Здравствуйте уважаемые!
Прошу совета. Ситуация следующая. Собираемся покупать квартиру для дочери (19 лет).
Часть денег даёт мой бывший муж, взамен хочет 1/4 доли дочери (она прописана и имеет долю в его квартире).
Так как я хочу получить налоговый вычет (большую сумму плачу я) я хочу оформить квартиру на себя, и получив вычет, впоследствии сделать дарственную дочери.
Бывший муж (и его родственники) видимо боятся просто дать денег под честное слово, что впоследствии дочь продаст/подарит долю и выпишется (мы никого обманывать не собираемся).

Как лучше поступить:
1. Оформить покупаемую квартиру по долям мне (2/3) и бывшему мужу (1/3), а потом сделать мену: долю бывшего мужа на долю дочери. Получу ли я в данном случае налоговый вычет в размере 260 т.р.?

2. Заранее (до покупки квартиры, но на это потребуется время, поэтому этот вариант не желателен) оформлять ДКП доли между отцом и дочерью.
Или делать дарственную (в этом случае видимо нам надо будет верить честному слову).
Или делать альтернативу (одновременно со сделкой по покупке квартиры, проводить сделку по продаже доли и пусть бывший муж закладывает еще одну ячейку)?

3. Дочери написать расписку-обязательство , что взяла N денег обязуется в течении такого-то времени заключить ДКП на продажу 1/4 доли и выписаться (предпочтительный вариант, если это возможно).

Посоветуйте пожалуйста как правильнее, лучше и удобнее (меньше оформлений и сбора документов) это сделать.
Заранее спасибо