Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Получение разрешения органов опеки.

Ирина
Вся Россия
4 344
10
Добрый вечер уважаемые специалисты. У меня к Вам вот какой вопрос. Может быть сталкивались с чем то подобным. Я продаю дом на участке 13 соток общая площадь 100кв.м жилая 67кв.м. дом старый(высокий процент износа) деревянный 1961года, сам дом особого интереса для покупателя не представляет, нужен участок. Собственники я и моя несовершеннолетняя дочь в равных долях по 1/2. В качестве альтернативы хочу купить 3к.квартиру, в нашем же городе 69/45/8 панельный дом 1985года постройки, и оформить на дочь всю квартиру, то есть сделать её единственным собственником. Я раньше была в органах опеки но ничего вразумительного мне там не ответили, мол приносите документы комиссия будет рассматривать, посмотрим процент износа, балансовую стоимость и т.д. Просто балансовая стоимость дома 66т.р, а участка 1,5млн.р. а балансовая стоимость 3к.квартиры
будет в несколько раз меньше (рыночная стоимость и того и другого их не интересует) Как Вы думаете при таком раскладе реально ли получить разрешение на продажу? На мой взгляд, мы не ухудшаем жилищные условия несовершеннолетнего, а наоборот.
Автор
Теги
10
Ирина
городдомдокументы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 18
30 277 100 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
26 269 500 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
Дубровка
12 мин.
ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Университет
16 мин.
Ломоносовский проспект, 3К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
21 990 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
Академическая
13 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Академическая
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Шаболовская
16 мин.
Самаринская улица, 1, Москва
10 комментариев
Наталья Мишина
22 октября 2012, 21:59
Лучший совет
День добрый!
Как раз в таких случаях в опеку и надо предоставить документы о рыночной стоимости об'ектов, т.е. - оценочные альбомы с заключением оценщиков.
Вероятность получения положительного решения в Вашей ситуации очень велика.
Удачи! )
7
3
256/50 000
0/50 000
Виталий Котов
24 октября 2012, 14:13
Согласен с Вашим взглядом
0
1
25/50 000
0/50 000
Любовь Голубева
24 октября 2012, 12:05
Подавайте документы по списку опеки. В случае отрицательного решения попробуйте в последствии предоставить отчеты о рыночной оценке объектов.(или закажите их сразу на первую комиссию). Шансы благополучно пройти опеку у Вас большие. Удачи.
0
1
238/50 000
0/50 000
Алла Старичкова
23 октября 2012, 09:14
Обращайтесь в органы опеки. Они Вам скажут какие документы им нужно для рассмотрения Вашего заявления. И должны дать положительный ответ, т.е. разрешение дадут, т.к. у не совершеннолетней будет доля не меньше доли, установленной законодательством.
0
2
247/50 000
0/50 000
Аурелия Тамбашова
22 октября 2012, 22:59
Ирина, добрый вечер. Что бы получить ответ на Ваш вопрос, Вам нужно подать весь пакет документов на рассмотрение в органы опеки. Здесь, как и во многих случаях, имеет место быть, человеческий фактор. Например, я не вижу причин для отказа, но это никак не улучшит Вашу ситуацию. Единственное, что можно сказать с определённостью, так это то, что ответы специалистов и просто сочувствующих Вам людей, никоим образом не повлияют на решение органов опеки.
2
2
452/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 октября 2012, 22:39
В Питере опека в таких случаях просто дополнительно требует положить на счет ребенку разницу в балансвой стоимости объектов. В Вашем случае это была бы разница между стоимостью 1/2 дома с участком и целой квартирой. Поэтому они и говорят Вам, что будут смотреть балансовую стоимость.
3
3
284/50 000
0/50 000
Клара Храмова
22 октября 2012, 22:36
Опеки очень субъективны.Могут попросить рыночные отчеты( кроме кадастровых и балансовых цен объектов).Сопоставят и примут решение. Надо подать документы и ждать. По-другому не получится.
1
2
187/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
22 октября 2012, 22:34
В опеке сидят люди и они много понимают и разрешают, в том числе, и покупку квартиры в обмен на старое домовладение. Для проходения опеки без головной боли нужно принеста все документы на домовладение и на квартиру, как на сделку и предварительные договора на дом и квартиру и вам всё разрешат.
3
3
295/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
22 октября 2012, 22:10
Я тоже думаю, что опека даст добро. Вот только от наших ответов мало чего зависит.
4
3
82/50 000
0/50 000
ID: 2327733
22 октября 2012, 22:04
Ирина, добрый вечер. Реально ли получить разрешение или нет, Вы узнаете только тогда, когда сдадите полный покет документов на рассмотрение. До начала рассмотрения они могут говорить все что угодно (у меня в практике был случай, что после предварительной консультации сказали, что разрешение будет получено без каких либо проблем, а когда сдали документы получили отказ, пришлось в спешном порядке искать другой вариант на покупку). К сожалению, в данной органзации предсказать ничего не возможно. Как вариант попробовать найти человека который "способен решать вопросы" в данной организации. Удачи.
2
3
599/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы