно встречается.

Даниил Пятецкий

28 января 2011, 12:01

Я что-то не понял: Вы что покупаете? Говорите, что участок общий, тут же всплывают 10 соток!? Какие документы у продавца на участок 10 соток?

Игорь Бoaчев

28 января 2011, 11:48

Добрый день.
Это похоже на практику по продажам новостроек, но земля.... если у ООО есть документы на покупаемые 10 соток, тогда при наличии грамотного риелтора сопровождающего это нормально. Если 10 соток не выделено, назначение земли не под строительство жилого дома, тогда надо подумать.
Если север МО обращайтесь поможем сопорводить сделку. АэНБИ.

Константин Юрьевич Останин

28 января 2011, 11:45

Здравствуйте, Дмитрий!
Такая практика по земельным участкам есть. Если оплата будет проходить по безналу, то возможно использование аккредитивной формы расчетов.
Расчеты по аккредитиву регулируются §3 гл. 46 Гражданского кодекса РФ и главой 4 Положения о безналичных расчетах в РФ.

Аккредитив представляет собой условное денежное обязательство, принимаемое банком (далее - банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (далее - исполняющий банк) произвести такие платежи.