Ольга, для однокомнатной в Питере у Вас вполне приличная сумма, и выбор будет большой. Я бы начала поиск с Центрального района, т.к. аренда там всегда востребована, а конкурентов намного меньше, чем в спальных районах. Можно посмотреть и Петроградку, и Васильевский, и Московский район. Надо скрупулезно перебрать предложения, всё сравнить, оценить в каждом предложении ликвидность и соотношение "цена-качество", просчитать инвестиционную привлекательность и принять решение. Можно подумать и о покупке двух небольших квартир - это будет выгоднее и с точки зрения продажи, и с точки зрения аренды.
http://realty.dmir.ru/irina-korableva/

метро московская варшавская новый дом, пока что лучшая инвестиция

Надо брать две однушки. При цене около 3 млн "за штуку" открывается довольно унылый, но широкий выбор советской панели в спальных районах. При минимальных вложениях в ремонт и обстановку будете получать порядка 40 тысяч в месяц. Хорошая однокомнатная в спальнике выйдет около 5 млн и уйдет в аренду за 30 т.р.
А в центре среди однушек можно и не найти ничего с ходу, но успех в этом деле поднимет доход до 35 тысяч в месяц при цене покупки около 6 миллионов.
Получаются вполне сопоставимые цифры доходности с небольшим плюсом в пользу двух панелек. Однако в перспективе цена продажи этих панелек скорее будет проигрывать хорошим вариантам в центре.

Галина, у меня вопрос: полно КАКИХ вариантов за 3 млн и ГДЕ конкретно? Центр очень растяжимый) На счёт посуточной аренды - дело сезонное, дело опасное, а также требующее определённых навыков, да и кататься туда-сюда за ключами ну не очень удобно... А что касается дорогих квартир, то хороший вариант сдаётся за 40 +КУ в большинстве случаев меньше, чем за неделю. При этом стоить он будет явно больше 6 млн!

Галина Пушкарева, я не соглашусь с Вами, дорогие объекты сдаются, пока особых проблем не встречал. Только одна квартира стояла у меня 3.5 недели, и то тут собственники виноваты были, долго ключи мне передавали, а могли и за неделю сдать

Сейчас аренда сильно просела и дорогие квартиры снимают значительно хуже.Вам нужно определиться что Вы хотите получить на выходе.Если хороший доход от аренды,то тогда берите две однушки.Смотрела вчера БН - там полно вариантов до 3000 млн.При удачной покупке можете получать беспроблемный доход до 40000 и более.Кроме того,недорогое жилье всегда пользуется спросом как при продаже,так и при сдаче. А вот с дорогой квартирой в центре будет немного сложнее.Квартиры в центре дают хорошую прибыль если их сдавать посуточно.

У Ирины Владимировны ник на модерации номер телефона могу написать 901-300-37-36

Ирина Владимировна Кораблева, как с Вами связаться?Ольга

Для двух однушек бюджет в 6 млн. мне кажется маловат.А вот для средней двушки вполне потянет.И сдаваться будет дороже,с в продаже сильно надолго не зависнет.Что касается района,на мой взгляд принципиальна близость к метро.

ЖК Академ парк не совсем удачно приведен для примера... Чем больше корпусов и количество квартир в комплексе, тем больше вероятность высокой конкуренции при продаже.
По аренде там действительно сдается очень много, укомплектовывать квартиру придется по максимуму. Я бы предложил другие ЖК, если в спальных районах, но мнение у всех разное, да и это дело специалиста по подбору.