Уважаемые специалисты!
Подскажите, как действовать в следующей ситуации:
Собираемся купить 1 комн кв-ру у , предположим, Иванова И.И., который получил её в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, а именно комнату в коммунальной квартире, от г.Москвы. В этой снесенной комнате был зарегистрирован Петров П.П. В договоре передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение написано, что " После госуд регистрации настоящего договора гр. Иванов И.И. становиться собственником 1 комн кв-ры №.. по адресу..... Право пользования указанной квартирой с правом регистрации по месту жительства предоставляются Петрову П.П."
Иванов с Петровым не общаются. Петров в квартире не проживает и за коммунальные платежи не платит. Может ли Иванов продавать эту квартиру без согласия Петрова?
Возможна ли такая ситуация, что мы купим эту кв-ру, а на следующий день к нам Петров постучится с правами на жилье и как уберечься юридически от этого?
Спасибо.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
16
Надежда
Могут подойти
16 комментариев
21 января 2011, 13:39
Лучший совет
Надежда,из Вашего вопроса с дополнением понятна такая ситуация: Иванов купил комнату с прописанным Петровым в доме под снос в надежде, что когда снесут, он получит отдельную комнату, а скорее рассчитывал на отдельную квартиру только при этом он думал, всё произойдёт само по себе, но не тут-то было. Теперь этот неотработанный ( требующий усилий ранее) геморрой он хочет продать, а Вы уцепились потому что сладкая цена. Кто такой Петров? Скорее всего, человек, отказавшийся от приватизации и, конечно же, не потерявший своё право после сноса, его не потрогаешь даже по суду.
3
0
Ирина Тиховская
21 января 2011, 11:32
Анастасия,не в обиду было сказано.Но при всем моем опыте,я не берусь самостоятельно проводить сделку ни за какие деньги.Мне спокойно работается в команде.Два глаза хорошо,а шесть лучше.Хорошо когда рядом начальник и юрист агентства.
0
0
Владимир Каган
21 января 2011, 10:51
Анастасия, не переживайте, думаю Ирина имела ввиду совсем другое...)))
Для 5 месяцев работы, у Вас совсем неплохой результат(судя по личке)
.......... у Надежды стандартная ситуация, ей грамотно отвечают спецы, она втягивается в дискуссию-отсюда и сыр-бор
Для 5 месяцев работы, у Вас совсем неплохой результат(судя по личке)
.......... у Надежды стандартная ситуация, ей грамотно отвечают спецы, она втягивается в дискуссию-отсюда и сыр-бор
0
0
Алексей Михеев
21 января 2011, 10:32
"Надежда очень похожа на Анастасию, "с небольшим опытом",вам не кажется?"
))) Конечно очень весело, но это не Анастасия. Такое ощущение, что Вы все здесь сразу были специалистами и конечно никто не начинал с нуля! Если У Вас опыт 5 лет, то у меня 5 мес., конечно будем не на равных ступенях))
))) Конечно очень весело, но это не Анастасия. Такое ощущение, что Вы все здесь сразу были специалистами и конечно никто не начинал с нуля! Если У Вас опыт 5 лет, то у меня 5 мес., конечно будем не на равных ступенях))
0
0
21 января 2011, 09:41
Здравствуйте, Надежда.
Вы пишите: "Скажите, что тогда означает часть 2 статьи 292 ГК РФ "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.""
"Если иное не установлено законом" имеет широкое трактование. И в случае иска о выселении Петрова, судебные органы могут встать на его сторону.
Вы пишите: "Скажите, что тогда означает часть 2 статьи 292 ГК РФ "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.""
"Если иное не установлено законом" имеет широкое трактование. И в случае иска о выселении Петрова, судебные органы могут встать на его сторону.
0
0
Николай Тюленев
21 января 2011, 08:47
3% + 99% = 102% ;)
0
0
Ирина Тиховская
21 января 2011, 07:51
Надежда очень похожа на Анастасию, "с небольшим опытом",вам не кажется?
Надежда,советы специалистов,это лишь 3% успешной сделки,а 99% достигается благодаря его непосредственного присутствия на сделке.
Не будьте сапёром, ведь он ошибается только один раз.
Надежда,советы специалистов,это лишь 3% успешной сделки,а 99% достигается благодаря его непосредственного присутствия на сделке.
Не будьте сапёром, ведь он ошибается только один раз.
1
0
21 января 2011, 00:43
Надежда, прекращайте играть с нами в кошки мышки, давайте все четко и по полочкам.
Ну что Вы издеваетесь над специалистами, мы ведь можем обидеться.
Чего гадаем на кофейной гуще, изложите все как есть!
Ну что Вы издеваетесь над специалистами, мы ведь можем обидеться.
Чего гадаем на кофейной гуще, изложите все как есть!
0
0
Надежда
21 января 2011, 00:39
Спасибо Вам огромное за ответы!
1) Комната в коммунальной квартире была приобретена не в результате приватизации. Иванов получил ее по сделке уже приватизированную.
2) Петров полностью дееспособный.
Не понятно, почему по Вашему мнению сохраняют право пользования члены семьи при переходе права собственности. Какая норма закона исключает ст. 292 ГК? (кроме приватизации и опекунства)
1) Комната в коммунальной квартире была приобретена не в результате приватизации. Иванов получил ее по сделке уже приватизированную.
2) Петров полностью дееспособный.
Не понятно, почему по Вашему мнению сохраняют право пользования члены семьи при переходе права собственности. Какая норма закона исключает ст. 292 ГК? (кроме приватизации и опекунства)
0
0
21 января 2011, 00:10
Надежда, Иванов может продать эту квартиру без согласия Петрова.
Никаких имущественных прав Петров не имеет, однако за ним закреплено право пожизненного пользования. Часть 2 статьи 292 ГК РФ здесь не применима, а вот слова "если иное не установлено законом" здесь как раз работают: Закон о приватизации.
Возможно, такие права у Петрова возникли в результате отказа от участия в приватизации. Этот отказ закрепляет за прописанными (правильнее – зарегистрированными по месту жительства, слова «Прописка» нет в Российском Законодательстве) право пожизненного пользования (не путайте, не распоряжения). Выписать, даже по суду, Петрова будет весьма проблематично. Если это его единственное жилье, то вообще нереально.
От покупки такого варианта целесообразно отказаться. Ну а если решитесь, то от Петрова требуйте нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета.
Никаких имущественных прав Петров не имеет, однако за ним закреплено право пожизненного пользования. Часть 2 статьи 292 ГК РФ здесь не применима, а вот слова "если иное не установлено законом" здесь как раз работают: Закон о приватизации.
Возможно, такие права у Петрова возникли в результате отказа от участия в приватизации. Этот отказ закрепляет за прописанными (правильнее – зарегистрированными по месту жительства, слова «Прописка» нет в Российском Законодательстве) право пожизненного пользования (не путайте, не распоряжения). Выписать, даже по суду, Петрова будет весьма проблематично. Если это его единственное жилье, то вообще нереально.
От покупки такого варианта целесообразно отказаться. Ну а если решитесь, то от Петрова требуйте нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета.
0
0
21 января 2011, 00:19
Да, кстати. Если бы Вы купили эту квартиру, а в договоре купли-продажи отсутствовал бы пункт примерно такого содержания: Иванов заявляет, что в настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит Петров и т.д.", ну или наоборот ... Иванов заявляет, что в указанной Квартире никто на регистрационном учете не состоит, то сделку можно было бы признать недействительной. И вот очень печально было бы для Вас, если сделка, в целях минимизации налогов, прошла с указанием неполной стоимости (это часто практикуется).
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости