Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Помогите. Как продать квартиру с долгом

ID: 19413834
Вся Россия
12 202
16

Мне нужно срочно продать квартиру, но есть долг за кварплату. Все документы на квартиру собраны! Кроме 1го...


В мфц справку требуют с сельсовета нет ли долгов коммунальных услуг!

Щас не возможности оплатить такой долг. Как получить эту справку что б продать квартиру? Или как то договориться можно? Что мне делать??

Помогите пожалуйста

Автор
Теги
16
16 комментариев
9 октября 2018, 08:01
Лучший совет
В таком случае надо найти покупателя и подписать с ним предварительный договор, приняв в качестве предоплаты по договору сумму для погашения долга.
10
0
147/50 000
0/50 000
ID: 19413834
Автор
9 октября 2018, 08:05
Покупатель уже есть. А как этот договор называется?
Его обязательно через риэлтора оформлять??
0
0
99/50 000
ID: 12216740
11 октября 2018, 23:05
МФЦ(это посредник между Вами и Росреестром) не может такого требовать, а долги по квартплате остаются за бывшим владельцем и настоять принять документы. А еще лучше не жадничать и наймите риэлтора, везде есть свои лазейки,не забивайте себе голову.
1
0
247/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 19:33
Согласен с Надеждой Гарнюк, МФЦ не может требовать такую справку, да и для сделки она не нужна. Наличие задолжности не может служить препятствием для сделки. Скорее всего вы, что то путаете, сельсовет не выдает справку о отсутствии прописанных (т.к. есть долг).
3
0
261/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 14:46
ID: 19413834, справка об отсутствии задолженности просто так называется, но не обязательно чтобы в ней не было долгов. Берите как есть. Вам выдадут ее по первому Вашему требованию, в ней будет отражен размер задолженности. Вот Вы ее покупателю и показываете и затем обоюдно решаете- как с этим долгом быть. Примеры продажи квартиры с долгом мы уже тут Вам описали в разных вариантах - решать вам с покупателем.
2
0
410/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 14:03
Согласен, все три варианта рабочие.
Я исходил из того, что вопрос задает
продавец.
Благодарю
1
0
111/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 13:20
да все три варианта реальны, и надо понимать что, пользоваться надо тем который подходит сторонам больше всего и правильно всё это дело оформлять.
1
0
146/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 13:16
В МФЦ такую справку требовать не могут в принципе
6
0
49/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 13:06
Третий вариант Дмитрия- самое правильное решение, а вот его первые два пункта очень очень могут подставить покупателя! Дай бог вашему покупателю грамотного риелтора.
1
0
165/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 13:05
Вариант 3. возможен, но не очень
хорош для продавца (покупатель
может какое-то время не погашать
долг и он (долг) будет на продавце.
Можно составить договор задатка,
таким образом, что покупатель в вашем
присутствии оплачивает сумму задолжен-
ности в счет оплаты задатка. Всю эту
процедуру надо прописать в договоре
задатка.
Как сказано выше, нужно помнить об
ответственности продавца по договору
задатка (возврат задатка в двойном размере,
в случае отказа от сделки).
Благодарю
1
0
563/50 000
0/50 000
9 октября 2018, 12:44
1. берёте предоплату (задаток) с покупателя и гасите долг перед сделкой, если покупатель не согласен, то:2. проводите сделку с долгом с обязательным указанием в ДКП что вы обязуетесь погасить задолженность в течении Х дней с момента гос.регистрации. если это не подходит то:3. оставляете долг как есть, и его потом будет гасить покупатель, а в ячейку вы эту сумму не докладываете, но обязательно укажите в ДКП что покупатель обязуется погасить указанную задолженность.
1
0
468/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости