Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите расчитать кадастровую стоимость долей в квартире.
ID: 8121352
Ситуация такая. Квартира приватизирована в 2015 году. Трое собственников. На данный момент один из собственников ( владелец 3/8 на данный момент) выкупает у остальных двух их доли и становится владельцем всей квартиры. Оформляем, скорее всего, двумя разными договорами купли-продажи. Один собственник продает 3/8, другой собственник продает 2/8. Кадастровая стоимость квартиры 13100000 руб. Как высчитать кадастровые стоимости долей. Если какя-то формула? Доля - вещь неосязаемая и обычно продается несколько дешевле, чем самостоятельный объект. Какую стоимость долей (договорную или 0,7 от кадастра) более целесообразно указывать в договорах, чтобы минимизировать налог с продажи?
Автор
0
0
7
ID: 8121352
Могут подойти
7 комментариев
Алексей Сигаев
27 августа 2016, 08:47
Лучший совет
4
0
246/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
30 августа 2016, 12:41
Александр,1 договор-вычет 1 млн.два договора-вычет 2 млн-по 1 млн на каждый договор,3 договора-вычет 3 млн-по 1 млн на каждый договор.это в случае,если каждый сособственник продает свои доли ОТДЕЛЬНЫМ договором.
0
0
211/50 000
0/50 000
27 августа 2016, 22:36
Надежда Гарнюк,вычет на весь объект равняется миллиону,вот и делите его на количество договоров.
0
0
96/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
27 августа 2016, 11:54
Если ответить "правильно", то конечно же в договоре должна быть фактическая цена за которую вы продаете. Как сделать чтобы минимизировать или вообще не платить налоги, сколько договоров - это не обсуждается на открытых ресурсах, лучше обратитесь к специалисту за сопровождением сделки, не такая уже это дорогая услуга. Нотариус, у которого вы обязаны провести сделку, ничего советовать вам не будет, его задача чтобы сделка была полностью законной
3
0
448/50 000
0/50 000
27 августа 2016, 11:43
0,7 кадастровой к Вашей ситуации не относится, у Вас собственность 2015 г( 0,7- с 2016 г). Поэтому есть шанс очень сильно минимизировать налоги. Все зависит от Вашим взаимоотношений с сособственниками. А так общий вычет- 1 млн, если 2-мя договорами- 2 млн. Про то, что доли дешевле, это да, но только если они продаются на сторону, а вот для совладельцев далеко не всегда так, чаще наоборот.
0
0
391/50 000
0/50 000
27 августа 2016, 10:27
Вот только зачем Вам кадастровая стоимость каждой доли? Если для оплаты услуг нотариуса, то они сами ее высчитывают. А так, часто кадастровая стоимость завышена относительно рыночной.
4
0
183/50 000
0/50 000
ID: 8121352
27 августа 2016, 01:58
И еще вопрос. Необходимо ли заверять такие договора купли-продажи у нотариуса? Или это необязательное условие?
0
0
110/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Кадастровая цена доли квартиры пропорциональна её размеру от целой.
Рыночная стоимость доли всегда индивидуальна, в зависимости от ситуации и мастерства переговорщиков с обеих сторон сделки.