Поиск по журналу

Москва и МО

Помощь с налогом.

Дмитрий

11.04.2019

Вся Россия

1 188

Добрый день коллеги ,помогите пожалуйста разобраться с налоговым вычетом . 2 года назад была приобретена квартира в ипотеку по ДДУ за 5,5млн. На сегодняшний день встал вопрос о продаже недвижимости , сейчас квартира оценивается в 6,5-6,8млн. Подскажите пожалуйста какой будет налог при такой продаже и как я понимаю ипотечную квартиру нельзя продать с занижением стоимости ,есть ли разумные выходы из сложившийся ситуации ?. Заранее благодарю.

Автор

Дмитрий

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 625 268 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

10 026 419 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Ольховая

17 мин.

улица Ясеневая, д. Сосенки, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Беляево

6 мин.

Миклухо-Маклая улица, 39К1, Москва

107, д. Каракашево, Москва

71, д. Губкино, Москва

12 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Ясенево

8 мин.

Ясногорская улица, 7, Москва

10, д. Милорадово, Москва

8 комментариев

Михаил Морозан

11 апреля 2019, 10:31

Лучший совет

Здравствуйте. Если продажа подразумевает уступку права требования по ДДУ, то у Вас расходы минус доходы и с них 13% налог. С уважением.

Ринат Мангушев

14 апреля 2019, 15:00

Арман, приветствую. Спасибо за поправку, действительно, он ведь уже купил. Уже на автомате отвечаю про последующую покупку ))

Арман Барекян

11 апреля 2019, 21:12

Ринат, почти всё верно, чтобы получить вычет с покупки не совсем обязательно что-то новое покупать, Дмитрий уже купил и квартира у него в собственности, он может заявить вычет с покупки этой же квартиры. Пример: продал в 2019 году, до 30 апреля 2020 года заполняет декларацию, заявляет вычет по расходам и вычет с покупки одновременно.

Ринат Мангушев

11 апреля 2019, 18:15

Добрый вечер, Дмитрий. Пример. 6 800 000 - 5 500 000 = 1 300 000 х 13% = 169 000 руб. налог к уплате. Если в этом же году в собственность будет приобретена другая квартира, то можно воспользоваться имущественным вычетом с 2 000 000 - максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет. Т.е. с 2 млн. можно вернуть 260 000. Т.о. 169 000 - 260 000 = - 91 000. В этом случае к уплате будет 0 руб.

Дмитрий

Автор

11 апреля 2019, 23:04

Большое спасибо за такой развёрнутый ответ )

Арман Барекян

11 апреля 2019, 11:48

Если собственность оформлена, собственник ранее не заявлял своё право на имущественный вычет с покупки или заявлял, но не до конца израсходовал свой лимит, то можете в одной декларации заявить два вычета и взаимозачётом свести к нулю возникший налог или минимизировать согласно своим возможностям.

Арман Барекян

11 апреля 2019, 17:31

Дмитрий, чтобы погасить налог на сумму 130 000 рублей, стандартного вычета с покупки вполне хватает, даже остаётся положительный баланс на будущее, на такую же сумму, а по кредитным процентам есть ещё один вычет, независимый от стандартного.

Антонина Каткова

11 апреля 2019, 10:45

Ипотечную квартиру можно продать с занижением, другой вопрос- согласится ли на это Покупатель.
Если собственность оформлена, то налог будет 13% с дохода от наибольшей стоимости: или стоимости в дкп или 70% от кадастра.
Если переуступка, см. Ответ Михаила.