Это не комната, это доля. Доли, в отличие от комнат, спросом не пользуются.
Сколько стоит: цену квартиры делите пропорционально размеру доли и минусуйте 30%.

>>> мне позвонил клиент и рассказал что у него КОМНАТА 18 м2 в 2-ке на бехтерева, а в маленькой 10 м2 комнате проживает 1 женщ, так вот она и на 3 миллиона не согласна на переезд!!!

Не продастся эта комната за 3 миллиона. За 2.6 миллиона сейчас много предложений комнат такой площади в коммунальных квартирах, где объектом собственности выступает комната, а не доля. Доля же и за эти деньги вряд ли продастся.

А 10 кв.метра (причем не комната, а доля) в неликвидной пятиэтажке? Еще и пятый (или первый) этаж наверно? Думаю, и за полтора миллиона не продать.

Не вижу как Вас зовут, дальнейшие "глубокие" московские рассуждения, это не ко мне)))

эмоций и не было. вопрос был другой. оценили 1.2 1.4 но нет необходимости сбрасывать по такой цене, тем более что и жить там можно. да появились студии и много комнат зависло. неужели агенты не помогают друг другу хотя бы в информации. Конкуренция !!! Вот позвонила мне клиент хочет купить комнату в р-не ВДНХ и Алексеевская желательно в 2-ке а денег всего 2.5.

А Вам её и определили. И если определение Московских коллег Вас не устроило, это не говорит о том, что они не разбираются в вопросе, а лишь о том, что Вас данная цена не устраивает. И всего то...
Доля, она и в Африке ДОЛЯ. Единственная Ваша правильная мысль, это продать квартиру целиком, а вот эмоции лучше спрячьте подальше, в вопросах недвижимости, они плохой советчик.
С появлением на рынке маленьких студий, такой товар как Комната (не Доля) вообще уже достаточно сомнительный, так что на него ещё и покупателя найти надо.
Ну и не забывайте, с нового года, предполагаемая Вами сделка идёт по нотариальной схеме, что несёт как временные, так и денежные расходы.

хотела определить стоимость. рекламой не занимаюсь. нет такой необходимости сбрасывать по 1.2 или 1.4. продадим квартиру целиком. теперь просто понимаю что не все агенты разбаются в тонкостях долей. а какие возможности..

сейчас очень много долей в квартирах которые были заложены и по каким либо причинам и не выкуплены. и те кто хочет иметь комнату даже в долевой соб-ти но которые по не знанию ищут коммуналки помоичные, потому что в коммуналках ремонты не делают и живут и лаются...от без исходности. я полгода бегала искала в 12г комнату... и не нашла!!

Если сами всё знаете, зачем спрашивать?‌‌‌

и район хороший, между нов черемушками и каховской. и пруд рядом. если размер доли позволяет выделит в натуре отдельную комнату- зачем тратить время и деньги на суды когда можно договориться!! а вот нет возможности договориться вот тогда и будет стоить -30% а то и все 50%. тут не тот случай.

отдельный лицевой счет со своим номером по коммунальным платежам 960 руб. Установлен порядок пользования добровольно. в большой комнате сособственники по 1/3 бабушка и внучка 17л, приватизация 13 год, и в маленькой комнате под ключ пока живет дочь другого собственника (переедет как только пройдет сделка). никто на этой доле не прописан. также установлен собственный холодильник на кухне. конфликта нет. а вы попробуйте занять положенные метры в коммуналке, а в долевой соб-ти все по Закону если на кухне положены 1, 5 м2 -займем,также и с местами общего пользования туалет и прихожая. сособственики согласны на совместную продажу квартиры + дают еще от себя 120-150 т.