Поиск по журналу

Вся Россия

Поправки НДФЛ 2016г. на продажу недвидимого имущества. Продажа ДДУ или собственности?

Кирилл

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 552

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется ДДУ в Московской области в г. Железнодорожный. Подскажите, пожалуйста, целесообразнее пытаться продать ДДУ по переуступке, или ждать вступления в собственность? Собственность будет уже в ближайшее время. Очень беспокоят новые поправки к НДФЛ. А именно, можно ли по новым правилам из минимальной налогооблагаемой суммы (кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент 0,7) вычесть затраты на покупку квартиры? (сам ДДУ и ипотечные проценты). Если да, то не теряю я при этом возможность при покупке новой квартиры оформить налоговый вычет 260 тыс? И что будет, если кадастровая стоимость , умноженная на 0,7 окажется меньше затрат? К примеру, затраты на ДДУ - 3млн. Кадастровая стоимость оказывается 4 млн. Получается, налогооблагаемая сумма равна 4млн*0,7 = 2,8млн. меньше затрат на покупку 3млн. Как рассчитывается налог в данном случае?
Спасибо всем, кто откликнется!

Автор

Кирилл

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 891 748 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

29 217 223 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Молодёжная

5 мин.

Ельнинская улица, 22К2, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Планерная

3 мин.

Планерная улица, 12К3, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Трикотажная

13 мин.

Волоколамское шоссе, 116с3, Москва

4 комментария

Любовь Владимировна Крюкова

21 января 2016, 10:24

Лучший совет

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, остается не использованным налоговый вычет при следующей покупке.

Александр Трофимов

21 января 2016, 12:32

Правильно понимаете.
При покупке новой квартиры оформите налоговый вычет на 260 тыс.

Армине Исаханян

21 января 2016, 05:17

Кирилл, после получения свидетельство о собственности, если Вы продадите квартиру, не выждав 5 лет, то налог рассчитывается так: кадастровая стоимость объекта, умноженный на коэффициент 0,7, минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры. И, независимо от того, сколько стоит квартира, при ее продаже Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей от ее цены, с которого не платится налог на доходы физических лиц.
При покупке новой квартиры Вы вправе оформить налоговый вычет.

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

21 января 2016, 01:46

Если собственность будет уже в ближайшее время, то по ДДУ Вы уже не продадите. Если еще есть возможность продать по ДДУ, то собственность будет не в ближайшее время. Если квартира уже будет в собственности, то, Вы все правильно написали - в договоре не менее 70% от кадастровой стоимости. Налог рассчитывается от полученной Вами прибыли - разницы между Вашими затратами на приобретение квартиры и суммы, указанной в договоре при продаже квартиры. По сути, изменения в законодательстве коснулись лишь того, что Вы при продаже квартиры в договоре можете указать сумму не меньшую 70 % от кадастровой стоимости квартиры, более ничего не изменилось - налог с полученной прибыли.