Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Помогите разобраться

Ольга
Вся Россия
884
16
в 2000-2001 году приобретена квартира, так как у покупательницы не было гражданства квартира оформлена на подругу.
с тех пор благонадежность настоящей хозяйки сильно упала( пьет) за квартплату накопился большой долг, порядка 200000руб,
гражданство той так и не получено, вроде даже как паспорта сейчас на руках нет (типа все гражданство оформляет, сдала его)
документы на квартиру у настоящей хозяйки,и прописана она с сыном там, но требования погасить долг приходят, разумеется к той самой знакомой подруге, которая числится владелицей
сложность еще и в том, что квартира и фактическая хозяйка в одном городе, а юридическая "хозяйка"- живет в другом городе

вопрос, собственно, такой-
как с наименьшими финансовыми и нервными затратами скинуть с себя владение этой квартирой?
может дарственную на настоящую хозяйку оформить, или продать ей ее же квартиру за рубль, или с налогами проблемы вылезут? и удастся ли это сделать с висящим долгом?
Автор
Теги
16
Ольга
городдокументы
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
25 005 680 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
22 524 570 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 15
11 231 424 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 15
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 850 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Рязанский проспект
15 мин.
аллея Первой Маевки, 15с4, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
студия, 12 м², этаж 1
3 900 000 ₽
студия, 12 м², этаж 1
Новогиреево
4 мин.
Зеленый проспект, 50, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
Щёлковская
14 мин.
Сиреневый бульвар, 45, Москва
16 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2013, 14:12
Лучший совет
Ничего подобного, Руслан! Долг останется на продавце, т.е. на юридической хозяйке. А поскольку он не маленнький, то переоформлять квартиру на факт. хозяйку до того, как будет оплачен долг - это очень опрометчиво. Останетесь без квартиры и с долгом.
9
0
249/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2013, 14:41
Проще всего оставить всё так, как есть. В итоге коммунальщики начнут отключать то, что можно отключить, а затем подадут в суд. И если сумма долга к тому времени будет достаточно внушительная, то всё может закончиться тем, что квартиру продадут с торгов, высчитают из вырученных денег долг, а остаток отдадут Вам. Фактическую хозяйку из квартиры выпишут и выселят.
Так что поговорите с ней об этом и принимайте решение. Может быть подойдет вариант обменять эту квартиру на более дешевую с доплатой Вам, чтобы погасить долг.
0
0
529/50 000
ID: 4516931
1 ноября 2013, 12:11
буду краток, риск весьма велик.
0
0
31/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
1 ноября 2013, 11:34
По договору купли-продажи переоформляйте, но долги все равно останутся на прежнем собственнике.
0
0
96/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
1 ноября 2013, 09:16
Продать квартиру фактической владелице юридическая конечно может, но долг при этом останется на юридической, как собственнице за тот период, когда долг накопился...
Выписать фактическую владелицу юридическая также конечно может, в крайнем случае - через суд...
После этого квартиру можно продать и с суммы продажи погасить долг...
0
0
340/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2013, 21:19
Может выписать, но через суд.
1
0
29/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2013, 21:20
Либо дождаться окончания срока временной регистрации.
0
0
53/50 000
Александр Ткачев
31 октября 2013, 15:46
Лучше продать, за цену менее 1 млн. руб. Хоть обязанности по уплате НДФЛ ни у Вас, ни у нее не возникнет..продать с долгом можно, только накопленная задолженность так за Вами и останется.. только без ее согласия ни продать, ни подарить ей ее же квартиру нельзя.. пригрозите ей продать квартиру посторонним людям - как есть, с долгом и прописанными жильцами..( вот кстати, если они не граждане РФ, то регистрация возможна только временная), а вырученные средства использовать для погашения долга..
1
0
496/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
31 октября 2013, 16:23
Может ли она как собственница выписать ту женщину без ее ведома из квартиры? И продать квартиру с долгом? Например взять залог, у покупателей и им погасить задолженность?
0
0
170/50 000
Даниил Пятецкий
31 октября 2013, 14:56
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
Новый собственник не должен платить за предыдущего.
3
0
580/50 000
0/50 000
ID: 2692834
31 октября 2013, 13:46
1. Вам надо сперва урегулировать вопрос между юридической (далее ЮХ) и фактической (далее ФХ) хозяйкой. Ведь любая сделка может совершаться только при согласии сторон.
Если ФХ согласится принять во владение квартиру, то ее можно подарить или продать ей. Подарить - значит обязать заплатить ФХ налог, т.к. стороны сделки явно не родственники. Кроме того, ФХ может от подарка и отказаться. Продать - разумнее, поскольку собственность появилась более трех лет назад. Цену квартиры можно указать в договоре любую.
То обстоятельство, что документы на квартиру у ФХ, а не у ЮХ, не препятствует распоряжаться правом ЮХ. Сделка проходила государственную регистрацию, следовательно, можно взять копии.
0
0
703/50 000
0/50 000
ID: 2692834
31 октября 2013, 13:51
Теперь по поводу долга. При отчуждении имущества, оно переходит к новому собственнику не только как вещь, но и как совокупность прав и обязанностей. Долг станет проблемой нового хозяина.
0
0
187/50 000
ID: 2692834
31 октября 2013, 16:07
легкая форма наркомании. простите!
0
0
34/50 000
Даниил Пятецкий
31 октября 2013, 13:40
При дарении у настоящей хозяйки будет налог 13% от стоимости дара указанной в договоре.
При купле-продаже ничего не будет.
Долг - это проблема юридической собственники.
При продаже гражданство покупателя значения не имеет.
Наличие долга не является основанием для отчуждения прав.
6
0
300/50 000
0/50 000
ID: 3440286
31 октября 2013, 13:37
Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость на территории РФ. Дарите, продавайте, налога не будет так как собственность более 3 лет.
1
0
141/50 000
0/50 000
ID: 3440286
31 октября 2013, 13:39
С долгом можно продать.
0
0
23/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы