Поиск по журналу

Вся Россия

Помогите оценить квартиру и определиться с планом продажи

ID: 15347892

Обновлено 18.03.2019

Вся Россия

10 548

Здравствуйте! Собираюсь продавать двухкомнатную квартиру площадью 55 м2.

Параметры объекта:

м. Парк Победы, сталинский дом, вид в тихий благоустроенный двор

1 минута до метро

окна во двор, есть балкон

этаж не первый, не последний

двери и мебель - массив Италия, кухня массив, кафель Испания, сантехника Villeroy Boch, витражи Тиффани на кухне и в комнате.

продается с мебелью.

Суть вопроса: в квартире местами сделан элитный ремонт (ванная/кухня), но не до конца (не доделана 1 комната и не до конца сделан пол). Имеет ли смысл его доделывать или продавать так? На какую цену можно рассчитывать?

Автор

Теги

ID: 15347892

оценка

Могут подойти

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Мичуринский проспект

10 мин.

улица Лобачевского, 98, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Народное Ополчение

24 мин.

Карамышевская набережная, 58, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

7 комментариев

Павел Соколов

18 марта 2019, 17:07

Лучший совет

Добрый день! По цене сейчас не сориентирую - надо смотреть эту локацию. По плану действий: ремонт я бы советовал доделать, иначе будет оставаться двоякое впечатление от квартиры. По плану действий Вас может подробно проконсультировать Ваш агент: не зная целей, планируемого срока продажи объекта, не видя документов, этого просто не сделать. Фотографии действительно плохие - такие в рекламу ставить нельзя

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 марта 2019, 17:20

Анна Орлова
"У квартиры со свежим ремонтом значительно сужается круг потенциальных покупателей."
- Вот с этим я совершенно согласен, но не потому что не по вкусу ламинат, а потому что покупатель чувствует что ему хотят "впарить" еще и ремонт, а оценить его реально невозможно, поэтому покупатель "садится на измену".

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 марта 2019, 10:59

Я тоже плохо представляю покупателя, который будет выламывать свежий чистый ремонт, что бы сделать "под себя". Если кто то будет ломать цену под таким соусом, что будет все переделывать, то можно его сразу посылать.... ибо врет. :)
Хотя я встречал такое, когда продавали все в квартире, причем в своей, подчистую, что бы сделать новый ремонт и поставить новую технику и мебель.

Виталий Ревякин

18 марта 2019, 18:36

Нет, 100 % необходимо доделать. Но тут нужно понимать, какую цель Вы преследуете, когда доводите всё до ума в квартире. Дело в том, что прибавки к максимальной рыночной не будет. Если всё будет комар носа не подточит, то у нового правоприобретателя не возникнет вопросов и поводов для торга. Соответственно, как и говорит Павел Соколов, дабы избежать двоякого впечатления, необходим всё довести до ума.
По фото видно, что очень много лишних "реквизитов": книги, предметы быта, интерьера.... Вообще интерьер очень сильно перегружен. Это будет давить на людей на просмотре.
Далее, когда всё приводим к полной боевой готовности, делаем такие же крутые фотографии (как у меня, например) и входим в рынок бескомпромиссным предложением.

Анне Орловой: Ваше обычно к данном случаю не относится.

Михаил Морозан

18 марта 2019, 17:49

Здравствуйте, многое зависит от локации дома и планировки- некоторые квартиры и без "доделок", и без "красивых" фотографий продаются быстро, важнее правильно оценить данную квартиру и не прогадать.

Оценить бесплатно не представляется возможным- когда нет заинтересованности, нет и точности, а на глаз это не совсем профессионально. Нанимайте агента и работайте.
С уважением.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

18 марта 2019, 16:59

Спрос на сталинки в мск-районе всегда стабильный, но покупатель придирчив. Нельзя оставлять недоделки. Можно сделать недорогими материалами.

Ирина Буганова

18 марта 2019, 16:41

Здравствуйте. Для начала увольте фотографа, который делал эти фотографии. По остальным вопросам специалисты из Питера подскажут.