Я продаю дачу в Кокошкино (Одинцовский р-н), 19 км от МКАД по Минскому, Киевскому, Боровскому шоссе, круглогодичный подъезд (асфальт и 200 м гравий), участок 10 соток, квадратный, ровный, на опушке леса, хороший сад и лесные деревья, земля поселений для дачного стротельства, свидетельство о собственности, стародачный поселок Театра Сов. Армии, ж/д станция - 10 мин. пешком, центральные водопровод и канализация - на участке, свет в доме, газ - 30 м. Дом бревенчатый, свидетельство о собственности.
Поставила цену 7,5 млн рублей, реакции почти никакой. Предложения в Кокошкино очень разные, определиться с нормальной ценой очень сложно.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
17 комментариев
Николай Технерядов
26 апреля 2010, 14:40
примерная стоимость от 4.5 млн.
0
0
Алексей Коротков
26 апреля 2010, 11:46
- вы бы купили недвижимость, зная, что ее можно потерять? (к вопросу о влиянии корректного титула на стоимости)
- оценить качество развязок могут только те, кто ПОСТОЯННО ездит по трассе, улучшенная трасса привлечет новых клиентов к Вашему направлению, не более того.
- оценить качество развязок могут только те, кто ПОСТОЯННО ездит по трассе, улучшенная трасса привлечет новых клиентов к Вашему направлению, не более того.
0
0
Елена
26 апреля 2010, 10:33
Всем большое спасибо за отклики. Практически все что хотела узнать - узнала: сколько людей, столько мнений. Я их непременно учту в своих дальнейших действиях и буду ждать своего покупателя.
Alexei Ko, Вам особое спасибо. Форум Митинского парка, равно как и этот, я не "засоряла", у нас на нем есть ветка "куплю-продам", где все предлагают у кого что есть, да и на этот форум вышла, чтобы узнать мнение специалистов.
А насчет расширения Минского шоссе, строительства хорошей развязки для левого поворота, а также нового шоссе - дублера Кутузовского проспекта и начала Минского шоссе: вот уж не думала, что улучшение транспортной доступности, а также то, что объект не перепродавался десять раз, не являются положительными факторами для ценообразования.
Еще раз всем спасибо.
Alexei Ko, Вам особое спасибо. Форум Митинского парка, равно как и этот, я не "засоряла", у нас на нем есть ветка "куплю-продам", где все предлагают у кого что есть, да и на этот форум вышла, чтобы узнать мнение специалистов.
А насчет расширения Минского шоссе, строительства хорошей развязки для левого поворота, а также нового шоссе - дублера Кутузовского проспекта и начала Минского шоссе: вот уж не думала, что улучшение транспортной доступности, а также то, что объект не перепродавался десять раз, не являются положительными факторами для ценообразования.
Еще раз всем спасибо.
0
0
Алексей Коротков
26 апреля 2010, 09:49
а вот история Ваших попыток выяснить адекватную цену:
http://www.mitino-park.ru/forum/viewthread.php?thread_id=1321&pid=22499
не засоряйте форум,
сделайте нормальную презентацию своего участка (нормальные фото, точную ссылку на местоположение) и продолжайте в том же духе))
Справочно, на стоимость участка не влияют:
- юридические тонкости оформления в прошлом, это как рыба не может быть немного тухлая;
- количество пристроенных полос на соседнем шоссе,
- сезонность (это не шуба, не лыжы и даже не купальник)))
ЗЫ Интерес у меня к участку остался, но, думаю, что Вы сами сможете сделать фото участка, окружения и найти его на картах Гугл,
http://www.mitino-park.ru/forum/viewthread.php?thread_id=1321&pid=22499
не засоряйте форум,
сделайте нормальную презентацию своего участка (нормальные фото, точную ссылку на местоположение) и продолжайте в том же духе))
Справочно, на стоимость участка не влияют:
- юридические тонкости оформления в прошлом, это как рыба не может быть немного тухлая;
- количество пристроенных полос на соседнем шоссе,
- сезонность (это не шуба, не лыжы и даже не купальник)))
ЗЫ Интерес у меня к участку остался, но, думаю, что Вы сами сможете сделать фото участка, окружения и найти его на картах Гугл,
0
0
26 апреля 2010, 09:21
Елена, для того чтобы определить конкурентоспособную цену на Ваш объект
а) его необходимо увидеть специалисту;
б) его необходимо сопоставить с объектами аналогами.
Сегодня рынок загородной недвижимости переживает не лучшие времена, спроса практически нет, а объем предложения значительный и постоянно увеличивается.
Аналитические статьи пишутся аналитиками агенств недвижимости заинтересованных в увеличении стоимости объектов, их цель популяризация своих объектов. На практике все по другому: суровая реальность.
а) его необходимо увидеть специалисту;
б) его необходимо сопоставить с объектами аналогами.
Сегодня рынок загородной недвижимости переживает не лучшие времена, спроса практически нет, а объем предложения значительный и постоянно увеличивается.
Аналитические статьи пишутся аналитиками агенств недвижимости заинтересованных в увеличении стоимости объектов, их цель популяризация своих объектов. На практике все по другому: суровая реальность.
0
0
26 апреля 2010, 09:23
Перечисленные Вами моменты - это безусловно большой плюс, но поймите - Ваш участок не один такой, их много, что не может не влиять на уровень ценообразования.
0
0
Елена
26 апреля 2010, 08:41
А какие еще параметры нужны для более точной оценки?
Я читала, что есть некоторые факторы, которые влияют как положительно так и отрицательно на цену. Думаю, у меня есть несколько положительных:
всего 1 собственник
всего 1 купля-продажа в 1978г у первого собственника (есть документы по первой сделке, дача всегда принадлежала "на правах личной собственности"), т.е "юридически чистая"
переход по наследству в 2003 г., т.е. в собственности более 3-х лет (полная стоимость в договоре и ипотека)
все "свежие" документы о собственности на дом и на землю, включая все межевания и кадастр.
Я читала, что есть некоторые факторы, которые влияют как положительно так и отрицательно на цену. Думаю, у меня есть несколько положительных:
всего 1 собственник
всего 1 купля-продажа в 1978г у первого собственника (есть документы по первой сделке, дача всегда принадлежала "на правах личной собственности"), т.е "юридически чистая"
переход по наследству в 2003 г., т.е. в собственности более 3-х лет (полная стоимость в договоре и ипотека)
все "свежие" документы о собственности на дом и на землю, включая все межевания и кадастр.
0
0
26 апреля 2010, 00:07
Здравствуйте Елена! Указанных Вами данных недостаточно для нормальной оценки. Примерная стоимость такого участка от 4,5 до 6 млн. руб. 7,5 млн. руб. - очень дорого...
0
0
25 апреля 2010, 22:26
Елена, я работаю с западным и юго-западным направлением. 7.5 млн. руб. - это дорго.
Более реальный ценовой диапазон от 4 до 5.5 млн. руб.
Более точно определить стоимость Вашей недвижимости можно только при осмотре.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!
Более реальный ценовой диапазон от 4 до 5.5 млн. руб.
Более точно определить стоимость Вашей недвижимости можно только при осмотре.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!
0
0
Елена
25 апреля 2010, 19:44
мой телефон 8-909-689-60-66
0
0
Алексей Коротков
25 апреля 2010, 19:38
меня заинтересовало Ваше предложение, как его посмотреть?
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости