Обращайтесь. Буду рад помочь

Обращайтесь

Предварительный договор купли-продажи надо обязательно заключить, но если что случится с домом, то ответственность несет продавец. Так как усвас не будет акта приемки передачи имущества.‌‌‌

Советую Вам все таки нанять специалиста чтобы он присутствовал при всем выше перечислиным. Иначе Вас могут ждать сюрпризы от покупателя. Готов помочь за 10000 рублей. т. 89038044555

В дополнение к вышеперечисленному. Есть нюанс: земля ждать не будет - посевная на носу :-).

И при обоюдном желании, добросовестности Сторон (правда, оценить её сложно) можно пойти на человеческие уступки. Но можно себя обезопасить. На форуме уже обсуждались варианты возможного юр. оформления "безвозмездной аренды" (а можно и возмездной) Покупателем у Продавца квартир, пока документы оформляются и производятся расчеты. В случае с участком и домом нелишним будет застраховать дом от пожара и прочих форс-мажоров, составить Акт передачи дома и участка на "ответ. хранение", т.е. под материальную ответственность будущих собственников с описью имущества. Но предусмотреть большинство возможных рисков, правильно и четко оформить все условия типа "в случае отказа от сделки по вине Покупателя вся редиска поступает в собственность Продавца, а если по вине Продавца, то укроп достается Покупателю" :-) - увы, все равно сможет только специалист...

Владимир, при всем уважении, но нанять специалиста вам просто необходимо. На каждом этапе могут разные варианты решения и вы их на форуме все не спросите.
В качестве текущего ответа:
-заключайте договор задатка
-пишите расписку в получении денег в качестве задатка
-пользоваться недвижимостью до перехода права может быть чревато
и т.д и т.п.

Согласен с Даниилом. А так же вместе с нотариусом специалиста для получения заключения специалиста о вменяемости на момент подписания согласия. Если бабушка совсем плоха нотариус может без заключения не взять на себя ответственность и отказать в составлении документа.

Уважаемый Владимир! Вы совершаете ошибку, до сделки позволив потенциальному покупателю пользоваться дачей. Передача недвижимого имущества Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого недвижимого имущества и ответственность за его сохранность несёт Продавец. Акт передачи подписывается, как правило, при условии полного взаиморасчета сторон.
Расписка в получении денежной суммы должна быть написана собственноручно в присутствии Покупателя, указаны дата и место написания, паспортные данные Продавца и Покупателя, сумма прописью, за что получена (в счет оплаты за продажу з/участка с домом), адрес продаваемого недвижимого имущества, полностью ФИО, подпись. Подписание договора или соглашения между сторонами с указанием условий предстоящей сделки (цена, срок заключения договора купли-продажи, порядок взаиморасчетов и т.д.) желательно.
Если участок и дом приобретались в браке, то нотариальное согласие супруги продавца обязательно. О степени дееспособности супруги и возможности получить у нее такое согласие решайте вопрос с нотариусом.

Проще всего вам будет вместе с покупателями прийти в местное агентство за сопровождением сделки. Стоит это не дорого, а всё вам разъяснят, документы подготовят и оформить всё помогут.

Владимир, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи/аванса/задатка. Как это сделать технически, что написать... это работа риэлтора.
Если имущество нажито на возмездной основе, то от бабушки необходимо получить должным образом оформленное согласие на продажу. Сделать это можно пригласив нотариуса домой.