Поиск по журналу

Москва и МО

Поправки НДФЛ 2016г. на продажу недвидимого имущества. Продажа ДДУ или собственности?

Кирилл

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 533

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется ДДУ в Московской области в г. Железнодорожный. Подскажите, пожалуйста, целесообразнее пытаться продать ДДУ по переуступке, или ждать вступления в собственность? Собственность будет уже в ближайшее время. Очень беспокоят новые поправки к НДФЛ. А именно, можно ли по новым правилам из минимальной налогооблагаемой суммы (кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент 0,7) вычесть затраты на покупку квартиры? (сам ДДУ и ипотечные проценты). Если да, то не теряю я при этом возможность при покупке новой квартиры оформить налоговый вычет 260 тыс? И что будет, если кадастровая стоимость , умноженная на 0,7 окажется меньше затрат? К примеру, затраты на ДДУ - 3млн. Кадастровая стоимость оказывается 4 млн. Получается, налогооблагаемая сумма равна 4млн*0,7 = 2,8млн. меньше затрат на покупку 3млн. Как рассчитывается налог в данном случае?
Спасибо всем, кто откликнется!

Автор

Кирилл

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Отрадное

11 мин.

улица Пестеля, 8Б, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Алексеевская

10 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к2, Москва

4 комментария

Любовь Владимировна Крюкова

21 января 2016, 10:24

Лучший совет

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, остается не использованным налоговый вычет при следующей покупке.

Александр Трофимов

21 января 2016, 12:32

Правильно понимаете.
При покупке новой квартиры оформите налоговый вычет на 260 тыс.

Армине Исаханян

21 января 2016, 05:17

Кирилл, после получения свидетельство о собственности, если Вы продадите квартиру, не выждав 5 лет, то налог рассчитывается так: кадастровая стоимость объекта, умноженный на коэффициент 0,7, минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры. И, независимо от того, сколько стоит квартира, при ее продаже Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей от ее цены, с которого не платится налог на доходы физических лиц.
При покупке новой квартиры Вы вправе оформить налоговый вычет.

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

21 января 2016, 01:46

Если собственность будет уже в ближайшее время, то по ДДУ Вы уже не продадите. Если еще есть возможность продать по ДДУ, то собственность будет не в ближайшее время. Если квартира уже будет в собственности, то, Вы все правильно написали - в договоре не менее 70% от кадастровой стоимости. Налог рассчитывается от полученной Вами прибыли - разницы между Вашими затратами на приобретение квартиры и суммы, указанной в договоре при продаже квартиры. По сути, изменения в законодательстве коснулись лишь того, что Вы при продаже квартиры в договоре можете указать сумму не меньшую 70 % от кадастровой стоимости квартиры, более ничего не изменилось - налог с полученной прибыли.