Помогите! Покупка вторички с цепочкой родственников - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Помогите! Покупка вторички с цепочкой родственников

ID: 16090465

26 апреля 2018

Вся Россия

6 456

здравствуйте, берём вторичку в ипотеку в Сбере, естественно банку на проверку Юр.чистоты не доверяю, но и знакомых юристов нет. История квартиры, куплена у застройщика в ипотеку в 2011г, матерью жены нынешнего собственника, пол года назад выплачена ипотека и т.к мать живет далеко, то по доверенности написанной на дочь, они продают квартиру мужу, сняты все обременения, муж один собственник по договору купли продажи. Какие у них запросить документы, чтоб потом не объявились третьи лица? И можно ли матери отозвать доверенность у дочери и оспорить договор купли продажи квартиры?

Автор

ID: 16090465

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

17 комментариев

Карина Высоцкая

26 апреля 2018, 18:33

Лучший совет

Банку не доверяю, знакомых юристов нет, доверяю форуму. Браво, вы только что положили основу новой моде! Познакомьтесь с незнакомыми юристами и выберите из них специалиста.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

27 апреля 2018, 13:17

А попроще квартиру найти не пробовали, коль эта ситуация не по зубам? Держу пари, цена уж больно привлекательна))

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16090465

Автор

27 апреля 2018, 13:55

Нет, цена высокая. Ремонт понравился и расположение и именно этот жилой комплекс был в планах.

94/50 000

Виталий Ревякин

27 апреля 2018, 15:12

Тогда я бы Вам рекомендовал заручиться поддержкой Марины Громовой.

66/50 000

Ольга Силаева

27 апреля 2018, 02:55

P.S. Банку, который выдает Вам кредит, с юридической точки зрения, важно лишь подтверждение того, что права Продавца актуальны, и в настоящее время в отношении квартиры нет обременений или запретов на регистрационные действия. Скрытые возможные правовые пороки банк не анализирует. Это задача по умолчанию возлагается на сторону Покупателя.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Силаева

27 апреля 2018, 02:40

В данном случае "третьи лица" - это мать и дочь. Конструкция истории переходов права собственности - рискованная в потенциале для покупателя. ВАЖНО: обеспечить присутствие всех вышеперечисленных Вами лиц не сделке у нотариуса(!) и пригласить не нее, а лучше, раньше, специалиста, возможно, из числа тех, что консультируют здесь, на ЦИАНе и ,при этом работают в Вашем регионе. Правильно оформить сделку, уменьшив Ваши риски в описанной Вами ситуации может только специалист. И это, отнюдь не нотариус, а именно специалист по жилой недвижимости юрист, желательно при этом.

575/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16090465

Автор

27 апреля 2018, 12:42

Загвоздка в том, что мать проживает в Оренбурге, каким образом обеспечить ее присутствие здесь? Как я понимаю всякие доверенности или ее заверенное согласие у натариуса, что она не будет претендовать на квартиру, юридической силы не несут

238/50 000

Петр Манько

26 апреля 2018, 23:13

Поддержу Марину - надо разбираться в деталях.

Для размышления:
п.3. ст. 182 ГК РФ
п.1. ст. 170 ГК РФ

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dobrikova

26 апреля 2018, 21:30

Вопрос сразу напрашивается, для чего эта рокировка была нужна, чтоб государство налогами порадовать?

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

26 апреля 2018, 20:56

Для начала я бы выяснила был ли муж у матери жены, посмотрела бы текст доверенности и обратила внимание на дату договора купли-продажи на мужа. А вообще это похоже на то, что никакой купли-продажи не было, а было дарение...
И я бы прислушалась к совету Марины Громовой и наняла бы специалиста.

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16090465

Автор

26 апреля 2018, 22:20

Был муж, от него есть разрешение на продажу квартиры. По идеи они и говорят, как дарение, но им нужно продать эту квартиру, у них двое детей и им нужно расшириться. А ипотеку закрыли пол года назад и сразу мать продала квартиру мужу. Доверенность у дочери на 5 лет

264/50 000

Ольга

26 апреля 2018, 23:36

Если они так и говорят, что было дарение, то это притворная сделка. Почему не сделали дарение: мать на дочь, а дочь доли мужу, например? Раз ипотеку закрыли полгода назад, то и договор купли-продажи на мужа менее года? Почему по доверенности сразу не продали третьим лицам раз надо расширятся? есть ли между мужем и женой брачный договор? если нет, то лицо, действующее по доверенности, совершило сделку в свою пользу, т.к. есть понятие о "совместной собственности супруга"

473/50 000

ID: 16090465

Автор

27 апреля 2018, 00:51

Договор от 27 ноября 2017. Не сделали дарение, чтоб не платить 13%, а три года ждать они не могут. Брачного договора нет. Почему по доверенности не продали, они хотели получить налоговый вычет, чтоб эти деньги пустить в покупку жилья нового. В общем запутанная история, но люди не молчат, все что их спрашиваешь, рассказывают и идут на контакт

343/50 000

Ольга

27 апреля 2018, 15:12

Сохраните в таком случае копии таких документов: разрешение на продажу от мужа матери, расписку от матери, что деньги от зятя она получила в полном объеме (надеюсь цена рыночная в том договоре?), доверенность на дочь, согласие дочери на продажу мужем. Если эта семья с деньгами "в закат" не уходит, а в вашей же цепочке сделок покупает себе жилье (альтернатива), то вряд ли они будут добиваться признания сделки недействительной.

429/50 000

Марина Громова

26 апреля 2018, 19:21

Ну с таким подходом и верой в людей найти кого-то еще сложнее. Открою секрет: лучше всегда работать не для знакомых, потому что как раз в этих отношениях всегда «уместен торг», «а можно я завтра, сегодня у меня дела поважнее» - ну знакомые же, все понимают. А вот в сугубо деловом формате все складывается лучше. Так что ищите и обрящите. Всем специалистам такого формата дорога репутация и нужны рекомендации, так что отработают на совесть. Хорошим специалистам, имею ввиду, конечно

483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Громова

26 апреля 2018, 18:38

Здравствуйте. Ваш вопрос освещается в рамках очной, платной консультации, при наличии правоустанавливающих документов, паспортов, желании и возможности продавцов отвечать на вопросы. То, чего Вы просите, есть работа, на которую нужно потратить время, все присутствующие здесь этим деньги зарабатывают. Равно как и знакомые и не знакомые Вам юристы. Представьте, Вы - парткмахер. И Вас постоянно просят подстричь бесплатно друзей и знакомых, или медсестра - каждый вечер ходите и бесплатно ставите знакомым уколы.... ну куда это годится?

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16090465

Автор

26 апреля 2018, 18:41

Знакомые юристы, имеется в виду, то, что человек будет точно заниматься этим делом, как для себя, а ни как многие, денежки взяли, а по факту только и денежки взяли.

164/50 000