Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка жилья
Виктор
16 февраля 2011
Вся Россия
728
15
Здравствуйте! Cуществует ли на практике покупка квартиры у Продавца, который после продажи должен (желает) проживать в ней еще скажем 2-3 года пока не построилось жильё для него по договору долевого участия.
Т.е. Продавец продал квартиру Покупателю и расплатился этими деньгами за строящееся жильё, затем он проживает в своей бывшей квартире как в съемной, разумеется по взаимной договоренности. Есть ли тут подводные камни для Покупателя? Обязательно ли Продавцу выписываться?
Автор
15
Виктор
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
19 054 448 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
27 655 740 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 11
31 145 964 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
22 900 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Войковская
5 мин.
1-й Новоподмосковный переулок, 2/1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 6
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 6
Водный стадион
7 мин.
Ленинградское шоссе, 50, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
13 999 999 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
Речной вокзал
21 мин.
улица Лавочкина, 18, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Окружная
19 мин.
Большая Академическая улица, 73К1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 15
69 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 15
Марьина Роща
15 мин.
Анненская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
13 333 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Народное Ополчение
13 мин.
Карамышевская набережная, 26к1, Москва
15 комментариев
Виктор Лахтионов
16 февраля 2011, 22:14
Лучший совет
На ВСЕ воля продавца. Есть желание - идите навстречу. Сам ни разу не встречал таких добрых и лояльных продавцов. В этом случае очень важно все грамотно в договоре "обрисовать".
4
0
176/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
16 февраля 2011, 22:32
Извините, Виктор, но я не понял в чем заключается здесь "доброта и лояльность" продавца, ведь ему комфортнее проживать в своей бывшей квартире пока строится новая, а не мыкаться по съемным и не маяться вопросом куда деть свою мебель и вещи. Мне казалось что это лояльность со стороны покупателя.
0
0
296/50 000
Владимир Яковлев
25 февраля 2011, 15:51
Здравствуйте Александр! Такие ситуации встречаются крайне редко - они единичные... Можно все досконально оговорить и прописать в ДКП, в том числе и вопросы выписки...
1
0
166/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
17 февраля 2011, 16:05
Можно конечно и и не выписывать продавци и разрешить проживание в квартире по договору,но мне не понятно зачем тогда покупать и продавать?В дальнейшем могут быть проблеммы с выпиской ( через суд) Я бы так рисковать не стал.
У меня в прошлом году было такое: бабушка хотела продать дом в деревне,пока все было на уровне просмотров все было спокойно,когда люди хотели купить она заявила " Можно я буду использовать огород и дом для проживания летом,я ведь владею домом более 30-и лет" Лица покупателей надо было видеть.....
0
0
526/50 000
0/50 000
Елена Домахина
17 февраля 2011, 14:41
В качестве дополнения:
1. ДОговор найма в рег. палате не регистрируется
2. По вопросу прописки (рег. учета) - разумнее сняться с рег. учета, а при необходимости быть зарегистрированны именно по этому адресу, Вы, как новый собственник, можете "прописать" его на срок его фактического проживания по нотариальному договору найма (важно, указать в нем точный срок окончания, иначе он будет трактоваться как бессрочный и в результате огромная проблема по выписке), т.к. Вы с ним не состоите в близком родстве. Удачи!
0
0
522/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
17 февраля 2011, 12:46
Добрый день.
Такие сделки возможны, продавцу лучше выписаться из этой квартиры, при условии что есть куда прописаться. Заключите с ним договор аренды и пусть себе приспокойненько проживает.
Подводные камни конечно же есть, все нужно обсуждать конкретно по ситуации.
Удачи
0
0
292/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 февраля 2011, 11:31
Добрый день.
Лично не сталкивался, но думаю это возможно.
Оформляйте договор купли-продажи, заключайте договор найма.
В принципе для Покупателя "подводных камней" нет, главное юридически грамотно составленные договора. Если Покупатель не против, то Продавец может быть прописан в квартире сколь угодно долго.
1
0
323/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
17 февраля 2011, 10:31
Выписку нужно оговорить и сроки выписки указать в ДКП.Не выпишется добровольно по истечению срока, выпишите в судебном порядке.
Обязательно заключайте с продавцом договор Найма( в нём пропишите обязательства и ответственность сторон в случае порчи имущества либо нарушений по оплате. Если он долгосрочный, его нужно будет регистрировать в рег. палате и оплачивать 13% налог с суммы указанной в договоре.
1
0
408/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 февраля 2011, 04:10
Здравствуйте, Александр!
Такие варианты случаются, если покупатель согласен, его это устраивает, то почему бы нет? Только обязательно оформляйте договор найма.
С уважением и наилучшими пожеланиями
3
0
206/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
16 февраля 2011, 23:47
Добрый день.
возможно. но для ускорения процеса освобождения - перед внесением аванса полезно посчитать аренду за три года и вычесть из стоимости с процентами.
2
0
164/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
16 февраля 2011, 23:47
Вот это расценки - консультация 5 тр.р. !!!! презент.
0
0
53/50 000
Игорь Бoaчев
16 февраля 2011, 23:49
Снятие с регистрационого учета (выписка будет признана судом мнимой - фктическое пользование квартирой).
0
0
105/50 000
Виктор Барков
16 февраля 2011, 23:36
Подводных камней куча. Причем для обоих. Потратьте 5 т.р. на реальную консультацию у юриста.
0
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
ДОПОЛНИТЕЛЬНО. Регистрация однополого с матерью ребёнка в комнате в коммунальной квартире не считается ухудшением жилищных условий одинокой матери, а разнополого с матерью подростка (мальчик с 12-14 лет) – считается. Но не несёт признания за ней права на первоочередное получения жилья. На очередь на получение муниципального жилья могут поставить и сейчас. Потому что эта очередь движется более 6 лет, тем более сейчас, в связи с программой переселения беженцев. А могут и отказать в постановке на очередь, в каждом регионе свои правила.
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы