Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка жилья у недееспособного.Каковы мои риски?

Елена
Вся Россия
10 273
11
Здравствуйте!
У меня есть желание купить квартиру,где одна доля принадлежит недееспособной гражданке по ПНД.У неё есть опекун.Согласие органов опеки на альтернативу для опекаемой тоже есть,но всё-таки покупать как-то боязно.
Наш риэлтор очень не советует связываться с таким жильем (где есть ПНД), хотя считает, что все предоставленные нам документы нормальными.Ещё смущает то,что возраст опекуна чуть старше 20 лет, и это при наличии многих других родственников у опекаемой.
Мой вопрос: каковы шансы Недееспособного или Органов опеки расторгнуть нашу сделку купли-продажи (например,при смене опекуна) и через сколько лет наступает срок исковой давности при нашей сделке. Спасибо,Елена.
Автор
Теги
11
Елена
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 822 870 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 747 580 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 35 м², этаж 23
20 845 182 ₽
студия, 35 м², этаж 23
Бутырская
4 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 83 м², этаж 16
130 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 83 м², этаж 16
Черкизовская
7 мин.
ЖК "Амурский парк", Амурская улица, 2Ак1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Медведково
18 мин.
Тайнинская улица, 17К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Яхромская
10 мин.
улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва
1-комн.кв., 17 м², этаж 2
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 17 м², этаж 2
Бибирево
20 мин.
Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва
4-комн.кв., 65 м², этаж 2
21 900 000 ₽
4-комн.кв., 65 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
Лазоревый проезд, 22, Москва
11 комментариев
Сергей Никитин
31 мая 2011, 13:51
Лучший совет
Любой "дисконт" - это очередное ущемление прав.Послушайте риэлтора.
3
0
67/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
3 июня 2011, 11:59
Здравствуйте, Елена!
Самое главное в данной ситуации, понять куда переезжает недееспособный продавец, покупается ли что либо ему взамен, иначе потом могут возникнуть проблемы, если его права буду ущемлены. Полная стоимость в Договоре - обязательна. В случае чего будет шанс вернуть деньги, но если деньги окажутся потраченными, то возвращать их Вам будут очень долго.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
414/50 000
0/50 000
Надежда Хлопенкова
2 июня 2011, 11:45
На мой взгляд, если существует разрешение органов опеки - риск минимальный. Однако необходимо. чтобы у недееспособного Продавца где-либо ещё была собственность (доля в собственности), чтобы не получилось, что продажа квартиры лишила собственности недееспособного продавца. Но риск всегда есть. Если этот вариант можно исключить, я бы поискала другое жильё. Подводные камни.... Другие родственники могут поинтересоваться как распорядился деньгами от проданной недвижимости Опекун, а Вас пригласить в суд как свидетеля ну и т.п. Вам это надо?
1
0
541/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
1 июня 2011, 13:40
Здравствуйте, Елена! Требования законодательства соблюдены, разрешение органов опеки получено, приобретается альтернативное жилье. Возраст опекуна не имеет принципиального значения. Все должно четко прописываться в договорах, везде указываться полные стоимости. Также важно соотношение стоимости приобретаемой альтернативы и продаваемой доли. Если стоимость альтернативы выше - риск понижается, если ниже - повышается. Нюансов по такой сделке может возникнуть в будущем много, срок исковой давности - будет зависеть от того, какие именно обстоятельства вскроются, поэтому, 100% уверенности не будет никогда... Если есть другие варианты - лучше рассматривать их...
3
0
663/50 000
0/50 000
Клара Храмова
30 мая 2011, 19:51
Уважаемый пользователь! Квартира должна быть очень интересной , в том числе и по цене, чтоб сознательно идти на такие риски. Нужен грамотный специалист, что взвесить все "за" и "против".
У меня есть опыт таких сделок.Если будет желание- обращайтесь
0
0
259/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
30 мая 2011, 18:10
Лучше, конечно взять другую квартиру.
0
0
37/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
30 мая 2011, 16:05
День добрый!
Мы не понаслышке знаем, что из себя представляют органы опеки.... И как получаются нужные разрешения....
Не рискуйте, берите другую квартиру.
Если же настаиваете на этой - то должен быть дисконт - раз, четкое прописание всего в ДКП - два, в опеку сходить самим - три....
И.... 20-летний опекун - как-то стремно все-таки.... отказывайтесь, а?....
1
0
382/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
30 мая 2011, 15:55
В соответствии со ст 29 ГК РФ гражданин, который вследствии психического расстройства не может понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Над таким гражданином органами опеки и попечительства устанавливается опека. От его имени сделки ( в том числе по отчуждению и приобретению объектов недвижимости) совершает его опекун с разрешения органа олеки и попечительства. Рисков в данном случае нет.
0
0
445/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
30 мая 2011, 14:40
В этом случае, надо понимать кто может оспорить сделку. Органы опеки, которые сами же и предоставили решение - нет, только если будет оспорено решение суда о признании лица недееспособным или ограничено дееспособным с назначением опекуна. Сам опекун - нет, если сумма указанная в договоре будет соответствовать фактической. Исковая давность - год по оспоримым, три - про ничтожным.
1
0
381/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
30 мая 2011, 14:31
Добрый день.
Риски в вашей ситуации вполне разумные и на мой взгляд соверешенно не нужные - опкуна могут поменять и смотрят на его статус по моему раз в два года. Опека сегодня разрешила, а потом нашла обствоятельства - и т.д. Тем более КС РФ ясно указал, что все дела с недееспособными могут быит пересмотрены в суде. Сроки лавности считаются с момента, когда стаоло известно о ущемлении прав. а вот с опекунами как быт? сами понимаете никак.
Не рискуйте и живите спокойно и ваш риелтор абсолютно прав и не пиобретайте печальный опят за свои миллионы..
Надо еще понимать в какую квартиру переезжает ПНДшник - если в меньшуу, то ущемление прав на лицо.
Удачи.
2
0
680/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы