Помогите правильно оценить за сколько реально продать этот коттедж в этом сезоне!

Во что верите, то и правда.....

Пример:Предлагаем Вам приобрести дом 317м.кв. с приусадебным участком 15соток, 12 км от МКАД, в деревне Марушкино. Участок облагорожен ландшафтным дизайном, есть зона барбекю, гараж на 2м/места и место для парковки. На первом этаже расположена гостиная с камином из полудрагоценного камня(змеевик), кухня и сауна с зимним садом( теплый пол). Второй этаж состоит и 3-х спален и санузла и третий этаж можно использовать по своему усмотрению, на полу ламинат и плитка, лестницы из дуба, дом меблирован. 18.5 млн.руб

Вы этот дом имеете в виду? http://realty. dmir. ru/sale/kottedzh-marushkino-15511899/

Дом более старый-это сразу видно, в нем уже несколько лет жили, наш же совершенно новый. Находится он в снт, это сразу уже минус. ИЖС стоит дороже. Я этот район хорошо знаю - 40 квт на дом - такого в этом снт не может быть. 10 квт скорее всего имели ввиду. Газа в доме нет! Это еще одни большой минус. Затраты на подведение и переделка системы отопления - это проблемы которые придется решать новому хозяину. Дом на 100 кв. м. меньше - площадь стоит денег, как не крути. Чем он кроме цены привлекательнее по вашему?

Нашла еще одно описание этого объекта:

Марушкино, продам, коттедж, Марушкино (Наро-Фоминский муниц. р-н), Киевское ш., 15км от МКАД, Площадь дома 318 кв.м., Площадь участка 15 сот., Продается 3-уровневый коттедж с благоустроенным и озелененным участком, 2001 г/постройки. Дом облицован кирпичом с элементами натурального камня. Перекрытия деревянные, крыша металлочерепица, окна-ст/пакеты. В доме три спальни, гостиная с камином, зимний сад. Полностью готов к проживанию, меблирован. На участке проведены ландшафтные работы, оборудована площадка для барбекю. Весь участок утопает в круглогодичной зелени елей.и
Марушкино
Киевское ш., 15 км (от МКАД)

200 м
Регион Московская, Наро-Фоминский, Марушкино
Площадь строения 318

Обращаю ваше внимание на то, что дом построен в 2001, а на этом сайте пишут, что в 2005 и продают дешевле на 300тыс., а это значит, что продавец заведомо дает ложные данные и следовательно уже это наводит на мысли, что остальные сведенья могут быть недостоверными. Далее - в этом доме деревянные перекрытия, а наш дом построен по технологии монолитного строительства многоэтажных домов, перекрытия - монолитные плиты, которые опираются на монолитные колонны, а стены цоколя цоколя вообще полностью монолитные. Если вы хоть чуть-чуть понимаете в строительстве, то это информация скажет вам, что это Абсолютно не сравниваемые объекты. Если по вашему мнению мой дом стоит 20 млн., то этот дом надо продавать за 10 млн .
Вопрос не в неадекватности цены, а в том, что людей, которые могут себе позволить приобрести такой дом меньше.

К стати на фото объекта в вашем примере стоит дата год назад. Значит, они уже год его продать не могут.....

Ради интереса, звонили по этому дому: дом отапливается электричеством, электричество подведено с разных мест??? - официально так не сделать, в этом районе главный электрик - наш друг:) котельной в доме нет - значит покупатель попадет на очень не маленькие расходы по переоборудованию системы отопления.....судя по тому, что дом продается уже год минимум, такие проблемы никому за такие деньги не нужны.

Сегодня сходили посмотрели, что за дом снаружи. Рассказываю как есть: кусок дороги от центральной улицы снт до этого участка, метров примерно 400, просто убит, проехать можно только на внедорожнике. Когда мы шли мимо дома, хозяева как раз выезжали. У них внедорожник. Асфальт есть только вдоль их забора. Т.е. подъезд отвратительный.

ДА,ДА,ДА !!!

Предлагаю Вам, обратиться ко мне (постараюсь продать)

Сбросьте ссылку на дом, для сравнения.

Дмитрий, какая цена по вашему адекватная? Что вы имеете в виду: "мало рекламы"?