Покупка/обмен квартиры с использованием средств материнского капитала

да, опека на юге россии славится тем, что в нее из москвы ездят решать нерешаемые вопросы )))
но при этом надо понимать, что "ответственный" за маткапитал - пенсионный фонд, и если он усмотрит в этом признаки обналичивания, то статья 159 часть 2 предстает перед вами во всей красе.
впрочем, опять же, повторюсь: южные регионы славятся своим прохладным отношениям к законам, и то что не прокатит ни при каком раскладе в москве или спб - может запросто пройти на юге... выясняйте этот вопрос на месте, обращайтесь к знакомым у кого есть выходы на опеку, на отделение пф. здесь на форуме риэлторов из вашего региона не припомню, честно говоря. да и в любом случае такие вещи лучше узнавать а) на месте; б) тихо ))

Если Вы хотите одну квартиру , где дети собственники, продать, а другую купить у тети н/л, то вам надо получить согласие опеки (ООиП) по месту регистрации детей, возможно в вашем регионе к такой сделке отнесутся лояльно. А так, см. п.3 ст.37 ГК РФ.