Порядок продажи квартиры покупателю по сертификату

Здравствуйте! Продаю квартиру без риэлтора, покупателя нашел сам. У покупателя есть государственный сертификат на покупку недвижимости, не достающую сумму он оплатит наличными. Подскажите пожалуйста, каков алгоритм моих действий от подписания договора купли-продажи и до получения денег на счет в банке? Нужные формы и справки я подготовил, интересует как происходит расчет и вручение ключей. Сначала подпись на договоре и регистрация нового собственника и потом деньги, или сначала деньги и только потом подпись? Спасибо большое!