в 2000-2001 году приобретена квартира, так как у покупательницы не было гражданства квартира оформлена на подругу.
с тех пор благонадежность настоящей хозяйки сильно упала( пьет) за квартплату накопился большой долг, порядка 200000руб,
гражданство той так и не получено, вроде даже как паспорта сейчас на руках нет (типа все гражданство оформляет, сдала его)
документы на квартиру у настоящей хозяйки,и прописана она с сыном там, но требования погасить долг приходят, разумеется к той самой знакомой подруге, которая числится владелицей
сложность еще и в том, что квартира и фактическая хозяйка в одном городе, а юридическая "хозяйка"- живет в другом городе
вопрос, собственно, такой-
как с наименьшими финансовыми и нервными затратами скинуть с себя владение этой квартирой?
может дарственную на настоящую хозяйку оформить, или продать ей ее же квартиру за рубль, или с налогами проблемы вылезут? и удастся ли это сделать с висящим долгом?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
16 комментариев
31 октября 2013, 14:12
Лучший совет
Ничего подобного, Руслан! Долг останется на продавце, т.е. на юридической хозяйке. А поскольку он не маленнький, то переоформлять квартиру на факт. хозяйку до того, как будет оплачен долг - это очень опрометчиво. Останетесь без квартиры и с долгом.
9
0
31 октября 2013, 14:41
Проще всего оставить всё так, как есть. В итоге коммунальщики начнут отключать то, что можно отключить, а затем подадут в суд. И если сумма долга к тому времени будет достаточно внушительная, то всё может закончиться тем, что квартиру продадут с торгов, высчитают из вырученных денег долг, а остаток отдадут Вам. Фактическую хозяйку из квартиры выпишут и выселят.
Так что поговорите с ней об этом и принимайте решение. Может быть подойдет вариант обменять эту квартиру на более дешевую с доплатой Вам, чтобы погасить долг.
Так что поговорите с ней об этом и принимайте решение. Может быть подойдет вариант обменять эту квартиру на более дешевую с доплатой Вам, чтобы погасить долг.
0
0
1 ноября 2013, 12:11
буду краток, риск весьма велик.
0
0
1 ноября 2013, 11:34
По договору купли-продажи переоформляйте, но долги все равно останутся на прежнем собственнике.
0
0
1 ноября 2013, 09:16
Продать квартиру фактической владелице юридическая конечно может, но долг при этом останется на юридической, как собственнице за тот период, когда долг накопился...
Выписать фактическую владелицу юридическая также конечно может, в крайнем случае - через суд...
После этого квартиру можно продать и с суммы продажи погасить долг...
Выписать фактическую владелицу юридическая также конечно может, в крайнем случае - через суд...
После этого квартиру можно продать и с суммы продажи погасить долг...
0
0
31 октября 2013, 21:19
Может выписать, но через суд.
1
0
31 октября 2013, 21:20
Либо дождаться окончания срока временной регистрации.
0
0
31 октября 2013, 15:46
Лучше продать, за цену менее 1 млн. руб. Хоть обязанности по уплате НДФЛ ни у Вас, ни у нее не возникнет..продать с долгом можно, только накопленная задолженность так за Вами и останется.. только без ее согласия ни продать, ни подарить ей ее же квартиру нельзя.. пригрозите ей продать квартиру посторонним людям - как есть, с долгом и прописанными жильцами..( вот кстати, если они не граждане РФ, то регистрация возможна только временная), а вырученные средства использовать для погашения долга..
1
0
Ольга
31 октября 2013, 16:23
Может ли она как собственница выписать ту женщину без ее ведома из квартиры? И продать квартиру с долгом? Например взять залог, у покупателей и им погасить задолженность?
0
0
31 октября 2013, 14:56
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
Новый собственник не должен платить за предыдущего.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
Новый собственник не должен платить за предыдущего.
3
0
31 октября 2013, 13:46
1. Вам надо сперва урегулировать вопрос между юридической (далее ЮХ) и фактической (далее ФХ) хозяйкой. Ведь любая сделка может совершаться только при согласии сторон.
Если ФХ согласится принять во владение квартиру, то ее можно подарить или продать ей. Подарить - значит обязать заплатить ФХ налог, т.к. стороны сделки явно не родственники. Кроме того, ФХ может от подарка и отказаться. Продать - разумнее, поскольку собственность появилась более трех лет назад. Цену квартиры можно указать в договоре любую.
То обстоятельство, что документы на квартиру у ФХ, а не у ЮХ, не препятствует распоряжаться правом ЮХ. Сделка проходила государственную регистрацию, следовательно, можно взять копии.
Если ФХ согласится принять во владение квартиру, то ее можно подарить или продать ей. Подарить - значит обязать заплатить ФХ налог, т.к. стороны сделки явно не родственники. Кроме того, ФХ может от подарка и отказаться. Продать - разумнее, поскольку собственность появилась более трех лет назад. Цену квартиры можно указать в договоре любую.
То обстоятельство, что документы на квартиру у ФХ, а не у ЮХ, не препятствует распоряжаться правом ЮХ. Сделка проходила государственную регистрацию, следовательно, можно взять копии.
0
0
31 октября 2013, 13:51
Теперь по поводу долга. При отчуждении имущества, оно переходит к новому собственнику не только как вещь, но и как совокупность прав и обязанностей. Долг станет проблемой нового хозяина.
0
0
31 октября 2013, 16:07
легкая форма наркомании. простите!
0
0
31 октября 2013, 13:40
При дарении у настоящей хозяйки будет налог 13% от стоимости дара указанной в договоре.
При купле-продаже ничего не будет.
Долг - это проблема юридической собственники.
При продаже гражданство покупателя значения не имеет.
Наличие долга не является основанием для отчуждения прав.
При купле-продаже ничего не будет.
Долг - это проблема юридической собственники.
При продаже гражданство покупателя значения не имеет.
Наличие долга не является основанием для отчуждения прав.
6
0
31 октября 2013, 13:37
Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость на территории РФ. Дарите, продавайте, налога не будет так как собственность более 3 лет.
1
0
31 октября 2013, 13:39
С долгом можно продать.
0
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
К риелтору вашего региона
Семейная ипотека 2026 в России — условия, новые правила с февраля и планы по дифференцированным ставкам для многодетных
Илья, благодарю за полезную информацию. Она мне очень пригодилась при работе.
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости