Здравствуйте.
Выбираю квартиру в новостройке. Прошу вас оценить какая планировка будет удобнее и ликвиднее при продаже. Площадь верхней - 102м2, нижней -97м2.
Спасибо.
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
8 комментариев
9 мая 2019, 10:18
Лучший совет
Добрый день. На ликвидность будет больше влиять месть, статус дома,этаж,виды из окон,ремонт,паркинг и тип продажи. Как минимум. 100 метров в Одинцово,в Перово в Хамовниках - разное жилье,и разная ликвидность. И от этого уже "пляшет" все остальное. 3-комнатные квартиры,обычно,продаются быстрее,но в вашем случае большой разницы в метраже нет,поэтому надо смотреть на цену за метр.В 4-комнатной,скорее всего, надо будет объединять кухню с ближайшей комнатой,и это сделает ее очень интересной.
4
0
не риэлтор
10 мая 2019, 08:41
какая будет удобнее - решать только вам, исходя из ваших целей и задач. планируете вы проживать сами или сдавать, если сами - то сколько человек в семье и так далее. у всех разные предпочтения, конечно, но мне например довольно трудно представить зачем нужна кухня размером 23 метра, если только у вас не трое детей, а с вами живут дедушка, шурин и тетя маша из саратова.
что касается ликвидности, то абсолютно права ольга подвигина - планировка на ликвидность влияет в последнюю очередь, после локации, документов, типа дома, этажа и прочего. но по умолчанию 4к квартиры пользуются меньшим спросом, нежели 3к. все зависит от деталей, конечно, но все-таки квартира с 4 комнатами - это не самый ходовой товар. опять же, многое зависит от локации. москва - это одно, подмосковье -другое. там спрос на 4к будет еще меньше.
что касается ликвидности, то абсолютно права ольга подвигина - планировка на ликвидность влияет в последнюю очередь, после локации, документов, типа дома, этажа и прочего. но по умолчанию 4к квартиры пользуются меньшим спросом, нежели 3к. все зависит от деталей, конечно, но все-таки квартира с 4 комнатами - это не самый ходовой товар. опять же, многое зависит от локации. москва - это одно, подмосковье -другое. там спрос на 4к будет еще меньше.
2
0
9 мая 2019, 21:26
Добрый день! Основное , на что вы должны обратить внимание, это рациональная площадь. Посмотрите как будто вы для себя берете, тогда вы точно поймёте принцип. Этажность важна, тип застройки, а главное какие стороны света предпочитает основной контингент покупателей, а это по простому в основном солнечная сторона, по крайней мере, что бы было достаточно света. Каждый покупатель хотел бы приобрести не угловую , в основном квартиру, и побольше площади, которая будет рабочей, а не бесполезная площадь и т.д.
1
0
ID: 14007703
10 мая 2019, 00:57
Добрый день. Буду благодарен, если подскажите какая планировка лучше подходит по соответствующим принципам.
0
0
елена смирнова
9 мая 2019, 16:01
Мне верхняя больше нравится. Форма комнат удачнее (нет "вагончиков" и 12м), меньше площади пропадает на коридоры.
2
0
ID: 14007703
9 мая 2019, 19:50
Елена, уточните пж-та, что такое "вагончики"?
0
0
елена смирнова
12 мая 2019, 23:53
Вагончиками обычно называют вытянутые комнаты, узкие и длинные. На вагончик похожа комната в 23 м на второй планировке.
0
0
Ирина Буганова
9 мая 2019, 14:22
Здравствуйте. Я бы ориентировался на личный приоритет с точки зрения использования квартиры сейчас. Поддержу Ольгу в плане того, чтобы взять четырёхкомнатную и объединить кухню с комнатой. Если квартира приобретается как инвестиция на стадии строительства для последующей продажи, то я не рекомендую покупать ни то, ни другое. Лучше взять пару квартир поменьше. Те же студии.
С Уважением
Александр
С Уважением
Александр
2
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости