Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите расчитать кадастровую стоимость долей в квартире.
ID: 8121352
Ситуация такая. Квартира приватизирована в 2015 году. Трое собственников. На данный момент один из собственников ( владелец 3/8 на данный момент) выкупает у остальных двух их доли и становится владельцем всей квартиры. Оформляем, скорее всего, двумя разными договорами купли-продажи. Один собственник продает 3/8, другой собственник продает 2/8. Кадастровая стоимость квартиры 13100000 руб. Как высчитать кадастровые стоимости долей. Если какя-то формула? Доля - вещь неосязаемая и обычно продается несколько дешевле, чем самостоятельный объект. Какую стоимость долей (договорную или 0,7 от кадастра) более целесообразно указывать в договорах, чтобы минимизировать налог с продажи?
Автор
0
0
7
ID: 8121352
Могут подойти
7 комментариев
Алексей Сигаев
27 августа 2016, 08:47
Лучший совет
4
0
Жанна Бычкова
30 августа 2016, 12:41
Александр,1 договор-вычет 1 млн.два договора-вычет 2 млн-по 1 млн на каждый договор,3 договора-вычет 3 млн-по 1 млн на каждый договор.это в случае,если каждый сособственник продает свои доли ОТДЕЛЬНЫМ договором.
0
0
27 августа 2016, 22:36
Надежда Гарнюк,вычет на весь объект равняется миллиону,вот и делите его на количество договоров.
0
0
Константин Дорофеев
27 августа 2016, 11:54
Если ответить "правильно", то конечно же в договоре должна быть фактическая цена за которую вы продаете. Как сделать чтобы минимизировать или вообще не платить налоги, сколько договоров - это не обсуждается на открытых ресурсах, лучше обратитесь к специалисту за сопровождением сделки, не такая уже это дорогая услуга. Нотариус, у которого вы обязаны провести сделку, ничего советовать вам не будет, его задача чтобы сделка была полностью законной
3
0
27 августа 2016, 11:43
0,7 кадастровой к Вашей ситуации не относится, у Вас собственность 2015 г( 0,7- с 2016 г). Поэтому есть шанс очень сильно минимизировать налоги. Все зависит от Вашим взаимоотношений с сособственниками. А так общий вычет- 1 млн, если 2-мя договорами- 2 млн. Про то, что доли дешевле, это да, но только если они продаются на сторону, а вот для совладельцев далеко не всегда так, чаще наоборот.
0
0
27 августа 2016, 10:27
Вот только зачем Вам кадастровая стоимость каждой доли? Если для оплаты услуг нотариуса, то они сами ее высчитывают. А так, часто кадастровая стоимость завышена относительно рыночной.
4
0
ID: 8121352
27 августа 2016, 01:58
И еще вопрос. Необходимо ли заверять такие договора купли-продажи у нотариуса? Или это необязательное условие?
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Кадастровая цена доли квартиры пропорциональна её размеру от целой.
Рыночная стоимость доли всегда индивидуальна, в зависимости от ситуации и мастерства переговорщиков с обеих сторон сделки.